住まい健康お助け隊 WEB.住宅屋!

地鎮祭・上棟式は気持ちの問題! ＜アドバイスポイント23＞

地鎮祭・上棟式は気持ちの問題!

＜アドバイスポイント23＞　地鎮祭・上棟式をやりたい方はここをチェック！
　マイホームを建てる方の中には、地鎮祭や上棟式といった祭事にこだわる人もいます。当然ながらそういった祭事には、多少なりとも費用がかかります。地鎮祭の場合には、神主への謝礼と御供物代として５万─７万円ぐらい必要です。

　上棟式は、主に飲食代と工事にかかわる人に対するご祝儀代で、20万─30万円前後見込んでおくことになります。家づくりでは、こうした工事費以外の費用が相当かかるため、予算計画を立てる際にきちんと項目に入れておくことが大切です。

　もちろん、地鎮祭や上棟式は、絶対にやらなければいけない、というものではありません。以前に比べて、こういった祭事を行わないケースが増えてきているようです。

支払い方法は、相談で・・・ ＜アドバイスポイント22＞

支払い方法は、相談で・・＜アドバイスポイント22＞　

工事代金は、どのような形で支払えばいいの？
　工事代金（請負代金）支払い方法は、契約時に４分の１、上棟時に４分の１、外壁工事が終わった段階で４分の１、完成後引き渡された時点で残りの４分の１といった、４分割方式にするのが一般的です。
　一方、公庫資金（※公庫融資は2007年３月末で廃止。同時に申込受付も終了）が受け取れるのは、中間資金として第３回目の支払い時期あたりと、あとは最終回資金として、引き渡し後の抵当権設定登記の手続き時点です。フラット35も同様で、資金が一括して受け取れるのは、住宅が完成し、抵当権設定登記の手続きに合わせた時点になります。
　建築資金を公庫融資やフラット35などの住宅ローンに頼る場合には、実際に融資資金が受け取れる時期を見定めながら、支払い時期を住宅メーカーや工務店と事前に話し合っておくことが大切です。
　また、融資資金が受け取れるまでの間をつなぐためのローンとして、「つなぎ融資」の利用を検討しなければいけないケースもあるでしょう。

今日から工事編 ＜アドバイスポイント21＞

今日から工事編

＜アドバイスポイント21＞　どんな建て方でつくるのか、そのアウトラインを知る
　工法とは、建て方のことです。例えば、木造軸組工法は、柱や梁、桁といった軸材で建物を支える建て方です。軸材同士ががっちりと接合していないと、弱体な建物になります。したがって、木造に限らず鉄骨軸組の場合も、軸材の材種や太さとともに、それらの接合部の緊結性が重要になってきます。
　ツーバイフォー工法に代表される壁式工法は、耐力壁によって建物を支える建て方で、壁量がチェックポイントです。このように、工法の違いによってチェックポイントは異なります。このことを工事中の建物をチェックする際に心得ておけば、どこをどうチェックすればよいかが分かります。

わからない事はとことん聞く! ＜アドバイスポイント20＞

わからない事はとことん聞く!

＜アドバイスポイント20＞　見積書のどこをどうチェックするか
　実施（本）設計プランが決定した段階で、一括依頼コースの住宅メーカーや工務店では、詳細な見積書を提示します。工事の種類別に工事費の内訳が記載され、さらに工事費ごとにどんな部材をどのくらい使うのか、といったことを示す部材の種類・単価・数量などが記されています。
　これをどうチェックするかは、一般の人には技術的にも時間的にも至難の技です。当初提示した規模とあまり変わらないにもかかわらず、概算見積もりと大きな開きがあれば、その理由をハッキリ問いただす必要があります。素人は素人なりに、疑問点を問いただして、チェックするとよいでしょう。

思った事はちゃんと伝える事! ＜アドバイスポイント19＞

思った事はちゃんと伝える事!

＜アドバイスポイント19＞　実施設計段階では大幅な変更は禁物
　家づくりは、個人がつくるモノとしては最大級のモノ。それだけに確実につくれるようにするため、一連の綿密な設計プランづくりが行われるのです。構想案に始まって基本設計プラン、そして実施設計プランと、徐々に細部に至るまで明確な形が図面の上で出来上がってきます。
　こういった流れに逆行するケースもあるようで、実施設計プランの段階で、大幅な間取り変更を求める建て主がいます。初期段階で要望などを十分にプロ側に伝えていないのが原因ですが、金銭だけではなく、時間の上からも大きなロスになります。