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銀行・住宅ローン関係

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知っている様で知らない= 住宅ローン =について
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ゆうちょ銀行間の振替手数料を無料に…ATM使用・1年間

 日本郵政公社は22日、10月に郵政民営化で発足する「ゆうちょ銀行」の現金自動預け払い機(ATM)を使った際の払い込み手数料などの改正を発表した。

 ATMを利用したゆうちょ銀行間の口座振替手数料は、10月1日から1年間に限り、現行の120円から無料にする。民営化に伴うサービス向上を印象付ける狙いだ。

 ただ、払い込み手数料は「1万円まで60円、10万円まで110円、100万円まで210円」の現行料金体系を「3万円未満80円、3万円以上290円」の新体系に移行する。窓口とATMの公共料金の払い込み手数料は現行の30円から、「3万円未満は30円、3万円以上は240円」に変わる。これまで免除されてきた印紙税が民営化によりかかるためで、実質値上げとなる。

 預金商品では、収益力の向上を図るため、利用者が少ない積立貯金や介護定期貯金など4商品は9月末で取り扱いを終了する。
(2007年6月22日22時26分 読売新聞)より転載

有資格で住宅ローン金利を優遇
GEコンシューマー 最大1.0%

 GEコンシューマー・ファイナンスは18日、弁護士や介護福祉士などの資格保有者に、最大1.0%まで住宅ローン金利を優遇するサービスを始めた。本人や家族の資格を合算して優遇幅を決めるとしており、こうした金利優遇策は初めてという。

 10年の金利固定型では通常、年3.9〜5.3%だが、夫が弁護士で妻が公認会計士の場合、年2.9%まで引き下げられる。

 同社はこれまでも情報技術(IT)系資格や、英語能力試験TOEICで800点以上の人を対象に金利を0.1〜0.2%優遇していた。今回は新たに20種類の資格を対象に加え、資格に応じて0.1〜0.5%優遇する。さらに、配偶者や両親などの資格を合算して金利を決める。
(2007年6月19日 読売新聞)より転載

りそな・第一生命、提携で最終調整

 大手金融グループのりそなホールディングスと生命保険業界2位の第一生命保険が、包括的な資本・業務提携を結ぶ方向で最終調整に入ったことが16日、明らかになった。

 りそなが発行する3000億円規模の優先株を第一生命が引き受け、12月にも全面解禁される保険商品の銀行窓口販売で全面協力する方向で、両社は7月中の基本合意を目指している。

 大手銀行と大手生保が戦略的な「攻め」の資本・業務提携に踏み切るのは初めてで、今後、保険分野を巡る金融界の提携が活発化しそうだ。

 2003年に実質国有化されたりそなは、国から注入された公的資金が約2兆3000億円残っており、議決権のない優先株を第一生命向けに発行し、調達した資金を公的資金の一部返済にあてる。さらに、第一生命との業務提携で、手数料収入が見込める保険販売に本格的に乗り出し、残る公的資金の着実な返済に向けて収益力を高める。

 旧財閥系の金融グループと距離を置いてきた第一生命にとっても、東京・大阪・埼玉を中心に展開するりそなグループとの包括提携は、「生保レディー」で知られる営業職員のルート以外の販売経路を一気に拡大できる利点がある。

 りそなホールディングス傘下の中核銀行・りそな銀行は、現在も第一生命の個人年金保険を販売するなど親しい関係にある。包括提携後は、りそな銀行の全国の支店のほか、埼玉りそな銀行、近畿大阪銀行の支店を含む約600の有人店舗で第一生命の商品を優先的に販売する方向だ。保険の銀行窓販が全面解禁された後は、医療保険など「第三分野」と呼ばれる商品を中心に取り扱いを拡大する。

 第三分野の保険商品は内容が複雑で、銀行窓口の行員は専門知識も要求される。このため、両社は提携を機に人材の相互交流を進め、窓販態勢を強化する。

 12月の全面解禁に先立って第一生命がりそなに社員を派遣して販売ノウハウを提供し、りそなも第一生命に行員を派遣して保険営業を学ぶ。
(2007年6月17日9時14分 読売新聞)より転載

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長期金利2%目前
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世界的金利上昇が背景 日銀利上げ観測も影響

 13日の東京債券市場で、長期金利の代表的な指標である新発10年物国債の流通利回りは一時、1・985%をつけた。

 終値でも前日比0・030%高い1・960%に上昇(債券価格は下落)し、昨年7月14日の日銀のゼロ金利解除以来最高の水準となった。背景には、世界的な金利上昇に加え、日本銀行による早期の追加利上げ観測が強まっていることがある。投資資金は国境を超えて瞬時に動くため、日本の金利も海外の金利動向の影響を受けやすくなっており、長期金利が2%台に乗るとの見方も出ている。(是枝智)

 13日の金利上昇のきっかけは、米国景気の先行きへの楽観論を背景にした前日の米長期金利の上昇だった。日興シティグループ証券の佐野一彦チーフストラテジストは「ここ2年ぐらいは、日本の金利は米国の金利とほぼ並行した動きになっている」と指摘する。

 日本経済にとっても最大のリスク要因である米経済が堅調に推移すれば、日本の景気拡大にも弾みがつき、国内企業の資金需要も増す。こうした連想が金利高に反映している。

 金利上昇は米国に限らない。6月に入って欧州中央銀行(ECB)やニュージーランドの中央銀行が相次いで利上げに踏み切り、両地域で金利が上昇した。このほかにも、オーストラリア、タイ、シンガポールなど多くの国で、この1か月間の金利上昇の動きが目立っている。

 世界経済は長期の拡大期を迎え、インフレ懸念が各国で金利上昇圧力を招いている。金融市場が国際化し、投資先を求めてマネーが国境を超えて動き回ることも、各国の金利が同一方向に動きやすくなる理由となっている。

 国内要因としては、日銀の追加利上げ観測が強まっていることも金利上昇の一因だ。

 日本の長期金利は5月半ばには1・6%台半ばだったが、日銀の福井俊彦総裁が「(消費者物価指数の伸びが)マイナスでも十分、利上げできる」と発言したことなどもあり、この1か月で一気に0・3%上がった。日銀の金融政策の影響をより受けやすい5年程度の中期金利も13日上昇した。

 日銀は14、15日の金融政策決定会合で現状維持を決める見通しだが、次回7月以降の夏場の利上げについては「債券市場はほぼ織り込んだ状況になりつつある」(外資系証券)という。

 金利の見通しについては「米国市場の動向次第」(佐野氏)との見方が強く、上昇傾向が続く可能性もある。ただ、最近の急ピッチな金利上昇には、政府内には警戒感が広がりつつある。

住宅ローン引き上げも

 金利上昇は、預金金利の上昇などを通じて、消費者の懐にも影響を与えそうだ。

 三菱東京UFJ銀行と三井住友銀行は11日の預け入れ分から、預入期間が2年以上の定期預金の一部の金利を引き上げた。例えば、スーパー定期(300万円未満)の場合、三菱東京UFJは3〜4年物の金利を年0・40%から0・45%にした。

 一方で、住宅ローン金利については、「このままいけば、7月からの固定型の金利が上がる可能性が高い」(都銀)という。

 日銀の雨宮正佳企画局長は13日の国会答弁で、全世帯の19%にあたる住宅ローンの保有世帯では、2006年度平均でローン残高は預貯金残高の約3倍あると説明し、「住宅ローンを有する世帯にとって、金利上昇は負担増になる」と指摘している。

 不動産業界でも影響を懸念する声が出始めている。各社は、大都市部のマンションやオフィス需要が旺盛なため、借入金を増やして開発用地を仕入れているからだ。

 不動産大手幹部は「2%前後までなら想定の範囲だが、それ以上になってくると利払い負担がきつくなる」と打ち明ける。13日の東京株式市場でも不動産関連株は軒並み値を下げた。
(2007年6月14日 読売新聞)より転載

みずほ銀と三井住友銀、住宅ローン金利を変更

2007年05月31日

 みずほ銀行と三井住友銀行は31日、6月から金利固定型住宅ローンの基準金利を変更すると発表した。10年物では、みずほが現在より0.05%幅引き上げて3.90%、三井住友が0.05%幅引き下げて3.80%とする。3年物ではみずほが同幅引き上げて3.25%、三井住友が0.10%幅引き上げて3.25%とする。

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