住まい健康お助け隊 WEB.住宅屋!

木造住宅に被害集中、低層に共振「キラーパルス」が影響か

木造住宅に被害集中、低層に共振「キラーパルス」が影響か
特集中越沖地震
フォトニュース 写真の拡大
行方不明者を捜索するレスキュー隊員たち（新潟県柏崎市で）

　今回の地震で倒壊した家屋の多くは古い木造住宅。被害が集中した新潟県柏崎市は、木造家屋に被害を及ぼしやすい特徴的な地震波に襲われていた。

　筑波大学大学院構造エネルギー工学専攻の境有紀・准教授は、防災科学技術研究所が公開する地震の波形を解析。その結果、柏崎市では、揺れの往復に１〜２秒しかかからない、比較的短い周期の地震波が多く観測された。

　この周期の地震波は「キラーパルス」と呼ばれ、低層の木造家屋と共振し、家屋の倒壊を招く。阪神大震災で壊滅的な被害をもたらした地震波として知られ、その後、２００４年の新潟県中越地震、今年３月の能登半島地震でも観測された。

　一方、東京大学地震研究所の纐纈一起（こうけつ・かずき）教授の解析では、周期１〜２秒の地震波に加え、２〜３秒という長めの周期を持つ地震波も検出されている。纐纈教授によると、低い建造物でひびや緩みなど細かな破壊が進むと、２〜３秒の周期の地震波も建物と共振しやすくなる。纐纈教授は「地震の揺れで壊れ始めた木造住宅に、２〜３秒周期の地震波がとどめを刺し、さらに倒壊被害が広がった」と見る。

　建物被害を広げた原因として、専門家は軟弱な地盤の存在も指摘する。

　新潟大学災害復興科学センターの卜部厚志（うらべ・あつし）・准教授によると、柏崎市周辺の地盤は粘土と砂が多い堆積（たいせき）層で、地震の揺れが増幅されたり、液状化現象が起きたりしやすい。地盤の弱さが原因で、柏崎市を通る北陸自動車道も毎年沈下が確認されているという。

　産業技術総合研究所地質調査総合センターの水野清秀グループ長は「柏崎一帯の地層は５００万〜１００万年前に海底下に堆積した地層が隆起してできたが、多くの建物が倒壊した柏崎市の中心部は、特に地盤が軟弱。軟らかい地盤が波打ち、建物被害を大きくした可能性がある」と指摘した。

　建築研究所の河合直人上席研究員は「中越地震の後、補強工事が十分になされていれば、倒壊は免れたものも多かったのではないか」と見る。河合研究員によると、住宅の補強工事には１００万円以上かかることが多い。補助金を出している市町村もあるが、十分進んでいない。「耐震工事の施工業者についての情報が不足したり、工事に時間がかかるといった原因を取り除く必要がある」と話している。
（2007年7月17日0時7分 読売新聞）より転載

ディスポーザー 正しく使ってる？

ディスポーザー　正しく使ってる？…貝殻は投入禁止の方針

マンションの販売時にディスポーザーの実演が行われることも多い。前面を透明にしたモデルキッチンで、内部の構造を見せている（東京・江東区の「東京スイート・レジデンス」モデルルームで）＝西内高志撮影
【マンション快適ライフ】粉砕中は水流したまま

　新築分譲マンションの台所に、生ごみを細かく砕いて流す「ディスポーザー」が設置されるケースが増えた。配管詰まりなどのトラブルを起こさないように、正しい使い方や管理を徹底したい。

　老朽化などで各戸の機器を取り換える際には、全体のシステムに適合したものを選ぶ必要がある。

　マンションの場合、ディスポーザーで細かく砕かれた生ごみは水とともに配管を流れ、地下などに設置された処理槽で浄化された後、下水道に流れる仕組みになっている。室内の生ごみ臭が抑えられ、ごみの量も軽減されるため、高齢者にとってはごみ出しの負担が減る利点もある。

　メーカーなどで作るＮＰＯ法人「生ごみ処理システム協会」（東京）によると、昨年度は、全国の新築分譲マンション５万１４２８戸に設置された。新築の４分の１にあたり、首都圏に限ると３分の１に及ぶという。累計の設置戸数は昨年度末で、約２３万８０００戸に達している。

　普及に伴い、同協会では改めて、居住者や管理組合に対し、正しい使い方や管理をするように呼びかけている。常務理事の金子順也さんは「生ごみで配管が詰まり、悪臭がしたり逆流したりするケースが少数だが起きています」と指摘する。

　ディスポーザーは生ごみを投入後、ふたをするとスイッチが入るのが一般的。内部が高速で回転し、１０〜２０秒ほどで生ごみは粉砕される。詰まらないよう、粉砕している間、ずっと水を流しておく必要がある。水量の目安は蛇口から出る水の太さが親指大。だが、節水のために、水量を減らしたり最後だけ流したりするケースがあるという。管理組合は配管については年１回洗浄し、処理槽は月１回の点検が必要だ。

　投入できる生ごみは取り扱い説明書に掲載されている。トウモロコシやタケノコの皮などは向かない。アサリやシジミの貝殻はこれまで、メーカーによって扱いが違ったが、粉砕くずが増えると配管にたまって洗浄に手間がかかることから、同協会では今年中に、投入禁止とする方針を出す予定。

　注意が必要なのは、古くなったり故障したりしたディスポーザーを交換する際。ディスポーザーは配管や処理槽と一体となったシステムごとに、日本下水道協会の性能基準に適合していると認定され、市町村から設置の許可が下りている。このため、認定を受けたシステムから外れたものは選べない。同協会専務理事の斉藤昭造さんは「訪問販売で外国製のディスポーザーを購入するケースがあるが、本来は設置できないということを認識して下さい」と話す。
粉砕終了お知らせする機器も

　機器そのものも進化し、様々な機能が付いてきた。

　通常、粉砕が終わったかどうかは、利用者が粉砕音で判断するが、ＩＮＡＸ（愛知）の「ｍｉｎｉｐｏ（ミニポ）」はランプとブザーで粉砕が終わったことを知らせる。また、内部をステンレス製にして、汚れやカビの発生を抑えるようにしている。

　間違ってスプーンやフォークなどが生ごみと一緒に入った場合、通常のディスポーザーではひっかかってロックがかかり、動かなくなる。メーカーの修理が必要になる場合もある。松下電工（大阪）の「ＫＤ―１３２」はスプーンなどを取り出して、すぐ動かせるよう、ロックがかかりにくい工夫をしている。
（2007年7月10日 読売新聞）より転載

住友スリーエム、太陽熱を９割遮断する窓ガラスフィルムを発売

住友スリーエム、太陽熱を９割遮断する窓ガラスフィルムを発売

　住友スリーエムは、窓ガラスに張り付けると部屋の明るさはそのままで太陽の熱の透過を9割減らせる樹脂フィルムを開発した。密着力が強く、ガラスが割れたときに破片が飛び散るのを防ぐこともできる。

　施工業者などに売り込み、2010年で約10億円の売り上げを目指していく。

　飛散防止機能付きの窓ガラス用断熱樹脂フィルムの「ナノ７０Ｓ」は、200枚以上の極薄ポリエステルフィルムを重ねた構造で厚み0.05ミリメートル。窓の内側に張り付けて使う。

[7月9日/日経産業新聞]より転載

設計・施工者重要! 買主の保護!!

重大欠陥なくても住宅施工主に賠償責任…最高裁が初判断

　欠陥住宅の購入者が、売り主にではなく施工主に直接、損害賠償を求めることができるかどうかが争われた訴訟の上告審判決が６日、最高裁第２小法廷であった。

　今井功裁判長は「建物の基礎や構造にかかわるような重大な欠陥でなくても施工主が賠償責任を負う場合がある」との初判断を示し、購入者の請求を棄却した２審判決を破棄。欠陥の程度を審理し直させるため、福岡高裁に差し戻した。

　購入者に対する施工主の賠償責任については、重大な欠陥がある場合だけに限って認める裁判例が多かったため、購入者側の救済範囲を広げたこの日の判決は大きな影響を与えそうだ。

　訴えていたのは、大分県別府市の９階建て新築ビルを購入した親子。

　判決によると、親子は１９９０年、売り主の男性から約５億６２００万円で土地と建物を購入。賃貸マンションとして利用し、親子も９４年から入居したが、「建物に亀裂や水漏れ、バルコニーの手すりのぐらつきがある」として、建設会社に建て替えを求めた。しかし、拒否されたため、建設会社と設計事務所に補修費用など計５億２５００万円の支払いを求めた。

　今井裁判長はまず、「設計者や施工主は、契約関係にない居住者に対しても、建物の安全性を配慮する義務がある」とし、「建物の基本的な安全性を損なうような欠陥がある場合は、賠償責任を負う」と述べた。

　賠償責任が認められる欠陥については、「例えばバルコニーの手すりがぐらつくような欠陥であっても、居住者が転落して生命や身体に危険を生じさせるようなものは、建物の安全性を損なう欠陥というべきだ」との判断基準を示した。

　１審・大分地裁判決は、建設会社と設計事務所に計約７４００万円の支払いを命じたが、２審は「欠陥は建物の基礎や構造にかかわるような危険なものでない」として、請求を棄却していた。

　民法は、欠陥住宅の売り主は購入者に対し賠償責任を負うと規定している。しかし、売り主が倒産するなどして賠償できないケースで、購入者が直接、施工主に損害賠償を請求できるかどうかについては下級審の判断が分かれていた。
（2007年7月6日21時4分 読売新聞）より転載

ローン支払いゼロな住い造り!

ローン支払いゼロな住い造り!

　それは、ズバリ1R×4+2LDKな住い造り!
何の記号?　解説しよう!
住宅ローンの借入額によって違いは出ますが　賃貸用ワンルームを四室以上　それに自宅用の住いを合体させる!
住宅ローンの支払い分をワンルームの賃貸で賄うのです　仮にワンルームの家賃4万円で4部屋の場合　月に12万円の賃貸収入がある訳ですよね!　そうすると12万円をローンの支払いで考えた場合　金利の多少の差はありますが　約借入額3,500万円に相当します。
　つまり　3,500万円の予算で建物を建てれば　ローンの支払いはゼロになります。
これにより　自宅と賃貸のオーナーのダブルタイトルが手に入るのです!　住宅ローンの借り入れのし易さから考えうると一般的なサラリーマンの方の方がやや有利かと思われます、特にもう仕事がイヤになりかけのあなた!　仕事を辞める前に住宅ローンを組んでしまいましょう!　辞めてからでは一般的に3年間は住宅ローンが組めません　また　会社がなにかヤバい感じと感じている方にもお勧めです。自己所有の土地を持っている方はさらに有利に借り入れ出来ると思います!　一生を住いのローン支払いで終わるのかお金を生み出す住い造りをするのか　運命の分かれ道　よく考えましょう!!
　いますぐメールで相談!　
[e-mail]

WEB.住宅屋!