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おとなの住まい：住まい自分流 リフォームで快適に

おとなの住まい：住まい自分流　リフォームで快適に
住宅の種類×都市圏別　リフォーム予算

　◇推進協議会が調査

　■予算は１００万〜３００万円

　■セキュリティーも大切

　■桐や竹の素材に注目

　建物の老朽化や家族構成の変化などで、住宅をリフォームする人が増えている。新しい住宅を買うよりは、少ない投資で快適な住まいを確保できるということが魅力のようだ。今回は、住宅リフォーム推進協議会が実施したリフォームのアンケート結果や、健康によくて、心の癒やしにもなるとして注目を集めている桐（きり）、竹などの自然素材を中心にリフォーム市場を取り上げた。

　住宅リフォーム推進協議会がインターネットを利用して行った、住宅リフォーム潜在需要者の意識と行動に関する第４回調査報告書がこのほどまとまった。住宅リフォーム需要拡大の方策を検討するための基礎資料を得ようと１年ごとに行っているアンケート調査で、今回は４４０件の回答が寄せられた。

　回答者の年齢をみると、マンション層は４５〜５９歳が中心でほぼ半数を占める。戸建て層は４０代前半が１８・８％、６０代以上が１０・４％など、マンション層に比較して幅広い年齢層となっている。世帯年収は、戸建て層は３００万〜１０００万円の人がほぼ均等に分布しており、マンション層は５００万〜１０００万円の層が多い。

　リフォームを検討中の人は、戸建ての人では４分の３、マンションの人では４分の１。リフォームの内容は、戸建ては改造・模様替えが６割強、修繕が２割５分、増築が１割で、マンションは改造・模様替えが８割、残りが修繕となっている。リフォームの予算は、戸建て、マンションとも１００万〜３００万円が最も多い。

　リフォームの動機と場所についてみると、戸建ての場合は「間取りや水回りの改善」と「構造・内装・設備の劣化など」が最も多く、続いて「高齢者が暮らしやすく」「好みの間取りやインテリア」など。またマンションの場合は、「好みの間取りやインテリア」が最も多く、続いて「間取りや水回りの改善」「収納の不足」などとなっている。

　またリフォームの際、情報収集をどのようにしているかをみると、インターネットが最も多く、いつも工事をしている業者、チラシ、友人・知人、カタログなどの順になっている。不足している情報としては、費用の目安や積算基準、そして依頼業者選びの目安や基準、続いて最近目立つのが材料・商品・設備などの情報。

　最近のリフォーム事情について、住宅評論家の坂本和雄氏は、これからの住宅は安全つまりセキュリティーがしっかりしているか、安心つまりＶＯＣ（健康に害となる揮発性有機化合物）を発生しないかの二つが大きなポイントという。安全の面で言えば、阪神大震災の犠牲者の８割は倒壊した建物の下敷きになるなどの圧死ということを考えれば、３００万円ほどかけて耐震性の高いリフォームをして免震に力を入れたとしても安いものではないかと話す。また玄関のカギを丈夫な物に替えたり、玄関だけでなく、門、窓などと一緒にセットで考えることも必要だとしている。

　また、どんなライフスタイルにしたいかによってインテリアも変わってくる。例えば、家事コーナーや書斎、ホームシアターを作るにしても、本当にそういう生活をずっと楽しめるのかなどをよく考えるべきだという。

　住宅メーカーも健康への関心が高いので、健康路線に力を入れていて、自然素材を取り入れている。壁は珪藻土（けいそうど）を使ったものにしたり、桐や竹を使った床材、壁材も出ている。こうした自然素材は、有害物質を発生しないうえ、湿度の調整ができたり、加工しやすく、しかもメンテナンスをしなくてもいいなどさまざまなメリットがある。しかし大切なのは換気で、ことあるごとに風通しをよくして換気をまめにすることが必要だと話している。

毎日新聞　2007年6月22日　東京朝刊より転載

からだの機能対応 バリアフリー化を

からだの機能対応　バリアフリー化を

　手すりや段差解消に代表される、住宅の高齢者向けバリアフリー化。そのタイミングは、いままさに高齢者が必要としている場合のほか、家の新築やリフォームのときが一般的だ。

　いつかは親を呼びたい、自分たちが高齢になったときを考えてなど、将来に備えるのが大きな動機になる。「基本的には、過剰整備はしないこととアドバイスしている」というのは、一級建築士で、東京都住宅バリアフリー推進協議会の相談員の飯田旭相談委員長。

　その人がまだ必要とする前から床を全部平らにしてしまうと、筋肉が家の平らに慣れる。そのため、家の外の段差でかえってつまずきやすくなることもあるという。だから、バリアフリーは、いますぐではなく、将来に備えての「オプション的な意味で考えておくとよい」というのが飯田さんのアドバイスだ。

　手すりは、いつでも付けられるように家の骨組みの準備をしておく。段差の場合、たとえば最近の玄関はだいたい１８センチ。必要に応じて１段置くと９センチに。それで上がれなくなったら、今度は手すりを付ける。階段にイス式昇降機を付けるときは、階段にある程度の幅の確保が必要で、建築基準法にも関係してくる。

　そういうふうに、からだの機能が徐々に低下していくことを想定。必要な場合が来たときに、自分で付けられるとか、さらに、機能の低下に合わせて改修をする具体案をあらかじめ考えておくなどのオプションを備えておくとよい。

　トイレは、広いほうが介助の人が入る場合にラクだ。一方、広すぎると、手すりがあればひとりでできるのに、手すりに手が届かないことも。その手すりの位置や形も、使う人によって最適なものがある。

　からだの衰え方は人それぞれ。体格も違う。だから、どこに困り、どうして欲しいという、その高齢者本人の意見が重要だ。すべてお任せという状態では、失敗する危険性は高い。

　ただ、風呂は肩まで浸かりたいという高齢者は多いが、浴槽の縁が高くなり、またぐのが大変。また、長々と寝そべるタイプの浴槽は、底にくぼみなどの滑り止めがないと、足を踏ん張れない人には危険。安全に使える浴槽を選ぶために、よく話し合いたいもの。

　高齢者の心理は、衰えは自覚しているが、あからさまに人からいわれるのはイヤ。また、なるべく家族にお金をかけさせたくない気持ちも強い。そこで、率直に意見を交わせるよう、本人と家族が一緒になった雰囲気づくりが大切になる。

　東京都住宅バリアフリー推進協議会　（http://www.barikyou.org/）（相談室の案内もある）
（2007年6月21日 読売新聞）より転載

シロアリ対策あれこれ!

一戸建て　シロアリの繁殖期。いい対策はありますか。

　◆シロアリの繁殖期。いい対策はありますか。

　◇脱皮阻害剤で根絶−−定期点検→薬入りえさで巣ごと駆除

　◇健康配慮し、“脱”殺虫剤

　今はシロアリが巣を作って繁殖する季節。主にイエシロアリとヤマトシロアリの２種類がいる。ヤマトシロアリは国内のほぼ全域に生息しているが、イエシロアリは九州、四国、紀伊半島など南部に分布する＝図参照。

　イエシロアリの多い沖縄では５〜６月、羽をつけたシロアリが新たな巣を求めて飛び回る。夜、羽シロアリが窓にびっしりと張り付く光景も見られる。金城一彦・琉球大学農学部准教授は「シロアリは木の根っこなどに巣を作ると、女王アリが卵を産み続け、働きアリがエサとなる木を求めて歩き回る」と説明する。

　■地中から侵入

　シロアリは地中から建物に侵入し、気付いたときは建物の土台や柱が食い荒らされているケースがほとんどだ。床下がコンクリートでも安心はできない。ひび割れから侵入するからだ。

　京都大学生存圏研究所の試験などによると、壁や柱に発泡プラスチックなどの断熱材があっても、程度の差はあれ食害される。同研究所の吉村剛准教授（木材保存学）は「金網や金属板で断熱材を囲って物理的に侵入を食い止めるか、薬剤で駆除するのが主な対策となる。床下の空間が狭いと巣を見つけにくく、駆除も難しい」と話す。

　■限定散布も

　コープライフみかわ（愛知県豊橋市）は殺虫剤の使用を極力減らす方法を試みている。定期的にシロアリの有無を業者にチェックしてもらい、巣のある場所を中心に駆除するやり方だ。

　同県岡崎市の女性（６４）は築３０年の木造住宅に住む。４年前、薬剤の限定散布を頼んだ。「全面散布は３０万円以上と言われたが、巣だけだったため、１０万円程度で済んだ」と話す。

　■ベイト工法

　最近は健康への配慮から、シロアリの脱皮を阻害して駆除するベイト（英語でえさの意味）工法も人気だ。

　米国のダウ・ケミカル社が開発したセントリコン・システムはその一つ。シロアリのえさとなる木片入り容器を土に埋め込み、定期チェックでシロアリがいたら、脱皮阻害剤入り容器に替える。シロアリは巣に戻って仲間とえさを分け合うため、巣にいるすべてのシロアリが脱皮できず、数カ月でシロアリを巣から根絶する仕組みだ。

　東京都町田市の丹羽京子さん宅は築３０年の木造モルタル２階建て。５年前、プランターなどでシロアリを見つけ、周囲の１５戸とともにベイト工法を行った。

　家の周囲２６カ所に円筒形のベイトを仕掛け、２カ所で見つかった。阻害剤に切り替えて駆除し、その後は出ていない。丹羽さんは「以前、殺虫剤を使って、とても嫌なにおいがしたが、これなら安心です」と話す。

　ダウ・ケミカル日本（東京）によると、費用は場所と設置法によって違うが、初期のベイト設置が１５万〜２０万円、毎月の点検費用が２０００〜３０００円程度。

　■炭は効果なし

　最近は薬剤を敬遠したいと床下に炭や木酢液（木を燃やした煙から取った液体）をまいたりする人もいる。しかし、炭には湿気の調節効果はあるものの、食害を防ぐ効果はないとの見方が一般的だ。【小島正美】

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　■＋α

　◇おびき寄せる新型も

　薬剤卸の廣瀬産業（鹿児島市）はイエシロアリを呼び寄せ、巣ごと死滅させる新しいベイト工法「ブリングシステム」を開発、この工法を採用する業者も出てきている。

　木箱に脱皮阻害剤を入れ、シロアリが来そうな土に埋め、ふたをする。木箱の木はカラマツを高温高圧の蒸気で蒸した蒸煮（じょうしゃ）材を使用。これだとシロアリを誘因しやすいという。

　ふたを定期的に開け、シロアリが食べに来ているかどうかを確認する。４０日程度でシロアリが集まり、全滅させる。「ベイト工法を仕掛けても、シロアリが入らなければ効果はない。どこに仕掛けるかが腕の見せどころ」と同社。費用は通常１カ所で約２５万円。

毎日新聞　2007年6月21日　東京朝刊

二世帯住宅 ひと工夫

二世帯住宅　ひと工夫
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神定さん宅の広々とした居間。休日などは親子４人が一緒にくつろぐ（東京都江戸川区で）＝西内高志撮影

　親子二世帯が一緒に暮らす住宅に、様々な工夫が取り入れられている。将来の家族構成の変化に対応しやすい設計にしたり、プライバシーを確保したうえで家族だんらんの空間を取り入れたり。建て替えだけでなく、リフォームの選択肢も広がっている。

　■プライバシー重視　台所・風呂を別々

　■家族増えたら　部屋割り変更

　■大型踊り場が　交流スペース

　二世帯が一つ屋根の下で暮らすときは〈１〉台所や風呂を共有する〈２〉世帯を１階と２階に分離し、台所や風呂もそれぞれの専用にする――などのケースがある。最近はプライバシー重視の傾向から〈２〉のケースが増えている。別々の玄関を設けている家も見られる。

　東京都江戸川区の神定（かんじょう）秀文さん（６９）夫婦と、長男の秀樹さん（２６）夫婦は、木造二階建て住宅（３ＬＤＫ、約１６０平方メートル）に同居している。１階の居間や台所、風呂、和室（客間）は共有にし、２階にそれぞれの夫妻の寝室がある。

　特徴は、家族構成が変わっても、簡単に部屋割りを変更できる点。寝室の一つには、あらかじめドアが二つ付けられており、中に間仕切り壁を付けると簡単に２部屋に分割できる。将来、長男夫婦に子どもが生まれたときなども、家族がそれぞれ使いやすいように部屋を交換できる。

　この住宅は長男夫婦が結婚したのを機に、２年前、二世帯が住めるように、同区内の住宅会社「アースクリエイト」（橋本雅志社長）に依頼して建て替えた。

　秀樹さんの妻、悦子さん（２６）は「わたしたち夫婦は共働きのため、普段は両親とは別々に食事をしていますが、休日などに二世帯が一緒になると雰囲気が盛り上がります。子どもができれば、もっと楽しいでしょうね」と話す。

　「積水化学工業」（東京）は４月から、二世帯が１階と２階に分かれて住めるようにした「ドマーニ・コンファティックｎｅｗ」を販売している。２階の屋根裏には８畳分の部屋を設けた。１階と２階を結ぶ階段には大型の踊り場を設け、二世帯の交流が進むよう工夫したという。

　旭化成ホームズ（東京）が販売している二世帯住宅では、風呂や台所、玄関を世帯ごとに別々にするケースが約６割を占める。同社の二世帯住宅研究所所長、熊野勲さんによると、風呂を別々にするスペースがない場合はシャワールームを新たに設けることなども可能という。

　リフォームのフランチャイズ「ホームウェル」を展開しているトステム（東京）の河島豊さんは「リフォームによっても住まいを二世帯用に分けるなど、様々なことができます。ただし、費用が建て替えの７割を超えるようならば、建て替えを選択したほうがいいでしょう」とアドバイスする。
（2007年6月19日 読売新聞）より転載

１級建築士７人、資格を取り消し

１級建築士７人、資格を取り消し
一戸建て強度不足設計

　建て売り会社「一（はじめ）建設」（東京都練馬区）と同「アーネストワン」（西東京市）が分譲した一戸建て住宅に強度不足が見つかった問題で、国土交通省は１９日、設計業務の外注先で強度不足の住宅を設計した１級建築士７人を資格取り消し、同１５人を１０〜３か月の業務停止処分とした。

　この問題で資格取り消しは計１５人となった。同省では、資格取り消しの７人について「強度不足の物件が１人あたり最大２０戸に上り悪質」と判断した。
（2007年6月20日 読売新聞）より転載

※6月20日より建築基準法改正によりさらに厳しくなります!