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＜アドバイスポイント01＞　家づくり情報を集める

Thu, 03 Mar 2011 15:12:22 +0900

＜アドバイスポイント01＞　家づくり情報を集める

　初めての家づくりに挑戦するあなたにとって、どこから手をつけていいのか、見当がつかないもの。そこで、まずは家づくりに関する情報を集めることからスタートしてみてはいかがでしょうか。集める情報としては、

１.資金づくりにかかわる情報（収集先：住宅金融支援機構または銀行等）

２.家づくりの３大プロ（住宅メーカー・工務店・設計事務所）を探して選ぶための情報（収集先：日経住宅サーチ、住宅展示場、住宅関連の雑誌・書籍等）

です。なお、間取りや設備にかかわる情報は、具体的にプランを検討する段階で集めれば良いでしょう。

　また、さまざまある情報の中には、タイミングとして“今だからお得なもの”もあります。2011年における家づくりの“お得な情報”として、次の３点を紹介しておきましょう。

［１：住宅エコポイント制度、2011年12月31日まで延長］

　「住宅エコポイント」は、省エネ性に優れたエコ住宅を新築したり、省エネ・断熱化などのリフォーム（エコリフォーム）を行ったりした場合に、最大で30万円相当のポイントがもらえる制度です。

　ポイント対象となる期間は１年延長されて、2011年12月31日までに建築着工したもの、となっています（申請期限はエコ住宅の新築一戸建ての場合が12年６月30日まで、同じくエコリフォームの場合が12年3月31日まで。ポイント交換期限はいずれの場合も14年３月31日まで）。

［２：「フラット35」Ｓ、金利引き下げ幅の拡大措置を延長］

「フラット35」Ｓは優良住宅取得支援制度のことで、耐震性や省エネ性などに優れた住宅を取得（建築・購入）した場合に、「フラット35」の借り入れ金利を一定期間引き下げる制度です。

　金利引き下げ幅は当初10年間にわたって年率1.0％となっており、この適用期間が１年延長されて2011年12月30日までとなっています。

　なお、「フラット35」Ｓの20年金利引き下げタイプを選ぶと、当初10年間の年率1.0％の引き下げに加えて、11年目以降20年目まで年率0.3％の金利引き下げが適用されます。

　次の＜アドバイスポイント02＞「資金計画を立てる」でも参考になる“お得な情報”といえるでしょう。

［３：住宅ローン減税、長期優良住宅なら居住年が2011年であっても最大控除額の600万円が適用］

　「住宅ローン減税」は取得する住宅や居住の年によって控除額が違ってきます。過去最大の控除が受けられた2009年および10年と、11年並びに12年を比較すると、以下のようになっています（09年は10年と同じ数値のため省略）。

一般住宅の場合（控除期間は10年間）				控除対象限度額＝住宅借入金等の年末残高限度額のこと［一般住宅］居住年が2011年の場合、控除対象限度額が4000万円に減額、控除率1.00％で最大控除額は400万円［長期優良住宅］居住年が2011年であっても控除対象限度額が前年と同じ5000万円、控除率が1.2％なので最大控除額は600万円。
居住年	控除対象限度額	控除率	最大控除額
2010年	5000万円	1.00％	500万円
2011年	4000万円		400万円
2012年	3000万円		300万円
※長期優良住宅の場合（控除期間は10年間）
居住年	控除対象限度額	控除率	最大控除額
2010年	5000万円	1.20％	600万円
2011年	5000万円	1.20％	600万円
2012年	4000万円	1.00％	400万円

※長期優良住宅：劣化対策、耐震性、省エネルギー性などに優れた良質な住宅のこと。
＜アドバイスポイント05＞参照

ご無沙汰です!

Wed, 02 Mar 2011 19:29:30 +0900

本当にご無沙汰です!

最近　放置気味のブログですが

これからも気が向いたときに更新しますのでよろしくお願いします。

matでした～

Check Point１：欠陥住宅に至る原因を探る

Wed, 02 Mar 2011 18:41:51 +0900

Check Point１：欠陥住宅に至る原因を探る

　欠陥住宅には、欠陥に至る原因が必ずあります。「転ばぬ先のつえ」として、未然にその原因を探り、要因を取り除くことが重要なテーマです。

原因１　施工業者による作為的なもので、手抜き工事がそれに当たります。建て主としては、そういった手抜き業者に工事を依頼したことが、そもそもの間違いです。

原因２　作為的とはいえないまでも、それに近いのが施工業者の技術力不足。一言でいえば、いいかげんな工事をする業者で、これもまた、能力不足を見抜けなかったことが原因です。

原因３　工事ミスによるもの。ベテランの技術者（職人）であってもミスをしないとはいえませんが、そのミスを見過ごしたチェックの仕方に間題があります。

原因４　欠陥住宅が生まれるのは、単に工事のあり方だけではありません。その住宅が建っている土地に起因するものが、多数あります。問題になるのは、地形では傾斜地など、地質では砂地・湿地など、地盤では軟弱性などが挙げられます。
また、建築条件に制約を課す建築上の法規や防火・防災上の法規に絡む問題もあります。原因としては、建てる場所（土地）の選定を誤ったことと、その土地の地質改良や地盤強化などに対する怠慢、この２つの問題が絡んできます。

原因５　選択した部材や部品などの不適切さが原因で起こる欠陥。新築住宅に入居したとたん、新築病ともいわれている「シックハウス症候群」を患った、といったことが代表的なケースといえるでしょう。ただし、「住宅性能表示制度」の普及にともない、不適切な建材・部材等の使用に絡む欠陥は、大幅に改善されてきています。

おめでとうございます!

Thu, 06 Jan 2011 22:12:16 +0900

新年　あけましておめでとうございます!

皆様にとってすばらしい年になる様　

ご祈念申し上げます～

最近　とんとご無沙汰　なかなか　ブログ更新できてません・・・

今年もよろしく　matでした～

館林市議選が告示定数２上回る２４人立候補

Mon, 20 Sep 2010 14:46:01 +0900

館林市議選が告示

定数２上回る２４人立候補

　館林市議選（定数２２）は１９日告示され、現職１９人、新人５人の計２４人が立候補を届け出、定数を２上回る少数激戦の選挙戦に入った。

　政党別では、民主、公明、共産がいずれも２人。無所属は１８人。みんなの党が、県内地方選で初めて無所属新人１人を推薦した。

　市議選の投票率は前回２００６年は過去最低の６２・６２％を記録。今回、定数を２４から２２に減らした中、投票率の動向にも関心が集まっている。

　投票は２６日午前７時から午後７時まで、市内２８か所で行われ、午後８時から同市つつじ町の城沼総合体育館で即日開票される。大勢判明は午後９時半過ぎの見込み。１８日現在の有権者は６万３５６４人。

（2010年9月20日読売新聞）より転載

バラ園、花の回廊新設・野鳥の森ガーデン

Sat, 12 Jun 2010 05:58:27 +0900

バラ園、花の回廊新設・野鳥の森ガーデン

http://www.jomo-news.co.jp/news/d/2010/06/11/news05.jpg

英国風の庭園をイメージした「水辺のローズガーデン」

　館林市堀工町の花の名所「野鳥の森ガーテン」は、ローズガーデンと長さ１００メートル超の花の回廊を新設した。30日までの期間中に１５００種の花々が行楽客を出迎える。

敷地の南西部に造られた「水辺のローズガーデン」は、英国風の庭園をイメージし、れんがの壁を円形状に配置。壁の内外にオリジナル品種など３００種10万株のバラを色別に植栽した。

入り口からローズガーデンまでの１００メートル超の回廊両脇を初夏の花々で彩る「ロングボーダーガーデン」は、宿根草を中心に10万株が楽しめる。回廊の中央には噴水と水路も整備し、涼やかな空間を演出している。

同園は「新たに加わった施設で楽しいひとときを過ごしてほしい」と話している。

館林市は現在、同園を運営する東武鉄道などとともに茂林寺周辺を通年型の観光エリアとして整備するプロジェクトを進めており、同園も集客の柱に位置付けられている。
上毛新聞より転載

今日より新年度

Thu, 01 Apr 2010 17:19:34 +0900

新年度がスタートしました!
世の中的にはまだまだきびしい状況ではありますが
明るい未来を信じて　無理せず　頑張って行きましょう!!

matでした～

庁内禁煙、13市町村に

Thu, 01 Apr 2010 17:14:52 +0900

庁内禁煙、13市町村に

　受動喫煙防止のために公共の場を原則全面禁煙とするよう求める厚生労働省の通知を受け、県内の５市町村が庁舎内の全面禁煙を新たに決めたことが31日、上毛新聞社の調べで分かった。庁舎内禁煙は35市町村のうち13市町村に拡大。勤務時間中の職員の喫煙を禁止する動きもある。上毛電鉄が１日から全駅を全面禁煙にするなど、健康増進の観点から民間でも禁煙が広がっている。

庁舎内を原則禁煙としている13市町村のうち、実施済みは通知後の３月２日から始めた太田を含めて９市町村。渋川、みどり、川場の３市村は４月１日から、千代田町は６月１日から開始する。特に渋川市は６月１日から勤務時間中の職員の喫煙禁止にも踏み込む方針だ。

指定場所での分煙方式を採用している残り22市町村でも、庁内禁煙を検討する動きが活発化している。

前橋市は庁舎を管理する担当課が全面禁煙の方針を打ち出して調整中で、４月中に幹部らの会議で正式決定される可能性が高い。

庁舎内禁煙ではないものの、吉岡町は４月１日から町文化センター内での喫煙を禁止し、「庁舎内の全面禁煙もいずれ検討せざるを得ないのではないか」（総務政策課）とする。県庁舎では分煙方式をとっている県も、３月23日から前橋合同庁舎を庁舎内全面禁煙にした。

このほか、草津町総務課が「庁舎内原則禁煙の方向で検討を始めようとしている」という。「公的施設内の禁煙が世界的に進んでおり、何らかの検討をしなくてはいけないだろう」（高崎市管財課）、「厚労省の通知を完全に無視するわけにはいかない」（館林市人事課）など、多くの市町村が禁煙対策の強化について検討を本格化させる。
上毛新聞より転載

http://www.jomo-news.co.jp/image/space.gif

＜アドバイスポイント22＞　工事代金は、どのような形で支払えばいいの？

Wed, 03 Feb 2010 18:16:56 +0900

＜アドバイスポイント22＞　工事代金は、どのような形で支払えばいいの？

　工事代金（請負代金）の支払い方法は、契約時に４分の１、上棟時に４分の１、外壁工事が終わった段階で４分の１、完成後引き渡された時点で残りの４分の１といった、４分割方式が一般的です。

　ところが、利用する住宅ローンの融資金を受け取れる時期というのは、通常、そういった時期に合わせることができません。

　たとえばフラット35の場合には、完成した住宅の引き渡し後の抵当権設定登記の手続きが終わった時点で一括して資金を受け取ることになります。つまり、工事代金の支払い時期とはかなりずれた形になるわけです。

　フラット35に限らず、融資金を受け取れるのは、抵当権設定の関係から住宅の完成後になるケースが多いことから、支払い時期に関しては住宅メーカーや工務店と事前に話し合っておく必要があります。具体的には、工事請負契約時に支払い方法を決めて、契約書に明記しておくことが大切です。

　同時に、融資金の受け取り時期と工事代金の支払い時期にズレが生じる場合には、「つなぎ融資」の利用を検討しなければいけません。仮に「つなぎ融資」を必要とするのであれば、利用する住宅ローンの取り扱い金融機関と打ち合わせておく必要もあるでしょう。

太陽光発電設置者、環境意識「変わった」81％　住環境研

Wed, 03 Feb 2010 18:12:30 +0900

太陽光発電設置者、環境意識「変わった」81％　住環境研

　積水化学工業住宅カンパニーの調査研究部門、住環境研究所（東京・千代田）は、太陽光発電システムを採用した同社の住宅入居者の環境意識と行動についての調査をまとめた。太陽光を採用して環境意識や行動が変わった人は44％で、03年の前回調査に比べて倍増。「やや変わった」を加えると81％に達した。太陽光搭載住宅に住むことで、省エネなどへの関心や実践度が高まっているようだ。

　太陽光発電採用後の環境配慮実践度でみると、一般層に比べて「節電をいつでも行っている」という回答が８ポイント上回る34％、「家電製品購入時、省エネ性を考慮」は14ポイント上回る36％、「古紙、ペットボトルなどはリサイクルに回している」は17ポイント上回る65％だった。

[2月3日/日経産業新聞]より転載

住まい健康お助け隊 WEB.住宅屋!

＜アドバイスポイント01＞ 家づくり情報を集める

ご無沙汰です!

Check Point１：欠陥住宅に至る原因を探る

Check Point１：欠陥住宅に至る原因を探る

おめでとうございます!

館林市議選が告示 定数２上回る２４人立候補

館林市議選が告示

定数２上回る２４人立候補

バラ園、花の回廊新設・野鳥の森ガーデン

今日より新年度

庁内禁煙、13市町村に

＜アドバイスポイント22＞ 工事代金は、どのような形で支払えばいいの？

太陽光発電設置者、環境意識「変わった」81％ 住環境研

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