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3月決算を前に、マンションの投げ売り合戦がピークを迎えている。特に首都圏郊外では、「価格改定につき1000万円オフ！」といった大胆な値引きを掲げる広告やチラシもあり、購入者にとっては、いい物件を格安価格で手に入れるチャンスとなる。 より有利な条件で割引交渉をするなら、3月第1週目くらいまでに購入を決めること。販売側がこの決算期に計上するには、借り入れ手続き期間もあるので、そこがタイムリミットとなるからだ。 だが価格の安さだけにつられるのはご法度。市況悪化の影響が強いとはいえ、売れ残りマンションにはそれなりの理由があり、リスクもある。デメリットがどこに隠されているのか、広告や営業マンの態度を注意深くチェックすべきである。 その最大のポイントは、「広告の大きな文字にだまされるな」。広告に大きな文字で書かれているのは、「旧価格3400万円→新価格2980万円」「頭金10万円・月々返済6万円台から」「成約の方に300万円キャッシュバック」といった耳あたりのいい宣伝文句ばかり。 しかし購入者が知らなければならない物件の真実は、小さな文字にこそ隠されている。まずチェックしたいのは、物件概要の「竣工日」。竣工からどの程度の期間が経っているかで、その物件の人気・不人気度がわかる。また「建築確認番号」の横に記されている年月日は、建築確認が下りた日を示す。この期日が、平成19年6月末以前であれば、耐震偽装問題で改正された新建築基準法の施行前基準で建てられたことがわかる。 さらに「提携ローン」の詳細も要注意。「月額○万円」と、大きな文字で書かれている“支払い例”は、当初設定された短期固定・最低利率での計算結果である場合が多く、その後の金利上昇リスクについては説明されていないのが一般的だ。小さな文字で「当初優遇コース」と記載されていても、極端に低いキャンペーン金利が適用されるのは最初の2〜3年程度。優遇期間終了後は、金利・返済が倍以上に跳ね上がることもある。低金利というのは、逆に金利上昇リスクが大きいということを頭に入れておくべきである。 支払い例だけを見て飛びつき、後でしまったと気づいても、すでに手遅れ。そもそも「売ったら終わり」の販売サイドと、「買ってから始まる」買い主とでは、重要となるチェックポイントが根本的に異なることを肝に銘じておきたい。 また、「ご来場した方に商品券・クオカードプレゼント」「抽選で素敵な商品が当たる！」といった“エサ”につられないこと。タダほど高いものはないと言うとおり、モノをもらうと物件や適正価格を見極める目が甘くなりがち。何千万円もする買い物なのに、たった0.01％程度のエサで釣られないことが肝心だ。 物件の良し悪しは、人によっても好みが分かれるところであり、万人共通の選択基準は設けにくい。だが物件の売り主であるデベロッパーの評判や実績、倒産リスクについては厳密に検討してほしい。 購入後、保証やメンテナンスを請け負うのは売り主であり、一般的に売り主が倒産すると、当初約束されていた保証が受けられなくなる。事業主が大手でも、売り主が信頼できない会社では意味がない。やはり信頼・安全度という点では、新興・中小デベロッパーより、財閥・電鉄系など大手に分がある。財務状況だけでなく会社の体質によっても、問題発生時の対応が大きく異なるので注意したい。 なお不明な点があれば、担当営業マンにどんどん尋ねるべきだ。特に物件が抱えているデメリットについては、後々トラブルにならないよう、必ず問い質してほしい。自分で交渉するのは不安、ローンの組み方がよくわからないという人は、住宅コンサルタントやハウスエージェント、バイヤーズエージェントなど、利害関係のない第三者的な立場の専門家に代理交渉を依頼するのもいいだろう。 言うまでも無いが、不動産はまだまだ暴落する。今、よほどの事情がある人以外、買わない方がいい(勿論プロの方は除きます)。私が“不動産は暴落する！”という記事を書いたのが、2008年2月21日でありますから、丁度一年経過した今、もう一度言う。不動産は今後一年、暴落を続ける。不動産は今、買い時ではない。今買うと含み損を抱えること必定である。底をつけて、地価上昇局面になるまでは賃貸で我慢するほうが賢明である(勿論、逆の見立てをする専門家も居るかもしれないが)。2/19 日経朝刊の「郵政の戦略 地価に影響も」も参考になる(太田康夫編集委員の不動産に関する見立てはいつもながら感心する)。小見出しは「保有不動産2兆7000億円」「売却に動けば下落要因」である。 |
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■飯塚繁雄、飯塚耕一郎さんと金賢姫氏の面会実現 本日、飯塚繁雄、飯塚耕一郎さんと金賢姫氏の面会が実現した。金賢姫氏が最初の 記者会見をしてから21年ぶりの面会実現だ。 金賢姫氏は1991年、自身の証言を元に日本警察が田口八重子さんの拉致を確定した 後から、日本政府、国民、そして田口さん家族に、八重子さん救出のために立ち上が ることを訴えていた。１９９５年には、そのために「忘れられない女」という単行本まで 出してくれた。 ところが、当時、飯塚さんたちは八重子さんが残した耕一郎さんたち二人の子ども を兄弟が本人に知らせず養子として育てており、思春期の二人を守るために警察には 協力するがマスコミには一切でないことを決めていた。そこで、金賢姫氏と飯塚さん たちの出会いは実現できなかった。 その後、金賢姫氏は、大韓機事件遺族会に８億５千万ウォンの印税を寄付するなどし たあと、１９９７年に結婚し、社会活動を停止した。その年、日本で家族会・救う会が結 成され、拉致被害者救出運動が始まった。 従って、私たち家族会・救う会は、社会活動を停止した金賢姫氏に接触することが なかった。飯塚繁雄さんは２００２年に、耕一郎さんは２００４年に家族会の運動に参加した。 その頃、韓国では盧武鉉政権下、金賢姫氏は「大韓機事件はねつ造だ、金賢姫はにせ ものだ」とする「魔女狩り」的迫害を、政権、マスコミ、市民団体、宗教家などから 受け、避難生活を送っており、飯塚さんたちの面会要請に応えることが不可能だった。 李明博政権の成立で、金賢姫氏が昨年より少しづつ社会活動ができるようになり、 両国政府と関係者の尽力により今日の面会が実現した。中身の検討は後からしかり行 うつもりだが、まず、金賢姫氏と多くの関係者に感謝したい。 西岡力（救う会会長代行） ■ 趙甲済氏と金賢姫氏の電話会話 昨日、金賢姫氏と電話で話した趙甲済氏が、自身の主宰するインターネットニュー ス媒体・CHO GAB-JE.COMでその模様を次のように報じている。マカオ人拉致に関わる 情報などもあるので、参考情報として、翻訳させていただく。 CHO GAB-JE.COM 2009/03/11 0820 昨日、午前の金賢姫氏の電話 趙甲済 昨日（2009/03/10）午前、金賢姫氏から電話がかかってきた。 私の携帯電話機につけ られた番号を見て「また公衆電話でかけるのだな」と思った。北朝鮮で工作員教育を 受けた自分に日本語を教えた「李恩恵」,すなわち田口八重子氏の家族と会う日を一日 前に控えていたためか、いつもより声に活気があふれた。金氏はこういう出会いがで きるように助けてくださり感謝すると言った 私はまず尋ねたいことがあったる。先週、 夫である鄭氏を通じて渡したマカオ人拉致被害者女性の写真が気になった。 「その写真見たでしょう。その人がミス孔、間違いないですか」 「はい,そうです」 「1985年ですか。 中国語を習ったのは」 「1984年の中頃です。龍城招待所で金淑姫といっしょにに習ったのですよ」 北朝鮮政権が1978年マカオで拉致した孔令● (当時二十才)という女性の身元が確定 する瞬間だった。一種の「人種収集家」の金正日は日本女性を拉致して日本語を教え させ、マカオ女性を拉致して中国語を教えさせた。韓国破壊工作には本当に全力をつ くす人間だ。私は急いで,CHO GAB-JE.COMにミス孔関連の記事を上げて国内外記者らに 知らせてやった。日本マスコミはいっせいに大きく報道したが、韓国マスコミは一ヶ 所も扱わなかった。 私は金賢姫氏に話した。 「私は他の仕事があって、明日釜山に行くことができなくなりました。うまくやって 下さい。記者だけでも数百人が来るでしょうから、したい話を十分にして下さい」 金氏は繰り返し感謝すると話して、電話を切った。前の週に金氏の夫に私はこうい う要請をしていた。 「記者の前で金賢姫氏が笑わないでいてくれればと思います。金賢姫氏が良い暮らし をすれば腹が痛く、ひどい暮らしをすれば心が痛い人々が多いのです。これまでの左 派政権の時代にいくら悔しい思いをしたとしても、金氏によって115人が死んだという 事実を忘れてはいけません」 夫である鄭氏は私の忠告に感謝していた。月刊朝鮮、李東馥(金賢姫氏が送った手紙 を公開した前国会議員)、そして日本の拉致者団体と言論など、韓国と日本の志ある人々 がこれまで4カ月間、金賢姫氏の境遇に関して集中的に伝え問題提起をした結果、今日 の歴史的出会いがなされることになった。もちろん、このような出会いを可能にした 人は李明博大統領だ。彼は大韓航空機爆破事件当時、最も多い犠牲者を出した現代建 設の会長だった。この世にはやはり良い人が悪い人よりもっと多いのだ。 (●は「貝貝」の下に「言」です) [ 2009-03-11,08:20 ] ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ●麻生首相にメール・葉書を 首相官邸のホームページに「ご意見募集」があります。 下記をクリックして、ご意見を送ってください。 http://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken.html 葉書は、〒100-8968 千代田区永田町2-3-1 内閣総理大臣 麻生太郎殿 ●救う会全国協議会ニュース 発行：北朝鮮に拉致された日本人を救出するための全国協議会（救う会） TEL 03-3946-5780 FAX 03-3946-5784 http://www.sukuukai.jp 担当：平田隆太郎（事務局長 info@sukuukai.jp) 〒112-0013 東京都文京区音羽1-17-11-905 |
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2009年2月17日 18時36分 更新：2月17日 18時40分
北朝鮮による拉致被害者家族会の飯塚繁雄代表（７０）と前代表の横田滋さん（７６）早紀江さん（７３）夫妻が１７日、来日中のヒラリー・クリントン米国務長官と東京都港区の米国大使館で面会し、解決への協力を訴えた。 飯塚さんによると、面談は拉致被害者の横田めぐみさん（失跡当時１３歳）らの写真を並べて約３０分間行われた。ヒル国務次官補も同席。家族から話を聞いたクリントン長官は「本当に残酷なことだ」と話したという。 今後の対応については「米国としても優先すべき課題。解決のため、どう圧力をかけていくか検討したい」と述べた。ただ、ブッシュ政権で解除された北朝鮮へのテロ支援国家再指定の意向については「よく調べてから対応する」と明言を避けたという。 面談後、飯塚代表は「どうやったら解決できるか、真剣に考えてくれていると受け止めた」と話した。【曽田拓】 |
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拉致被害者：田口さん家族との面会、日韓協力の象徴に 【ソウル西脇真一】北朝鮮の工作員だった金賢姫（キムヒョンヒ）元死刑囚と拉致被害者の田口八重子さんの家族との面会が実現すれば、拉致問題の進展が見られない中で、この分野における日韓協力の象徴的なものになる。 太陽政策を掲げた金大中（キムデジュン）、盧武鉉（ノムヒョン）両政権時は、北朝鮮を刺激しないよう黄長※（ファンジャンヨプ）元朝鮮労働党書記＝韓国亡命中＝らの活動を制限。また、日本の警察当局が、日本人拉致を韓国の裁判で認定された北朝鮮元工作員の再聴取を韓国政府に求めたが、当時の金大中政権は北朝鮮へ送還してしまった。 柳明桓（ユミョンファン）外交通商相が面会に言及した背景には、過去の政権とは一線を画す李明博（イミョンバク）大統領の対北朝鮮政策がある。日本の警察関係者は「拉致事件捜査に関する日韓協力は強まっている」と指摘。政府関係者は「面談で新事実は出ないだろうが、協力の象徴としての意味がある」と話す。 一方、経済危機で厳しい政権運営を強いられる李大統領にとって支援獲得のための対日カードの意味を持つ。昨年１２月に合意した日韓通貨交換協定の融通限度額引き上げは４月末までの時限措置だが、韓国内では延長を求める声が出ており、日本の経済分野での支援に期待は高い。 http://mainichi.jp/select/seiji/news/20090212k0000m010082000c.html 日韓外相会談：金元死刑囚と田口さんの家族、面会へ調整 【ソウル堀山明子】韓国訪問中の中曽根弘文外相は１１日、韓国の柳明桓（ユミョンファン）外交通商相と会談した。会談後の共同記者会見で柳外交通商相は、北朝鮮による拉致被害者の田口八重子さん（行方不明時２２歳）から日本語教育を受けた金賢姫（キムヒョンヒ）元死刑囚と田口さんの家族との面会について「遠からず実現されると理解している」と述べ、実現に向け調整中だと明らかにした。会談で両外相は、来週のクリントン米国務長官の東アジア歴訪を前に、北朝鮮の非核化のために日米韓が連携する重要性を再確認した。 金元死刑囚は８７年の大韓航空機爆破事件の実行犯。先月、韓国誌の報道で金元死刑囚が田口さん家族との面会を希望していると伝えられ、中曽根外相は面会の実現と事情聴取を行いたい考えを示していた。 会談後の１１日夕、中曽根外相はソウル市内で記者団に「田口さんの家族からの要望があり、面会の実現をお願いしていた。大変、尽力いただいた」と語った。日本政府筋によると面会は韓国で行われる見通しだが、具体的な時期は明確になっていない。 両外相は会談で、長距離弾道ミサイル「テポドン２号」発射準備など北朝鮮が挑発的な言動を強める現状に懸念を表明。中曽根外相は「北朝鮮は緊張を高めようとしているが、日米韓が分断されてはいけない」と連携の必要性を強調した。柳外交通商相は「緊張を高めるのはよくない。冷静に対応したい」と語った。 アフガニスタンの復興支援では、職業訓練や大豆の品種改良などを共同で進めることで一致。東アフリカ・ソマリア沖の海賊対策を含む国際貢献分野での協力の拡大も確認したほか、国連改革など国際問題を話し合う高級事務レベル協議を今春スタートすることでも合意した。 中曽根外相は同日、李明博（イミョンバク）大統領とも会談。大統領は「北朝鮮の非核化実現には韓日、韓日米が緊密に連携して６カ国協議に取り組むことが不可欠だ」と述べた。 |
