インテリアデザイン・リフォーム IN アトランタ

サウス・フルトン情報リンク

↓ココが私の住んでるお家の交差点です。

On Old National Highway, Hendon Properties is developing a Wal-Mart-anchored center, Old National Town Center, slated to open in early 2007 at Old National Highway's intersection with Flat Shoals Road. Across the street from Old National Town Center, Heritage Creek Development Corp. is preparing to begin construction of Old National Market Place, which will total 300,000 square feet of new retail slated to deliver in the second quarter of 2008.


上の説明以外にもう一つ横にもショッピングセンターがオープン予定です。がんばれっ。

サウス・フルトン・カウンティーの情報サイトのリンクです。(サウス・フルトンとは、サウス・アトランタの地域のことです)

http://www.costar.com/News/Article.aspx?id=B3CF027CA4BF3FD34B294DE110977A29


http://www.southfultonliving.com/

やっぱ、ノースアトランタに注目しようと思ったけど、次のももう1件、安いうちにこの通りに買っときたいです。私的には、この地域は、当たってると思う。

超投資家テッド・ターナーさん

アトランタ出身のテッド・ターナーさんは、アメリカの長者番付２６位の方です。


彼の写真をみて誰だかわかる人は、少ないと思いますが、（私もピンときませんが・・・）

アトランタのダウンタウンのターナー・フィールド（ブレイブスの野球場）の所有を含み、

Turner Networksっていう、

-CNN Interactive (CNN Interactive)
-TNT (TNT)
-TBS (TBS)
-TCM (TCM)
-TBS (TBS)
-Cartoon Network (Cartoon Network)
-Roughcut (Roughcut)

などのテレビのネットワークを買い取り、アトランタベースでビジネスを拡大した方です。

そのほかにも、アメリカ中に２ミリオン・エイカーほどのランチ（土地＆物件？）を所有し、フランチャズレストラン・ＵＮの募金など、大きな活動をされてる方です。

彼は、アメリカでいうリッチを通り越して、ウェルシ〜な方です。彼の人生の流れは、よくしりませんが、投資家！のレベルが違いますねっ。

いまアトランタをベースで生活してらっしゃらないのですが、カレのおかげでアトランタは、大きくなりました。

彼がいなかったら、ダウンタウンのターナー・フィールドも、ＣＮＮの本社も、カートゥーンネットワークのビルもなかったかもなのですねっ。

ニュー・メキシコのランチに隠れてないで、アトランタにまた住み付いてほしいですねっ。



彼のイメージは、馬のいっぱいいる大きな田舎の草原で、カウボーイのブーツ＆帽子かぶって、馬乗りをしながら、シガーをふかしてのんびり生活してるっって感じです。アメ人は、金もちになると田舎で、のんびり生活をします。（芸能人も）


ターナーさん、どうぞ、サウス・アトランタの土地も買い取って何かビジネスたててくださぃ。



http://oak.cats.ohiou.edu/~cr298099/esp/casestudy.htm
（関連リンク）

フォークロージャー新物件

よく不動産のリストから物件の値段の上がり下がりチェックしてます。特に自分の地域。

今日の物件は、４ベット３フルバス・フィニッシュの地下付き・アクセントブリック・OUTDOOREntranceありの２００４年築のフォークロージャー。

１３９．９００ドル

サブディビジョンのCOMP　１６９，０００−１７９，０００ドル

７０％ARV　１２９、９００ドル　(理想）

今ForSaleで出ているのこのサブディビジョンのお家は・・・

１６９，９００−１７１，０００　(新築地下なしのみ）＝空きのお家の無い住宅街　＝　売れ行きがいい＆安定した住宅街

近所の新しい団地です。

今もこのサブディビジョン内大きくなってって、何軒かたってってます。


今マーケットに出てまだ１３日目

コスメチックリペアのみ（カーペットもクリーニングのみ！）

キッチンのアプライアンス＆ちょっとしたものをアップデイトするだけで、（しなくてもいいんだけど、したい〜！）

１７９，０００ドルでマーケットにすぐ出せると思う。

リペア代　５０００ドル以を引いて　（まだいろいろ費用はありますが・・・）

３５，０００ドルののクイック・フリップです。（ん・・・たいした金額じゃないけど・・・たいしたリハブなしでフリップ〜）

私が、前回物件を買ったのと同じSELLERさん（アトランタの大きなブローカーさん）です。


買う予定が１月のスケジュールなので、今見つけてしまったのが、とってもくやしぃ。多分１ヶ月以内に他のインベスターにとられるでしょぉ・・・涙；


できれは、この物件がほしぃです。値段が下がったら即にゲットしたいです。


おっきいフリップは、まだ怖いので、このくらいのが次の目標！

近所の新築工事

ただいま夕方の４時半。あまりにも気分悪かったので、息子を学校に連れて行けず、学校休ませました。（PreーKなので許して）熱も下がらなくって、セキしすぎて鼓膜がこわれそぉです。

ダンナにもうつって、息子も、鼻水ダラダラだけど、どうにか、元気です。今、私のお家に遊びにくるとうつりますよ〜〜。

ですが、

がんばってブログ更新します。

文章が変でもゆるしてくださぃ。

今日の物件は、私のサブディビジョンの入り口の向かいに建ちかけてる住宅街のご紹介です。

元は、草ボウボウの荒地だったんですが、どうにか、土地も平たくなって、サブディビジョン内のアスファルトの工事も済み、LOTの仕分けのライン、水道、電気のラインなどが、引かれてるのが、わかります。

来年に建つ予定の住宅街です。６６件分の２階建て３ー４ベット/２．５−３バスの多分１サイドアクセントブリックのお家です。

＄１６０アンド・アップです。（１６０，０００ドルからのお家）

おかげで、私のお家の地域のCOMPがあがる予定です。

新しいウォールマート、ロス、レストラン、映画館が入ったショッピングセンターが信号２個目の角に立つおかげで、一気に４つぐらいすでに近所に住宅街が増えました。ウォールマートに感謝〜！

私の近所の新築は、タウンハウスが、だいたい１４０，０００ドル代、１戸建て１６０−１８０，０００ドル代です。

アメリカのおうちを売りに出す場合の値段の決め方は、近所の同じベット＆バス数の同じ大きさの過去売れたお家の値段を５−６件足して割って比を出したものが、自分のお家の売る値段に当たります。家の古さや、お家の中のインテリアも関係しますが、ロケーション（家からショッピングセンターが近いとか、高速から近いとか）の方が、値段に左右するみたいです。


だから、ショッピングセンターが建つと、お家の値段が上がるっていうより、土地の値段があがっていってるんですねっ、きっと。


私のお家は、１００件くらいサーチして、２０件くらい訪問して修理代と将来の売れ行きを計算して買いました。でも１からの修理は初めてだったので、修理の予算は、もちろんオーバーしましたっ。


私のお家の値段が上がるまでがんばってキープします。

http://morningcreek.net

新しい住宅街の情報リンクです。

キャンプ・クリークのお家

今日はサンクスギビングのお食事にお友達のお友達の家にいってきました。

２８５ハイウェイのキャンプ・クリークのエグジットの新しいサブディビジョンです。向かえには、まだ建ちかけのお家もあって、新築１年以内の住宅街みたいです。

サブディビジョンの入り口に３００アンド・アップのサインがあったので、＄３００、０００代のおうちです。


４サイドブリックの５ベッドルーム・４．５バス・ベースメント（地下室）付きのお家です。

地下室は、買ったときは、まだ出来上がってなかったみたいで、買ってから地下にバーと、寝室＆FULLバスを作ったっていってました。知り合いじゃないので、あんまりパチパチ室内の写真が撮れませんでした。地下室に私のお家がすっぽり入るほど大きかったです。

ジャマイカ出身のとってもナイスな家族でした。

ストーン・マウンテンに、５年前に１５０，０００ドルでフォークロージャーで買ったお家が、直した後４５０，０００ドルで売れたので、新築のお家が買えたっていってました。

お家を買って直すのに、経験豊富な方で、いろいろお話ができてよかったです。


ターキー食べておなかいっぱいになりましたっ。


ごちそぉさまっ。

子供の写真は、別の書庫にアップします。