インテリアデザイン・リフォーム IN アトランタ

物件の値段の見方？

今は、ローンの審査の答えを待ってるだけなんですが、不動産のリストをチェックしたら、前回の日記に書いたココのサブディビの私のと同じタイプのお家が３９日目で売れました〜！高いコンポの方が。さすが、NEWウォールマートの裏の住宅街です！今のところ売りに出てるのは、後２件です。去年に比べたら、かなり少ない〜！去年は、常に５−６件　FOR SALEのサインが立ててあった気がします。

自分のお家が、売れたかのようにうれしかったです。

ニュースに今年は、不動産の売れ行きが厳しく、コノ夏は、FOR　SALEのサインを出してから平均４ヶ月売るのにかかるって書いてありました。

アメリカでのお家の値段の予想の仕方を一つご紹介します。

まずは、過去売れた(１年以内）近所の自分の家(将来買いたい家)と同じタイプの家のを３−５つ見つけます。

そのお家の値段を足して、件数で割って、平均推知を出します。

それが、基本の値段みたいです。それから、今の周りの状況・お家のアップデイトなどで、値段が上下してくるんではと、思います。←私も鑑定士では、ないので、習ったままを説明したまでですが・・・

自分の買いたい家の住宅地内に銀行差し押さえがいっぱいあると、銀行の物件は、値下げの価格なので、平均値が下がってしまいます。といことは、自分の家の価値も下がります。

今年は、クレジットがよくないとお家が買えなくなったので、これから銀行差し押さえされるお家が減少するんでは、と思ってます。

これで、これから、コンポが上がってくれることを祈ってます。


興味のない方は、意味がわからないかもですが、説明が下手でごめんなさぃ。

私もまだまだ不動産のお勉強中なので、みなさんもいろいろ教えてくださぃ〜！

写真１．コーディの日本語の音楽クラス(リトミック）
写真２．私のエイジェントのご自慢の去年、購入契約したフォークロージャーの豪邸。オフィスの壁に額に入れて飾ってある。フォークロージャー物件で、７００，０００ドルで、契約。今の価格１、３００，０００−１，５００，０００ドル(１．５ミリオン）って言っていた気がする。私の近所のボクサーのホーリーフェぃールドの豪邸の真後ろにある。こんなサイズの家を去年４件合計売ったおじさん。私のような安い物件探しにつき合わせて本当にごめんなさぃ・・・

ちょっとだけ前進〜。

今日、アプライしていたHELOC（ホーム・エクイティーのクレジット）がApproveされたという連絡が入りました。たまたま、ローンのオフィスが近所だったので、銀行の残高証明３か月分と住宅保険の証明などなどをもってオフィスに行きました。

時間がきりきりで、今日は、金曜のため、全部の書類は、月曜に済ますことになるようです。

そのほかには、知り合いのホームローン屋さんにローンを申し込んだので、その返事待ちです。

電話で、相談にのってくださったGENさん、本当にありがとぉございました。ペコ２　ちょっとづつ出来る範囲でがんばってます。なんとか、ダンナの名前も使ってがんばってみます。

アメリカの全体の不動産の変動は、あまり詳しくないのですが、私の周りの地域では、ローンの審査が厳しくなったおかげで、不動産の投資家さんが、お家のまとめ買いが、出来ないような状態です。ので、お家が、山ほどあまってて、買い手が、少なくって、売買の動きがここのところスローです。

いつもだったら、いい物件を見つけたら１−２週間で、消えていくのに、まだ残ったまま。

２０００’年築の銀行差し押さえのお家やHUDのお家まで、すごい低い値段で売られてて、びっくりです。

２０００年代のおうちなんてまだカーペットもきれいで直すとこもないし、銀行もお金より差し押さえのお家が山ほどあって、困ってるんですねっ。


この状態では、直して売りに出しても低い値段で、出さないと売れなそうなので、買ったとしても保留しか無理そうな状況です・・・←ここのブログのタイトルをフリップから保留に変えなければ・・・汗；


私のお家があるサブデイビジョンでも、私と同じタイプの３／２が、２件ほど売りにでてて、１３５，０００と９９，０００。後者がもちろん銀行差し押さえの値段。９９，０００は、今週に売れて、１３５，０００は、売れるまでどれくらいかかるか、ちょっとモニターしてます。

将来、私のお家も１３５，０００で売りに出そうと思ってるので、ちょっと見ものです。


いま、オファーを出す予定のおうちは、１９９０年築の８７，９００の銀行差し押さえ物件で、コンポが、１２５，０００くらいです。修理は、Cosumetic　リペア(＄５０００くらい）くらいです。


いいことが、ありますように〜！アーメン。

みごとリジェクト〜。涙；

気に入ってた物件に先週オファーを入れて、そこの指定のローン会社で今日ローンをアプライしました。

今回も前回物件を買ったとこと同じフォークロージャー専門の不動産屋さんで、指定ローン会社も今ローンを組んでいる同じ銀行。

今までは、クレジットが悪くても頭金が多ければ、ローンを下ろしてくれてたので心配もしてなかったのに、残念ながらポリシー（ローン条件）が１ヶ月前に変わったらしく、

６８０ポイント


ないと、ローンを下ろしてくれないルールになったということです。涙；


いろいろアメリカのニュースや不動産のコミュニティーからの情報でわかるように、アメリカのローンの条件がここ１−２ヶ月でかな〜〜り厳しくなってるのがわかる・・・


クレジットスコアは、だんだんよくなってきてるけど、６８０には、もうちょっとかかりそうです。

アメリカのクレジットスコアーって本当に、その人の人生の点数って感じで、どんなに現金持ってても、どんなに、給料がよくても、日本に資産があっても、日本でクレジットカードを持ってても、点数が上がるわけではない。このナンバーは、自分の名前のクレジットカード・車、家のローン・電話代・水道代・電気代・大学の学費などなど、なんでも支払いが、遅れたり、払わなかったら、クレジットスコアが上下する。クレジットスコアは、たしか３５０−８５０の間で、私は、真ん中のちょっと下くらぃ。ウチのダンナは、出会ったころは、私より給料少ないのに、クレジットスコアが２００ポイントもよかった。←納得がいかなかったけど、ダンナは、BILLを必ずDEADLINEまでに払うタイプ。私は、電話代でも２−３ヶ月まとめて遅れて払うタイプ。今まで、スコアなんて気にしてなかったので、クレジットの仕組みもあまりしらなかったけど、ちょっとづつ勉強して、ここ３ヶ月で３０ポイントも上がった〜！でも、同じDESPUTEをしてもEauifaxだけは、厳しくってあまり点数は、上がってない。

クレジットモニターのメンバーシップにも加入したので、いつでもクレジットが自分のPCでチェックできるようになってぃる。



私のクレジットでローンが組めるローン会社をがんばって探してみます。

物件探しの経過(３月の〆)

おひさしぶりですっ。

この間の物件は、とっくに誰かに取られてて、今日も何軒か電話かけて、やはりおいしい物件は、みんな先に取られてしまってます・・・

だったら不動産のリストにACTIVEのままにしとかないでほしぃ・・・

でも気を取り直して、新しいフラッシュライトを買って、暗い幽霊屋敷状態の空き家に今日も何軒か探検に行ってきました。

やっぱり、昼間でも怖いので息子を２時過ぎに幼稚園からピック・アップした後、付き添いに無理やり連れて行きました。

昼間でもやっぱり、し〜〜〜んとした、電気も付かない暗いおうちは、こわぃ！

最後に行ったお家は、後ろのポーチのスライドドアが開いてたけど、怖くって入る気なかったんだけど、ちょうど、黒人の女の人が２名、訪れていっしょに中に入りました。

カビの臭いとか、すごくって、壁に外が見えるほどの穴が開いてたけど、なんとなく気に入りました。

この家は、あまりにもぼろすぎて、写真を載せるのも・・・はずかしぃくらいぼろかったです。

４ベット・２バス・ガラージ・バックポーチ・ファイヤープレイス付き

カーペット張替え
キッチン電化具(オーブン・ファン・ディッシュウォッシャー・冷蔵庫）買い替え
ライトFIXTURE買い替え
内装・外装の全体塗装
ガラージのドアの取り付け
裏庭にSODを轢く
キッチン＆バス改装(フロア・キャビネット・フォーセット）
ドアの取替えなどなどなど・・・

思いつくのでこれくらいあります。

早くいいディールが見つかりますように！

GRUDGEなお家

今日は、気になってたリストに上げてたお家を見にいってきました。

期待どうり？物件の写真と実際見るのでは、ぜんぜん見た目が違いました。

今日は、雨で朝早いのもあって、車から外に出るのが嫌だったけどせっかくだから、車から降りて家の回りをあるいてみました。(雨の中)

まずは・・・

外装のWOODFRAMEの色が剥げてて、かなり幽霊屋敷状態。裏のフェンスの入り口も倒れたまま。屋根はいいコンディションで、裏庭もでっかくて、裏庭に大きなポーチもついている。

窓には、ブラインド(プラスチック製のバイナルカーテン)もついておらず、黒いビニールが、窓の内側から貼られているのと、シワシワの新聞紙が内側から貼られてあった。

黒い大きい生ゴミ用ビニール袋をガムテープかなんかで内側から窓に貼ってあっるみたぃで、家の中の様子がぜんぜんみえなかった。

とにかく、幽霊屋敷にぴったりの家でした。今、お家の中を見せてもらうアポを取ったんだけど、一人では、中を見る勇気が無いので、ダンナについてきてもらおうと思います。

黒いビニールは、殺人事件を思い浮かべてしまってちょっとブルブル。

窓に新聞紙は、ホラー映画のグラッジ(GRUDGE?怨念？)を思い浮かべてしまった。←GRUDGE２なかなかよかったです〜！

今住んでる家もリモデル前は、修理中夜なんか一人でいるのがかなり怖かったけど、今回のは、この家の２倍の敷地だし、シーンとしてこわそ〜〜。こんな格安のお家を見つけると誰かが自殺したんじゃないかとか、殺人がおこったんでは・・・とか思ってしまいます。

裏庭から、１周回って、し〜んとしてるはずの家から


ゴ〜〜〜〜



って、音が聞こえてまじビビッた〜！




なんと、外にあるヒーティングシステムが作動して大きな音が突然鳴り始めたらしぃ。



かな〜〜り、ビビッたよ〜！



ってことは、今誰かがこのお家に住んでるってこと？


てっきり空き家かと思って、人の家の裏庭をグルグル１０分以上歩いてました。


撃たれなくってよかった・・・


こんな状態の家に住める家族もすごぃ〜！

中見たらまた写真アップします。