買受申出保証金の提供方法

競売で入札する際、入札時に「買受申出保証金」と言うものを支払うのですが・・
いわゆる手付金みたいなものですね＾＾
この買受申出保証金は、入札申出価格に関係なく、売却基準価格の１０分の２に設定されていて、
売却基準価格の高い物件を買おうとすればするほど、結構な金額になります。

保証金は、殆どのケースは現金一括で支払い、
買受できなかった場合には返金される・・と言う方法がとられますが、
銀行などに融資してもらって物件を購入することを考えている人は、
「支払保証委託契約締結証明書」と言うものを銀行などに発行してもらえれば、
それを「買受申出保証金」の代わりに提出できる制度があるんですよ。
ＢＩＴの資料にも書いてあります。

ただ、この「支払保証委託契約締結証明書」と言うのを銀行に出してもらうのが難しいらしいのです。

これは、銀行が、この人が買受人になったときに、買受人に代わってお金を支払います
という確約を証明する書類なんですね。

なので、そもそも価格の決定していない競売物件への融資なので、審査が通りにくいわけです。

そこで、融資してくれるところを探して沢山の銀行めぐりになってくるわけです。


そんな中、ある銀行さんに、融資していただけることになったのです。

他に聞きたいこともあったので、念のため、裁判所に問い合わせしてみました。

Ｑ　支払保証委託契約締結証明書」を添付したら「買受申出保証金」の代わりになるのですよね？
　　（本当に聞きたかったのはそこではない）

Ａ　保証金は振込用紙で現金で振り込んでもらって・・・

って、話が通じません(T_T)

仕方がないので、裁判所のＨＰ記載内容をコピーした資料に書いてある内容を読み上げて説明(-"-;）
本来聞きたかった　この書類で大丈夫か？　と言う質問もしたら・・

チョット調べてから連絡します・・と言われて一旦電話を置き・・
しばらくしてから電話が来ました。

「支払保証委託契約締結証明書」を提出していただければ、
「買受申出保証金」の代わりになります＾＾・・・と言われました・・

そっか、大丈夫ね？と思ってそのときは電話を切ったのですが、
何かチョット引っ掛かりがあってもう一度電話しました。

「（銀行さんでもらった書類の名前）」の書類を提出すれば入札できるってことですよね？
と聞いたら・・

それはわかりません！

エッ(￣□￣;)!! ドウイウコト？？



なんか、書いてて思い出したら・・イラッとしてきたので・・
続きはまた今度書きますね(-"-;

はじめまして！

訪問ありがとうございました。

私が宅建の資格をとったのが、１５年位前。

それから不動産業界にはいり、賃貸、売買、開発企画（地上げ？）

という営業畑を歩いてきました。

証券の採用試験に挑戦し採用となり、４年位証券ウーマンしてまし

た。

体調崩し退職し、また不動産業界にもどりました。

いろんな大家さん、知ってます。

リッチな大家さん目指して頑張って下さいね!(^^)!

わらしべさん、こんばんは＾＾ はじめまして♪
イロイロな経験なさっているんですね！
体調の方は大丈夫ですか？
私は間取り図を見るのは趣味だったのですが、全くの素人なので、
右も左もわからず、とにかく全てが手探り状態でやってます＾＾；
脱線気味ではありますが・・紆余曲折のブログを書きたいと思っていますので、よかったらまた覗きに来て下さいね＾＾

不動産のことは、よくわかりませんね。
競売などについては、なおさら分かりませんよ。縁がなく、円のないので。

風の花さん、こんばんは＾＾
そうですよね・・
私もわからないので問い合わせ・・だったのに・・
逆に説明する羽目に(-"-;）
まだまだあるんですよ・・この続きが・・(>_<)