目指せ！セレブな大家さん

不動産競売開札 ２

不動産競売は、開札に行かなくても最高価で入札していれば買受はできます。
なので、今まで開札に参加したことはありませんでした。
でも、一回参加しておきたかったのですよね＾＾

どこで、どんな雰囲気で、どんな風に行われるんだろう？？と思っていました。


裁判所に着いたのが開始時刻５分過ぎ。
入口に場所の案内がなかったので、執行官室で聞きました。

閲覧室や執行官室がある建物とは別の建物で行われるそうで、
教えていただいた建物に急いで行きました。

既に前の机になにやら書類を並べて作業が始まっています。
イスが並べられていて、３０〜４０人ほどの人が座って待っていました。

もういくつか発表されてしまったのかな？と思いましたが、
よく見ると、封筒にハサミを入れています。

？？？
入札締切日から１週間あったよね？　ま・・いいか・・
（開札の結果発表だけかと思ってました＾＾；）


開札開始時間から２５分後、ようやく「お待たせしました」と開始の声が掛かりました。


事件番号と買受可能価額と買受申出補償額が読み上げられた後
次順位入札の金額と入札者の発表、その後、最高価額入札金額と入札者の発表。

次順位で入札した人は「次順位買受申出資格」があるので、（その場に）いますか？と聞かれます。
大抵の方はそこにいらしていないので、スルー。
（代理で来ていても、委任状がないと申出はできない）


実は、今回１件入札していたのですが、
ウチが入札した物件に入札が１０件も入っていて、高嶺の花になってました＾＾；
でも、こんな感じで行われているのですね＾＾

私は代理だし、仮に次順位になっても次順位買受申出はできないので、もう行かなくてもいいかな＾＾；

不動産競売開札

たまには開札に参加してみようと思って会場に来てみました(^-^)v

開札開始時間微妙に過ぎてしまって、焦って走って来たのに、
封を開けるのが10時からなんですね(^^ゞ


走らなくても余裕だった(^^;)

鍵到着＾＾

ようやく、相手方の弁護士さんから「鍵」が送られてきました＾＾
引越しは済んだようですね　ホッ

残っている荷物はないとのことですが、
エアコンや照明器具などの曖昧な残置物がある場合もあり、ヤヤコシクなっても困るので、
念のため、残置物放棄の書類を取っていただくよう連絡。

後は、この鍵を持って・・物件に入るのみ！


フフフ・・・楽しみなような・・怖いような・・・(^^ゞ

引越し作業は・・途中なのかな＾＾；

相手方の方から引越し日を指定してきたのですが・・

引越し日に物件の前を通りかかったら・・洗濯物が干してありました　ーー？
新しく、花壇や植木鉢に花が植えてありました　−−＃

あー・・・これは引っ越す気がないのかな・・
休み明けには「強制執行」かけるしかないか・・


そんなことを思って結構凹んでいたのですが。


休み明けにもう一度物件の前を通ってみたら、荷物が片付いていたんです！
残っているものもあったのですが、「エッΣ(￣□￣)！」って感じ。
※相手方のプライバシーに配慮して、休み明けと言っても昨日今日のことではありません

引っ越すんだったら・・自分で指定したんだから指定した日に引っ越そうよ・・


数日後、また前を通ってみたら・・また荷物が少し減っていて、現在進行中なの？って感じ。


相手方の弁護士さんに、「引越しが済んだら鍵は早々に送ります」と言われていますが、
まだこちらに届かない所をみると・・終わっていないのですかね・・ヤレヤレ・・

「強制執行」をかけることができる期間というのがありますので、
その期限ギリギリまでは待ちましょうか(-"-;）

残置物放棄の書類も弁護士さんが取ってくださるらしいので、
もう少し待ってみようかな・・



大家さんのブログのはずなのに、こっちの記事、今の所書くことがないです＾＾；

買受申出保証金の提供方法 その２

前回は、銀行で出していただける証明書で大丈夫かどうかの確認をしたら、

それはわかりません！
と言われてしまったところまで書きました
前回の記事

結局、何の確認をしてくれたの？・・・と突っ込みたくなるお粗末な回答で・・

入札の際の買受申出保証金の殆どは現金一括で振込みされる場合が殆どで、
裁判所も支払保証委託契約締結証明書で入札されたケースが殆どなく、
問い合わせに戸惑うのは・・わかることにします。

でもね、そこで行われている競売の手続きのことで、担当部署に電話を回してもらって、
一旦電話を切って調べた上で
それはわかりません！・・て・・・
じゃ、どこの誰に聞いたらいいのでしょう・・

仕方がないので、銀行で見本で頂いた書類の内容を読み上げるも・・・

裁）銀行で支払保証委託契約締結証明書って言うのを出してくれるはずなんですよ

・・の1点張り

私）銀行さんではこの名称のものが証明書として発行されるものですと言われて預かって来たのですが？
　　裁判所で所定の用紙が用意されているのなら、それに書いてくださると
　　銀行さんは言ってくれているのですが。

裁）証明書は銀行が提出するものなので、裁判所では特に用意してはいません

私）では、どのような内容が書いてあれば大丈夫なのですか？

裁）契約内容や契約条項・・・（その他云々かんぬん・・）
　　ちょっとそのことが書いてあるところを読みますね
　　「民事執行法、競売・・入札保障・・・・」

えっと・・・
私、専門家ではないので、法律？の本をダ〜〜〜っと読んでいただいても・・メモも取れません(T_T)

裁）銀行さんに競売の話をすれば、出してくれると思いますよ？

私）(-"-;）競売の話も、資料も全部見せてお話した上で、出していただいたのがこの書類なんですよ？

裁）それなら、銀行さんともう一度話を詰めたほうがいいですよ

話を詰めるも何も・・
裁判所の言う名称の書類はないと言われているし、決まった書式があるのならばそれに合わせます
って言われているのに、これ以上どう詰めろって・・？？

仕方がないので、銀行さんの方に相談しましたよ・・
銀行さんも何を改善したらいいものやら、訳のわからない私の説明なのでわかるはずもなく＾＾；
でも、すばやく対応してくれて、打開案を出してくれました。

銀）今はまだ仮契約の状態なので、
　　本契約をしていただければ契約内容など細かく書かれた書類が出せるので、
　　そちらを添付する形で提出してみてはどうでしょう？

もう、銀行の担当者さんの後ろに後光が見えましたよ(T_T)

ここまでやっても、入札したときに受け付けてもらえなかったら・・・
問い合わせしたり、相談したりしても・・不安が消えません(T_T)

この制度、銀行からの証明書を出してもらうのが難しいと聞いていたのに・・・
制度を提供している側の対応の方が・・・問題あり？と思ってしまいました。

物件の内覧制度といい、実際に実行できるの？と疑ってしまうような制度って・・
意味あるのでしょうか？

内容が特殊なので、関係者が見たら「あ！あの人ね！」ってわかってしまいそうなのですが、
そこは個人情報なので、心の中だけにとどめておいて下さいね！
でも、所定の用紙を用意するとか、証明書に記載するべき内容の説明書みたいなものを
用意しておくとか、もっと改善できると思うのです。
折角ある制度なのに、使いたい人が使えないのでは意味がない！と私は思います。
なので、あえて書かせていただきました。

それにしても私・・最近、ズケズケモノが聞けるオバちゃんになってきたな　苦笑