目指せ！セレブな大家さん

代金納付手続

さて、いよいよ代金を支払って買い受けるわけなのですが、
ここまでの道のりで、ここが一番大変でした(T_T)

（画像は実際に送られてきた説明書）


買受の手続きは旦那さまも一緒に行ってくれると言うので、
それまでに、そろえられる書類はそろえておいて〜だそうで・・

（画像より）
（１）この通知書

（２）保管金受入手続添付書（前の記事に実物の写真を載せています）

（３）買受人の印鑑（入札のときに使用した印鑑）

（４）買受人の住民票（これは入札のときに２部用意していたので、それを使用）

ここまでは、問題なしです。

（５）〜（８）はこの順番道理にはそろえられませんf^_^;


まず、
　　
（８）「郵便切手」　560円　510円　1050円　各1組　用意する
　　（画像にある＋αは印紙で払う時の話なので、切手で支払うときはいらない。）
　　　※ウチには印紙がないので、必要なときに必要な分だけ用意してます

　　　ちなみに、560円（嘱託書送付料） 510円（登記済証返送料） 1050円（買受人への送付料）

（６）「固定資産評価証明書」を取りに行く
　　（市役所の案内所で、ずばり、どこで出してもらえるかを聞いたら早かったです）

次に、
上に用意したものを持って裁判所に行き、

（７）「登録免許税」の計算をしてもらう

それを持って、

税務署（こちらの裁判所では郵便局でもOKでした）へ行って「登録免許税」を支払って、
領収書をもらってくる
あ・・裁判所で収入印紙で支払うのもOKです！（今気がついた＾＾；）

（５）「登記簿謄本」を法務局へ取りに行く
　　　（謄本を出してもらうときの料金を印紙で支払ったのですが、法務局内で購入できました）


全てがそろったら裁判所へ レッツゴー！です

※（５）から先は旦那さまと一緒に行きました＾＾



きっと、もっとスムーズに手続きできる方法があると思うのですが、
（全部を印紙で支払い、事前に必要な分の印紙を用意しておくとか？）

なんせ、初めてなもので、アタフタしてしまいました f^_^;

落札→売却許可決定確定

無事「落札」が確認できました。

でも、これで正式な買受人になれたわけではないんですね。
（しかも、落札しても裁判所から「落札できました」の連絡はありません）


　　　落札者（最高価買受申出人）が決定されると、
　　　通常１週間以内に「売却決定期日」が開かれます。
　　　その日時などが、債権者や債務者へ通知されます。

　　　裁判所が
　　　「最高価買受申出人に買受の資格があるのか」「３点セットの記載に誤りがないか」
　　　などについて、改めて審査します。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　↓　（１週間程度）

　　　「売却許可決定」が下りる　（まだ正式買受人じゃありませんよ）

　　　　　　　　↓　（１週間）利害関係人の不服申し立て（執行拮抗）

　　　「売却許可決定確定」


ここでようやく買受人になれるわけです。
（この間、裁判所からの連絡は一切ありません。落札できたかどうか、確認しに行きたくなるでしょ? ）



「売却許可決定確定」すると、買受人に「代金納付通知書」が送られてきます。
（ここで初めて裁判所から連絡が来るわけですね＾＾ ）

代金納付期限は、通知書が送られた日の２〜３週間後に設定されているのが一般的だそうです。

代金の納付は、指定された出頭日に裁判所で納付するのが原則だそうですが、
私たちが入札した裁判所からは、通知書と共に、振込用紙が送られて来ました。

（写真は「代金納付通知書」と裁判所に提出した「添付用振込用紙」のコピー）

開札日→落札?!

入札してからは、開札日まで唯々待つだけです＾＾；


開札日当日、
開札結果は裁判所には行かずに『BIT』 http://bit.sikkou.jp/ で見ました。


昼ごろ見ても、まだ結果は出ておらず、夕方もう一度見ました。
売却基準価格に少しだけ色をつけたくらいの金額で入札していたので、
落札できるかは微妙・・


ドキドキしながら結果を見ました。


落札金額は自分が入札した金額!！


「落札できました!」と言いたいところなのですが、
入札時、入札金額に端数を付け忘れたのです＾＾；


開札時、会場に行っていれば落札者の名前も発表されるので確実にわかるのですが、
同額で入札した場合、先に入札した人が落札できるらしいのです。(ﾟДﾟ||)


これでは、落札金額はわかっても、本当に自分が落札できた！という確信が持てないのです（＞＜)


次の日、裁判所に出向いて、掲示板に貼りだしてある開札結果を見に行きました。


でも、折角見に行ったのに、
掲示板に貼りだしてあったのは『BIT』 で見た開札結果と同じもので、
誰が落札できたかはわかりません。


「本人ではないが、誰が落札できたか確認ができますか?」

と聞いてみたのですが、「台帳は本人でなければ見せられません」とのこと。


落札できたかどうかだけでも教えて欲しかったので、
妻であることと名前と入札金額を伝えて、
他に同額で入札した人がいないことを教えてもらいました。

ようやく落札できたことが確認できました＾＾


※後日、
　閲覧室に開札結果と落札者氏名の一覧のファイルが期間限定で置かれます・・
　と、違う用事で裁判所に行ったときに教えてもらいました。
　それを早く教えてもらえてたら・・苦労しなかったのに・・


これに懲りて、次に入札したときは、自分だとわかる「端数」をつけた金額で入札しました＾＾；

実際に入札したときの「入札保証金振込証明書」の画像

※個人情報にはモザイクをかけています＾＾；



ここには、銀行で保証金の振込みをしたときにもらえる「控え」を貼り付けて、割印します。


※ここの裁判所では、捨印を押すように指示されました。
（別の裁判所では言われなかったので、裁判所によって違うみたいです）

★落札できなかった場合、保証金が返ってくるのですが、
　口座番号を間違えないように記入しましょうね＾＾

（入札2件目は落札できず、…無事保証金が返還されてきました＾＾；）

実際に入札したときの「入札書」の画像

※個人情報にはモザイクをかけています＾＾；



入札は１円単位で可能ですが、一度入札してしまうと修正、変更はできません。


桁を間違えて入札した場合に、

買受申し出人が入札の無効を主張できるかどうか争われた裁判があったそうですが、

裁判所の判断は、誤記した買受人が悪いとして無効主張を認めなかったそうです。


これは最高裁判所の判断だそうですので、肝に銘じておかなければいけませんね！