不動産競売

いよいよ入札！

『入札してみる？』

旦那さまにそう言われて、
何度も下見に行った４DK一戸建ての物件に入札することになりました。

落札なんて早々できるものではないと（本に書いてあって）思っていたので、

「何事も練習だよね！」

軽～い気持ちでOKを出しました。（物件も悪くないと思っていたので）

入札の日は旦那さまも有給を取ってくれて、
最初の入札は２人で一緒に行きました。

　□■　入札までの流れ　■□
　
　　　①　まずは、保証金の振込み。
　　　　　振込用紙を銀行に持っていって、現金で入金。

　　　②　銀行でもらった保証金振込用紙の控えを
　　　　　「入札保証金振込証明書」に貼り付けて、記入、捺印。

　　　③　入札書の記入に間違いがないことを確認してから、
　　　　　（特に、入札価格、保証金の金額）
　　　　　所定の封筒に入れて、表書きをする。
　　　　　（事件番号、物件番号、開札期日など、必要項目を記入）
　　　　　※封筒には入札所のみ入れます。

　　裁判所に行って、

　　　④　執行官室に行き、「③入札書入り封筒」「②入札保証金振込証明書」「住民票」
　　　　　の３点を提出。

　　執行官室にいたお姉さん？が書類の不備がないか確認。

　　　⑤　ポストに「入札書入り封筒」を投函。

　　　　※ここの裁判所は、執行官室に封筒を入れるポストが用意してあり、
　　　　　自分でその中に入れる方式を取っていました。

　　執行官室にいた受け付けてくれたお姉さん？が受領書を発行。　

　　
　　後は開札日を待ちます＾＾　

流れはこんな感じ。

でも、ここに捨印が必要です！とか、ここの捺印を忘れてます！とか…

「知らなかったこと」や「うっかり」なことがあったりするので、

初めて入札するなら（新しい場所でも書式が違ったりするので）

恥ずかしがらずに、小さな疑問でも質問してみたほうがいいです！！

実際に入札したときの書類を、次のページ以降にUPしますね☆＾＾ v

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入札に必要な書類の画像

イメージ 1

イメージ 2

紙を乗せただけのアナログモザイクに…

自分でも笑ってしまいました！！

※画像１の他に、資格証明書（または商業登記事項証明書）または住民票などが必要。

※初めて入札するので、説明書？もいただきました。（画像２枚目）

たったこれだけもらいに行くだけで・・大騒ぎの私…

前途多難です（苦笑）

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入札に必要な書類

□■入札に必要な書類■□

①入札書　
②入札保証金振込証明書
③資格証明書（または商業登記事項証明書）または住民票など　
④所定の封筒

※③以外は、裁判所の執行官室でもらえます。

裁判所…縁も用事もなかったので、初めて足を踏み込みましたよ‥

そもそも、どこにあるのかもわからず。

『市役所の近く（斜め前あたり？）にありそうだから、行けばわかるよ』

という旦那さまの言葉をあまり深く考えず素直に受け取って、

ろくに調べもせずにカーナビ頼りで（裁判所は入っていなかったので市役所を目的地にして）出発。

市役所付近→通り過ぎても裁判所見当たらず…（涙）

市役所を１周しても見つからなかったので、仕方がなく市役所へ…

駐車場入り口の守衛さんに「裁判所に行きたい」と伝えると、

『裁判所に行きたいの？』と怪訝そうな顔をされた後、

『ここを出たところの信号を右に行って、二つ目の信号の角だよ』と親切に教えてくれました。

あぁぁぁ…一つ目の信号を曲がってぐるぐるしてしまったのね…

気を取り直して裁判所へ。

言われた通りの場所で、すぐにわかりました。守衛さん、ありがとう！

初めて行く裁判所は、なんだか重苦しいような独特な雰囲気…
（何度か行くうちに、慣れました）

壁に貼ってある案内板で執行官室をさがして入ってみる。

なんだか、視線が刺さるよう…（自意識過剰！）

視線は刺さるようなのに、誰も言葉をかけてくれません（泣）

一番近くに座っていたお姉さん？に『すみませ～ん』と目で訴える。

ようやく立ち上がって応対してくれたので、「入札に必要な書類をください」と伝えました。

『いくつ必要ですか？』

今考えれば、一度に複数入札する方もいらっしゃるので当然の質問なのですが、

複数同時入札はありえないビンボーな私はチョットびっくり。

とりあえず、間違えたときの予備に２セットいただきました。

記入の仕方もよくわからなかったので、鉛筆を借りて、注意点を書き込んで帰りました。
（ここではない裁判所では、記入例の紙を渡されました。裁判所によって、書式も少しちがう）

裁判所を出るころにはヨレヨレです…

市役所に行って旦那さまの住民票を２部発行してもらい、必要書類はそろいました。

入札に必要な書類をもらいに行っただけなのに、ものすごく疲れました…

ちなみに、裁判所でもらえる入札に必要な書類は以下の４つ。

①入札書
②入札保証金振込証明書
③裁判所保管金振込依頼書（振込用紙）（控えを②に貼って提出）
④所定の封筒

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１に勉強２に下見

イメージ 1

とにかく旦那も私も本を読みまくり。（写真はそれらの一部です）

物件探しは『BIT』で。
http://bit.sikkou.jp/
こちらは、もっぱら旦那さまの担当。

ネットで物件の間取りや内外装などを見るのは以前から私の趣味？ではありましたが、
私情が入ってしまう？ので、私では冷静な判断ができなそうです…（責任逃れとも言う）

目ぼしい物件があったら、とにかく下見。何度も下見。

『BIT』で公開されている情報は限られています。
もちろん、内覧することも出来ません。
（内覧はできる‥らしいのですが、諸事情により殆どなされていないと思われます）
そのため、お安く手に入れられる…ということもあるので、全ては自己責任。重大です。

「百聞は一見にしかず」
BITに載せられている情報や写真からではわからないことは多いです。
実際に物件を見てみたら「思っていたよりいいじゃん！」逆に「ボロッ」ということはよくあります。
近隣の生活環境も必見です。
それによって、その物件にはどのような人がターゲットになるかも変わってくるからです。
その他もろもろ、とにかく下見下見です。
（この時ばかりは、どんな事情があったにしろ競売にかけられてしまった方の家には様々な人の訪問や連絡、私たちのような下見の人などが押し寄せることになるので、お気の毒に思います。）

そして、旦那さまからの指令。
『不動産競売のしくみと物件入手マニュアル』
という本を熟読？して、入札に必要な書類などを用意しておくように！

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はじめまして。

最近、旦那が不動産投資に目覚めました。

せっかく出来た自分時間を満喫しようとしていた矢先の出来事。
アロマテラピーの資格を取ろうと一生懸命勉強していた私…

『この本とこの本、あとこの本も読んで勉強しておいて』
有無を言わせぬ？自信満々な旦那さま。

えぇぇぇぇっ…!!　
とは思ったものの、断る理由もなし。
アロマテラピーの方は、しばらくおあずけとなりました（涙）

次から次にネットで注文したらしい本が自宅に届き、旦那もいろいろと勉強した様子。
どうやら、競売で物件を格安で手に入れたいようなのです。

まさか、自分が裁判所へ頻繁に出入りするようになるとは夢にも思いませんでした（笑）

プロの方ならば当たり前のことでも、なかなか経験することはないと思うので、
折角なのでブログに書いてみようかと思いました。

ブログ初心者なので、こまめな更新が出来ないかもしれませんが、
よかったらのぞきに来てくださいね～

投資に目覚めたきっかけはこの本↓↓

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目指せ！セレブな大家さん

いよいよ入札！

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入札に必要な書類の画像

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入札に必要な書類

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１に勉強２に下見

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はじめまして。

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