賃貸住宅フェア

今年も東京ビックサイトで開催された賃貸住宅フェアに行ってきました。

同時に高齢者住宅フェアも開催されていて会場は賑わっていた。

リノベーションやカラーコーディネートや設備関係のハードのブースも多く、私はブロードバンド、防犯設備を重点的に見てきた。

セミナーは入居率アップをテーマにした会場はどこも満員の盛況だったが、やはり多くの家主の皆さんは賃貸市場の厳しさを感じておられるのでしょう。

西山雄一氏の「築２０年、駅２５分でも満室＆賃料アップの秘策を大公開」というテーマのセミナーは「ＵＳＰ（Unique Selling Proposition）」という普通の事業でやっていること、例えば挨拶をし、掃除をするといったことなどを賃貸においてもやるという概念で、私の考えている賃貸事業のあり方に共感することも多く、具体的にやっていることも「レジデンス和知川原」に近いものが見られた。

ただ、賃貸事業の宿命的な構造として、入居者募集においては不動産屋の仲介というのもがあることから、家主の思いをどうやってお客様に伝えるのかという課題は明らかではなかった。

そこで、DIRECT ACCESS社のダイレクトアクセスに関心を持ったので今後検討してみたい。

ちょっと覗いただけだったが、北野琴奈氏の「女性オーナーが実践するキャッシュフローアップの秘策」では防犯設備の重要性を披露していた。

午堂登紀雄氏の「投資家オーナーの失敗と成功をわけるポイント」はアパート経営とは異なる領域だったので途中で退席した。

最後に光ホームの「問合せ倍増を実現するホームページの作り方」はいろいろ参考になったので、今後「レジデンス和知川原」のＨＰ（http://heartland.geocities.jp/amenity1218）の改良に参考にしたいと思ったが、どのように立派なＨＰを作ってもやはりアクセスをどう増やすかという課題は残った。

時間の制約で十分ブースで話を聞いたり、他の面白そうなセミナーにも参加できなかったが、いろいろなヒントは得ることができて有意義だった。

収穫のあったセミナーだったようですね。これからの展開を期待しております！！
決してパクろうとは思ってませんよ・・・心から！！(本音が出たな！！)

[小生＆大家さん]

とほほさん、パクれるものがあれば遠慮なくどんどんパクって下さい。詳細まで上手くご報告できませんがＵＳＰとは物件（ハード）住環境（ソフト）価格差別化のことです。物件は最も分かり易いがコストがかかり、価格は最も簡単だが収益が悪化するので最後の手段、周辺環境、入居者環境、入居者サービスなどのソフトでの差別化の話でした。

今年もいけなかったです･･ 残念☆
アクセス数アップは ＨＰを持ってる方共通の悩みかもしれませんね｡｡☆

[小生＆大家さん]

はるおさん、毎年年末の忙しい時期ですね。年明けの方が良いと思いますけどね。アクセス数アップに秘策はないでしょうかね。とにかくリンクをお願いしてます。

東京のフェアも、盛況だったようですね〜。ダイレクトアクセスというのは、家主と入居者が「直」でという感じのものなのでしょうか。。。だとしたら、既存のよく似たホームページは、今のところ、苦戦しているようですが、今後に期待する感じです。

セキュリティー、私のマンションでは、オートロックが潰れて、往生したことがあり、なるべく、シンプルなものを・・・と考えています。

大阪のフェアでも講演したキーレス賃貸の家主さんは、東京でも講演したようですが、イマイチ、興味が持てない感じでいます。。。

[小生＆大家さん]

ラリックマさん、ダイレクトは普通の不動産ポータルサイトに家主が自分の物件を無料で掲載してそこで部屋を探してる人と成約したら手数料を支払うという仕組みのようです。オートロックの故障は困りますね。