敷金

私は以前から「敷金」という賃貸業界独特の仕組みに疑問を持っていました。

 

最近は敷金０という条件が増えてきてるようですが、かっては貸手市場だったのが借手市場に変わってきたからでしょう。

 

敷金は入居者のお金で、家主が入居期間中預かってるのもで、家賃に流用することもできなくて、入居者の退去時に返還して、原状復帰工事費等に充てられると思っています。

 

入居者にとっては入居時にはこれまで引っ越し費用や不動産屋への仲介手数料に加えて礼金・敷金は大きな負担になっていたと思います。

 

これから「敷金０」が定着することは、入居者だけでなく家主にとっても良いことだと思います。

入居者にとっては入居時の負担が軽くなる一方で、退去時に原状復帰費用を準備する必要があることから、入居者もできるだけ移転退去は避けて入居期間も長くなり、経年劣化を除く原状復帰費用をできるだけ少なくするために丁寧に利用してもらえるようになれば家主にとってもメリットがあると思います。

 

大事な事は契約での保証人や退去時の原状復帰などでしょう。

 

http://heartland.geocities.jp/amenity1218

 

 

当地でも敷金や礼金などをゼロにする物件だらけになってきました。
我が家の場合は敷金は１か月貰ってます。
会社契約の場合は会社の決まりで２カ月払ってくれるトコもあります。

いずれ退去時に清算しますので預り金ですからね。

[小生＆大家さん]

とほほさん、当アパートは２年前からペット可入居者以外は敷金０にしてます。ペット可の部屋は全面的リフォームが想定されかなりの費用がかかりそうなので３ヵ月分お預かりしてます。