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アパート経営で管理は大事ですね。
敷地、建物、入居者の管理などいろいろあります。
管理会社は家賃やクレーム対応はしてくれますが、それ以外は管理はしてくれません。
敷地の清掃や植栽の手入れも清掃業者や植木屋に頼めばやってくれますが、状態の判断は家主次第です。
建物の状況は異常があれば業者に依頼するにしても、その判断は家主の判断です。
部屋の中の管理は入居者にお任せするしかありませんが、家主は入居者との接触などを通じてそれぞれの部屋の状態を把握しておく必要があります。
夜間の外灯などの状況は入居者の協力があると助かります。
いずれにしても管理の責任は家主にあるので良い状態を保つには有効な管理システムが大事ですね。
その中で部屋の管理をしていただいてる入居者の役割は大きいので、家主としては入居者との接触は大事ですね。
当アパートの入居者の皆様にはゴミ置き場のゴミ出しに大変気を使っていただいて住環境の維持に協力していただいてるので感謝してます。
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コメント（3）
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私は以前から「敷金」という賃貸業界独特の仕組みに疑問を持っていました。
最近は敷金０という条件が増えてきてるようですが、かっては貸手市場だったのが借手市場に変わってきたからでしょう。
敷金は入居者のお金で、家主が入居期間中預かってるのもで、家賃に流用することもできなくて、入居者の退去時に返還して、原状復帰工事費等に充てられると思っています。
入居者にとっては入居時にはこれまで引っ越し費用や不動産屋への仲介手数料に加えて礼金・敷金は大きな負担になっていたと思います。
これから「敷金０」が定着することは、入居者だけでなく家主にとっても良いことだと思います。
入居者にとっては入居時の負担が軽くなる一方で、退去時に原状復帰費用を準備する必要があることから、入居者もできるだけ移転退去は避けて入居期間も長くなり、経年劣化を除く原状復帰費用をできるだけ少なくするために丁寧に利用してもらえるようになれば家主にとってもメリットがあると思います。
大事な事は契約での保証人や退去時の原状復帰などでしょう。
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今日は宮崎は防災の日。
これまでは台風や新燃岳噴火が防災のテーマでしたが、最近は地震津波が対象になってます。
宮崎の人は津波には比較的神経質でもないようですが、地震工学研究開発センターが公表している宮崎市の津波被害予測では市内のほぼ全域が浸水するようで、中心部は２〜５ｍほど浸水するそうで、当アパートあたりも１〜２ｍ浸水するようです。
もっともこの予測は満潮、高潮など最悪の事態での津波分析のようですが、対策は講じておくことが大事だと思います。
【宮崎市の津波の最大高さマップ】
最悪条件のひとつであるB3-1の津波解析結果において、全ての地点での津波の最大高さを分布図にすると下図のようになります。 http://www.eerc.co.jp/pic/earthquake_D_S.jpg |
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アパートの部屋のタイプはそれぞれの入居希望者の好みに合わせられるよう、複数のタイプの部屋を準備しようと考えていましたが、不動産屋の話では同じアパートに単身者用とファミリータイプの部屋が混在するのは入居者は好まないということでした。
確かに自分と同じタイプの入居者の方が違和感もなく住めるでしょう。
でも今のアパートにはファミリータイプの２DKが１０部屋ありますが、家族で住んでる部屋は４部屋だけで６部屋は単身者。
多分、ゆったりした部屋に住みたい単身者なのでしょう。
部屋のタイプで入居者を限定する訳でもないから、ファミリータイプと単身者向けの部屋が混在していても特に問題ないような気がしますがどうなのでしょうか。
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それぞれのアパートには入居者の気持ちを引き付けるポイントがあると思います。
外見デザインとか間取り、内装、設備など。
敷地の植栽も入居者の心を癒すことで評価のポイントになるのではと思います。
でも植栽はいろいろ大変です。
植栽以外の草や植栽の落ち葉や植栽につく虫などを片付けるのも大変です。
また、木々は生長して駐車場の車の出入りに支障をきたしたり、根を張って地下の配管などを壊すこともありますからね。
入居者にとってアパートは単に寝泊りする場所ではなく、人生の一時期を安らかに過ごしてもらう場所と感じてもらうには、いろいろ管理が大変でも緑や花で敷地に四季折々の変化は入居者の心を癒してくれるのではと。
当アパートの敷地のさつきや紫陽花も花を開いてます。
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