上島っちの投資三昧！

爆上げ期待銘柄

Sat, 27 Sep 2014 21:03:33 +0900

REITは殆ど売却しました。

その後、株で一攫千金を狙ってたのですが、東京三菱UFJで勝ち、グリーで大負けして

資金を減らしました。

今は、ある不動産関連株での大勝負中です。

４倍程度を期待してます。

期間は１４年９月から１６年９月です。

銘柄は、１２月２５日頃に発表予定です。

ではでは．．．

円安はどこまで

Fri, 03 Jan 2014 01:15:41 +0900

円安気味ですね。

２０１４年はドル円＝１２０円位まで円安が進むのでは。

ただドルも安くなり、アジア通貨が比較高になると予想。

その場合の最適な投資はなんだろうか？？？

株式では、アジア株への投資をお奨め。

日本株は、ドル高でも無いので、お奨めは難しいですが、今、私の買い集めている株は結構お奨めかも。

後は、金ですかね。ドル安、円安で有れば、金高ですね。

不動産は、中央と地方格差、駅近・遠方差等は拡大、しかし金利が低めに抑えられているので、良い物件

はまだいけますね。

私は年末にHiltonコンドを購入しました。１/70（1w）隔年使用ですので、１/１４０価値で２万７千ドル程度でした。

ちょっと割高ですが、使用と円価値換算ならまあまぁかなと購入決定。今年のボーナスで半額以上を払い込む

予定。残りはローンですが、余裕有れば残額の払い込みも早めにしたい（なんせローン金利１１％だもんで）。

（所有権登記済みですので、資産として保有です。）

さて２０１４年の投資ですが、皆様はどうお考えですか？

QOOの大往生

Tue, 24 Dec 2013 01:02:17 +0900

ペットのチワワ、名前はQOO。

今年、９歳だった。

１２月１７日に具合が悪くなり、１８日深夜に亡くなった。

出来るだけの事はして上げたと思うが、最期に看取って上げられなかったのは残念だ。

内は、３匹のチワワを飼っていたが、こいつだけは私に付きっ切りだった。

死ぬ前に私の声が聞きたかっただろう。聞けば持ち直したんじゃないだろうか？と自問する毎日だ．．．

虹の橋の前で待っていておくれ。

２０１２年衆院選

Mon, 17 Dec 2012 02:05:26 +0900

自民党大圧勝でした。

そりゃそうなるよな。こんなに第三勢力が分散しちゃ。

民主党は、普通でも惨敗確実だったのに、トンデモ無い結果。

未来やなんかとつまんない張り合いして、自民にあげちゃって．．．

もしかして野田・岡田・前原・菅はバカか？

自民の代わりに消費税を上げて、選挙で惨敗して、政権を自民に返した．．．

それだけだったのか．．．民主党は無理ばっかりを公約して、散ったって事になっているが．．．

鳩山ポッポ政権は、それなりにやってた。菅->野田で消費税上げで大嘘つきに落ちた。

落なくても良い大穴に．．．

大衆受けの悪い増税は、選挙に勝てないから、争点にしないで許可を貰うのが政権与党では常識。

『今回（２００９）はやらない』ってマニフェストだったんだから、やるべきじゃない。

そして今回の２０１２～１３で『どうするかを争点にすべきだった』。どうせ他の政党も政権与党は、微妙にまとまらない筈。

自民は大儲けだ。嫌な消費税上げの法案を一生懸命に野田が通してくれて。

あ＾＾＾＾＾＾あ～

資産配分（その２）

Sun, 15 May 2011 02:16:13 +0900

ＵＳドルを２万ドル程、現金預金しています。これ以外にＦＸの５倍程度で１０万ドル程持とうとしています。

ＦＸは、借金扱いにするとレバレッジを考えても資産の配分的には３０～４０％が外貨建て資産になるかな。

持ち家を含めて考えるとそこまでいかないけど。

ここまで外貨を高めたのは始めて。

後、８年で日本を脱出したいと思っている。

残念ながら．．．卑怯者と思われるかもしれませんが、．．．

私は、今回の民主党政治が日本復活の最後の賭けだと思っていました。

でもやられました。結局、自民党と同じに（多分それ以下に）なってしまいました。

理念の崩壊した政治は、官僚主義の餌食です。

日本は、「公務員比率が非常に少なく、公務員が大変な国」なんて発表が国から有りますが、

これにはＪＲや東電、電電公社系、ＪＡＬも含まれてません。当然、ＮＴＴもＫＤＤＩも。

これらを全部加えて見たらどうなるでしょうか？　更に良く分からない第三セクターなんかも。

こんなに民間が利益（ＧＤＰ）を稼いでいるのにこの体たらくはなんなんでしょうか。

未だに国家公務員から地方公務員への出向やら訳分んない手当ては沢山有ると思われるし。

年金加入者は減る一方、年金よりも生活保護の方が沢山貰えるんだもん、当然だよね。

基本、法律は「性悪説」を基に作り、「性善説」を基に運用すべきだが、日本は真逆。

この国はその内に沈むだろう（その前に弱者切捨てか？）

国に頼る事無く、生きて行こう。

この円高は、海外資産を構築するには良いチャンスだ。日本を脱出する事を考えれば、今の資産でも

悠々自適な生活が送れる。年金は唯のお小遣い位に思っていればＯＫ。

早く脱出しようっと。

資産配分の検討

Mon, 02 May 2011 02:19:55 +0900

現在の資産の配分状況です。　ＲＥＩＴ比率は、４５％に。　そのうちに３０％位まで下げる予定。

他の株式を１０％位は持とうかと思っている。

現金は預金１８％有るが、基本的に１０～２０％なんでＯＫかな。　厳密に言うと年金積立は、４０％は現金。

年金積立は、色々と割り振っているが、１０％程度の利益が乗ると「年金用定期」へ移し変えているので

現金性預金が多い。　他でリスクを取っているので年金位は固めにと（笑）

　今まで債券は余り買っていなかったが、

エマージング債の高利率に吊られて、買ってみる

事とした。　まぁ数年は良いだろう。

そしてこの下のグラフが、日本円建てとそれ以外の比率です。

今後は、日本円建て比率を７０％以下にして行こうと思ってます。

配当率は、全資産に対して、５％位かな。　これはこんなもんでしょ。　預金とかってほぼ０だし。

ではまた。

REIT比率下げ

Mon, 02 May 2011 01:59:31 +0900

２００９年以降、資産の大半を振り分けていたREITから　そろそろ卒業しようかと思っています。

先ず、３０～４０％を手放しました。　信用は、現在８９８６日賃の一銘柄だけ。

１０％は、現金で保持中　（一部米ドルに換えた）。

残りは、投資信託へ移動。先ずエマージング債券（為替ヘッジ付き）のトルコリラ・ヘッジとブラジルレアル・ヘッジ

を購入。更にワールド・オープン・リートを購入した。

これからはエマージング債券の長期保有を２０～３０％で続けて行こうと思ってます。

配当の再投資は。基本的にワールド・リートかな。

実物不動産投資を今回、始め様かと思っていたさなかに、今回の地震でちょっとびびってます。

実物投資は多分、引退した後に一部資産で行うこととなりそう。

まぁそれなりの歳になってきたんで、レバレッジの高い投資は控えようかなっと思ってます。

それでもまだまだリスクを取って、お金を得ようとしているけどね（笑）

ではまた。

余談ですが、以前相馬市に住んでいた

Mon, 18 Apr 2011 00:21:35 +0900

昔、相馬市に住んでいました。

会社の工場が有ったんで。（ばれますね、どこの会社か）

その時の同僚やその家族にも沢山の被害が出たらしい。

相馬市は、港側と山の麓側に市街地が拡がっていて、国道６号線で２つの地区に別れている様な市だった。

話によると６号線まで津波が来たらしい。この話を聞いた時、嘘だろって思った。

相馬の６号線は多分、海から１Ｋｍ以上離れている（場所に拠ってはもっと近いが）。

どんなに大きな津波なんだ．．．しかも街の半分は水に浸かった事になる。

そうじゃなくても小泉川（市街を流れる川）が台風シーズンではよく氾濫する。

そんな地区は多分、２階近くまで水が来たのでは無いだろうか。

知り合いの死者は１名だけ連絡が有ったが、他はなんとか無事らしい。

ただ家の被害とかは、話を聞けていない。

頑張って欲しい。ただこれだけしか言えない。

完

皆様、元気ですか？

Sun, 27 Mar 2011 15:01:55 +0900

東日本大地震は大丈夫でしたか？

私も全く無事、って言うか青島の本社に出張中だったんで、いまいちピンと来ていません。

それでもＲＥＩＴは、戻ったところで２割ほど売って、ドル建てヘッジの債権に変えました。

給料もドル振込みなんで、ドルをそのまま持って、生活費は貯金から。

全資産の２割を外貨資産に変えました。

それなのにこの円高です。まぁ最悪の事態を想定してのヘッジですから、少々の為替差損はＯＫです。

でもなんで円高？？？、日本沈没とは言わないまでも東京にも被害が及ぶかもって外国人がかなりの

数、国外に逃げている状況で円高？、風評被害的には、円安、それも大幅な円安になっても良い筈。

物資も国外から輸入せざるを得ないし、国内品の輸出は放射能の影響で下がるだろうし．．．中長期で

見れば円安要因が多いのに．．．

ドル建て資産を円に換える需要が、大幅にＵＰする事を見越した円高との見方が主流だが、それって短期

的な需給。今の為替は殆ど短期需給によって決まるって言うのがはっきりした。

でも不思議。ドル以外の為替にヘッジするかなぁ。

ではまた。

Docomoなんて！！！！！

Mon, 24 Jan 2011 23:28:52 +0900

非常に頭に来た！！！

ドコモになんとか復讐したい。

本日、電話が止められた。電話料金の未納が原因らしい(２ｎｄナンバーを解約したがその未処理金３３６円)。

電話料金を支払っていたメイン・ナンバーを止められた。

２ｎｄナンバーを使えなくなったので解約しようとして、店舗に行ったが研修中のネーチャンで解約出来ず、その後

使用を止めたが、一部未処理が発生したらしく、払っていなかった。

携帯会社の癖に、一本の電話も掛けて来ず、行き成り毎月３～４万円も引き落されているメインナンバーを

止められた。昨日まで使えていたのに。

普通に考えたら、明らかに嫌がらせだ。Ｏｐｔｉｏｎ契約をして、その分の支払いをしなかったので、メイン契約の

サービスをＳＴＯＰした。

頭に来たので出張先で支払いを行い、その窓口で「このサービスを止められた分は日割りでキャッシュ・バック」

してくれるの？」と聞いた。まぁ当然してくれないわな。「お客様のご都合ですから」、「はぁ～～～～」、

「お金を払わなかったのは私の都合だけど、Ｏｐｔｉｏｎ分を払わないとメインも止めるのはあんたの会社の都合で

しょ？嫌がらせで言ってるんだけど。あんたの会社のだって　嫌がらせでしょ、Option分を払わないからって、

引き落としで受け取っている別ナンバーを止めるって言うのは？」

電話サービスの会社として、ドコモは基本的に非常に一方的な会社で高いシェアに胡坐をかいているのが

良く分かりました。少々、繋がり難くてもＳＢに変えようと思います。

あ～あ　頭来た　ＤＯＣＯＭＯ　のやつめ。

犯罪にならない仕返しを考えてやる。（基本、解約しか無いですかね（笑））