事務所のご案内

朝日アドバンス掲載記事>

　わが国のマンションのストックは４５０万戸を超え、現在も年間２０万戸以上供給されています。首都

圏では新築住宅の８０％以上は分譲マンションとなっています。

　しかしながら、マンションの膨大なストックと同時進行的にマンションをめぐりさまざまな問題が生じ

てきています。今問題となっている耐震強度偽装事件に象徴されるような建築士の倫理観の欠如、デベロ

ッパー・建設会社の経済優先主義等によりマンションの品質が不確かなものであることが明らかとなってきています。

　著書である『マンション解体新書－マンション選びに失敗しないために』は読売新聞に掲載されたり、

（社）日本図書館協会選定図書になる等、社会的な評価をいただいています。マンションは社会の変化に

より多様化・高度化してきており、欠陥マンションやマンションが直面する諸問題の解決には建築はもと

より設備、管理などに関する専門的な知識や経験が広く・深く必要とされます。

　家庭では普段の健康管理にかかりつけ医（家庭医）がいるように、欠陥マンションやマンションが直面

する諸問題を解決するためには、マンションの管理組合にも日ごろから身近に相談できるかかりつけ医や

顧問弁護士のような顧問建築士が必要とされるのではないかと考えています。

　皆様方のマンションの諸問題の解決や資産価値の低減を出来るだけ防ぎ、長く住み続けるために、私が

これまで培ってきた知識や経験が少しでもお役にたてればと考えております。

　　　　　　　　　　　　　　　　事務所概要
名　　　称　　　ＤＯＭ一級建築士事務所
所　在　地　　　神奈川県横浜市泉区中田南５－２１－８
代　表　者　　　六崎　清
登録番号　　　神奈川県知事登録　第１３８８４号
資格免許　　　一級建築士、一級土木施工管理技士、２級福祉住環境コーディネーター
　　　　　　　　マンションリフォームマネージャー、宅地建物取引主任者
所属団体　　　日本建築学会正会員、神奈川県建築士会会員

ＤＯＭ設計事務所はこのような仕事をしています

その１　マンションに関する著作・講演活動
　デベロッパーでマンションの商品企画や設計監理を行い、その後マンションの管理会社でマンションの　建物調査診断や修繕、長期修繕計画書の作成などの業務に携ってきました。
　それらの経験や知識から、マンションが抱える諸問題の解決のために著作活動や講演活動を行っていま　す。
　　著書『マンション解体新書－マンション選びに失敗しないために』㈱文芸社

その２　建物・設備調査診断業務
　病気にかかったとき、よい病院や優秀な医師に診断や治療を任せたいと思うように、建物についても同　じことが言えます。建物や設備の安全・衛生の性能を確保するためには建物や設備の調査診断が必要と　なります。建物や設備について、原因の究明と適切な修繕方法の提案内容により耐久性やメンテナンス　コストに大幅な違いがでてきます。
　また、耐震性能や建物の長寿命化、バリアフリー化、環境問題、防犯対策など安全や健康、快適な住環　境への改善も調査診断業務の１つと位置付けしています。

その３　大規模修繕工事の企画立案・設計監理業務
　大規模修繕工事はマンションの耐久性に大きく影響するとともに、既存性能のグレードアップなどの改　善工事を伴うことが増えてきています。設計事務所の業務として、修繕コストの低減はもとより、改善　工事や耐久性向上のための設計能力が大規模修繕工事成功のカギとなります。

その４　小・中規模修繕工事の設計監理業務
　小・中修繕工事は直接管理会社や業者に特命で発注するケースが多いようですが、管理組合は公金を扱　う以上、小・中修繕工事といえども、工事の仕様や金額、工事業者の選定など修繕コストの低減や透明　性のある説明が必要となります。仕様書の作成や見積書の査定、工事業者選定のアドバイスなど管理組　合をサポートします。

その５　設備改修工事の劣化調査診断・企画立案・設計監理業務
　設備はライフラインと言われ、建築では重要なものですが、直接目にすることがないため関心が低くな　りがちです。
　設備の耐震診断や給排水管の劣化調査診断を始め、安心して生活するためには安全な水の確保や省エ　　ネ、工事費・維持管理費のコスト削減などのご提案をいたします。

その６　リフォームのトラブル対策
　リフォームのトラブルが増えています。リフォームによるトラブルをなくすためにはリフォームについ　ての規約や細則、申請書の作成、リフォーム工事申請書の審査、リフォームカルテの作成などが必要と　なりますが、これらの業務には専門的な知識や経験が必要となります。
○リフォーム工事申請書の審査協力を承ります。
○専有部の『戸別修理台帳』いわゆるリフォームカルテの作成を承ります。
○悪質リフォーム業者や施工瑕疵など、リフォームについての相談を承ります。

その７　ユニバーサル・バリアフリーデザインの調査診断・企画立案・設計監理業務
　高齢化対策やマンションへの永住化、事故防止、資産価値の向上などのために、マンションにはユニバ　ーサル・バリアフリーデザインが必要となっています。
　ユニバーサル・バリアフリーデザインの専門の資格者として福祉住環境コーディネーターの資格制度が　できています。マンションは不特定多数の方が利用する公共性（建築基準法では特殊建築物）を持って　いるため、専門家に相談するのが安心です。

その８　長期修繕計画の策定・見直し業務
　マンションの居住水準を維持し良好に維持管理していくため、長期修繕計画の作成は必要不可欠となっ　ています。長期修繕計画の新規作成や既存長期修繕計画書の妥当性の判断、見直し、修繕積立金の見直　しなどを行います。
　最近では、ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）の重要性がようやく認識されるようになってきました。ラ　ンニングコストの低減などのご提案をしております。
　高経年マンションでは長寿命化や耐震性、居住性の向上、省エネ・環境対策などの再生工事あるいは建　替えの選択が必要となってくるため、マンションに精通した専門の技術者の支援が必要となります。

その９　建物の瑕疵問題関係
　このマンションを買いたいけれど・・・大丈夫かしら？
　せっかく購入した住居が欠陥商品だったら・・・。
　一番大切な建物の性能は外からは見えません。おかしいと思ったらご相談ください。専門的な観点から　ご相談に応じます。

その１０　マンション管理・運営
　マンションの性能表示や情報公開の取組が急ピッチで進んでいます。管理組合にとって、マンションの　資産価値が市場で高く評価されるように維持管理していくことが益々重要となります。私は管理会社に　勤務していた経験から、『マンションは管理を買え』ではなく、『マンションは管理組合を買え』が理　想であると考え、管理組合の活動を支援しております。マンションの資産価値が市場で高く評価される　ような維持管理のノウハウをぜひ活用して下さい。

その１１　マンションの建替え
　高経年マンションでは建替えについて検討しておくことが必要です。建替え前より延べ床面積や戸数が　増加し、ほとんど負担なしで新居が手にはいるならば建替えた方がメリットがあります。建替えにより　耐震性能、防災、環境品質・性能、バリアフリー、建物の長寿命化などを実現することが可能です。デ　ベロッパーでマンションの開発を行っていましたので土地の有効活用についてのノウハウをぜひ活用し　てください。