建築士から見たマンションについての本音を公開します

DOM(ドム)一級建築士事務所です。マンションの調査診断、設計監理等コンサルをしています。マンションでのトラブルのご相談受けます

大規模修繕工事

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タイル貼りのマンションで外壁タイルが著しく汚染されている建物を見かけることがあります。

外壁タイルの汚染が著しいマンションについては、汚染物質の正体を科学的に調査することが必要です。

外壁の汚染物質の調査は外壁に粘着テープを貼り、粘着テープに付着した物質の成分と形状を分析しま
す。

形状の分析は電子顕微鏡、組成分析はX線マイクロアナライザーにより分析します。

私が担当したマンションでこの調査を実施した結果、樹脂系の塗料の形状と成分を検出しました。近隣の
工場のものかどうかの特定は出来ませんでしたが.

調査費は地元○○市の公害対策課に申込んだ結果、無料で行うことができました。

このマンションでは大規模修繕工事の半年以上前に、外壁タイルのクリーニング、コーテングなど比較試
験を行い、最も効果の優れた工法を採用しました。その甲斐があって非常に良い成績がでています。


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