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先日、購入を検討されている方から築３５年のマンションの調査依頼を受けました
チラシには全く書かれていないがひどい既存不適格建物でした
既存不適格の内容は
�（�筆敷地のマンション
確認申請時の敷地面積より分譲時の敷地が減少している！？
理由は駐車場を分筆敷地として販売したためです（昔は結構行われていました）
�⇒囘喘楼茲�変更となり容積率が半減
確認申請時は準工業地域であったが現在は第一種低層住居専用に変更となり、それに伴って容積率が
２００％から１００％に激減
�，鉢△砲茲蠏�替えると床面積は１/３以下となってしまうため、とても建替えは無理でしょう
長期修繕計画書は作成されておらず、耐震診断は当然行われていない
大規模修繕は２０年前に一度行われただけ
チラシには既存不適格については全く書かれていないので、かならず確認することをお勧めします、負の
遺産を掴まないために！
http://www.dom-sekkei.jp
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