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ユニバーサルデザインとバリアフリーデザイン
近年、ユニバーサルデザインとバリアフリーデザインの用語を使い分けるようになってきました
１．ユニバーサルデザインとバリアフリーデザインの違い
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最近はユニバーサルデザインとバリアフリーデザインをはっきりと使い分けるようになってきま
した。
ユニバーサルデザインは設計段階から誰でも安全かつ快適に普通の生活が送れるようにする事前
の対策に対し、バリアフリーデザインは障害となっているものを取り除く、事後の対策として使
い分けるようになってきました。
�▲罐縫弌璽汽襯妊競ぅ鵑鬟察璽襯好函璽�にする施工業者や住宅の増加
ユニバーサルデザインという言葉が浸透する一方で、最近はユニバーサルを謳う誇大広告が氾濫
してきています。
ユニバーサルデザインと呼べる住宅のとはどのような品質のものなのかの基準が非常に曖昧とな
っているためにこの様なことになっています。
２．ユニバーサルデザインの実態
�―斬霎�能評価書付マンションの｢高齢者への配慮に関する評価｣はほとんどが等級１である
私はマンションの内覧会同行を依頼された場合、住宅性能評価書をデベよりいただきますが、等
級１でも広告にはユニバーサルデザインを堂々と謳って販売しています。
専有部では、等級１となる原因は玄関の段差基準が等級２以上は２cm以下となっており、施工精
度の問題（１mmでもオーバーすると等級が格下げ）と段差が少ないと雨水が室内に吹き込みやす
くなり、クレームの原因となります。従って、段差を４〜５cmとしているケースが多いようです。
�▲罐縫弌璽汽襪箸靴萄陵僂靴笋垢い發里蛤陵僂靴砲�いものがある
室内床の段差解消はほぼ100％となってきています
コンセントの高さ床上40cmはお金のかからないユニバーサルデザインのため100％採用されてい
ます。
採用しにくいものとして、寝室やトイレ、階段などの広さに関するものは敷地の狭い首都圏では
採用が難しいようです。
３．ユニバーサルデザインの基本的な技術と住宅性能評価等級
�．罐縫弌璽汽襯妊競ぅ鵑隆靄榲�な技術
基本的な技術は次の３つです。
a.スペースの配慮 b.段差の解消 c.手摺の設置
住宅性能評価等級では、２級になると部屋の配置と段差の解消が評価項目にプラスされ、３級以
上になるとさらに通路・出入口の幅員と寝室・トイレ・浴室の広さが評価項目にプラスされます。
�⊂暖饉圓�とまどう色々な基準と住宅性能評価等級
住宅性能評価等級は１〜５の５段階に評価し、等級１は建築基準法をクリアー、等級５が最も高
い性能となります。
最も一般的なのは住宅金融公庫のバリアフリー基準ですが、これは住宅性能評価の等級３に相当
します。
旧建設省の｢長寿社会対応設計指針｣の基本基準が等級４、推奨基準が等級５に相当します。
また、地方自治体では市民向けの啓蒙として高齢者対応住宅設計指針を作成しています。
例えば、横浜市で出している設計指針は廊下の有効巾は80cm以上となっており、等級４と等級５
の中間となっています。
ユニバーサルデザインの基準は、この様にはっきりしているようで実ははっきりしていないのが現
状のようです。従って、住宅の広告のユニバーサルに惑わされず、しっかりチェックすることが必
要となります。
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