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建築士から見たマンションについての本音を公開します

DOM（ドム）一級建築士事務所です。マンションの調査診断、設計監理等コンサルをしています。マンションでのトラブルのご相談受けます

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2006年05月30日

2006年5月29日 | 2006年5月31日

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信州大平宿

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３０年以上前に訪れた信州大平宿

日本建築学会の主催で、大平宿の保存活動を始めたグループとの懇親会があり、参加した時のもの

です

廃村になったが、明治から大正時代に出来た集落が当時のまま残っていて、それらの貴重な遺産を

これからどの様に保存していったらよいのか、囲炉裏を囲み、馬刺しを食べながら皆で語り合いま

した

今では、保存された集落に観光客が大勢訪れていて、遺産が活用されているようで大変嬉しく思っ

ております

ここも、もう一度訪れてみたい場所です

★ネガ有り　３１－１２★

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建物調査診断　敷地境界杭は有りますか

建築・設備の調査診断で見つけたあれこれをシリーズでつづります。

■マンションの敷地の境界杭が無い

　個人で１戸建てや土地を購入する場合、敷地の境界や境界を示す境界杭を必ず確認するはずです。土地　は古代より大切な財産ですから。

　マンションの総合建物調査診断を行う場合、当事務所は｢建物外廻りの調査｣を診断項目の１つにしてい　ます。建物外廻りの調査に｢境界杭｣の確認をしています。

　｢境界杭｣の確認調査をすると境界杭が無い、あるいは杭の頭が損傷しているケースが意外に多いので　　す。特に古いマンションはこの傾向‘大‘です。

　原因はいくつか考えられますが、①元々隣との問題が有り境界杭が無い　②隣地が工事の際撤去したま　まとなっている　③土砂の流出　等など

　管理組合に境界杭の確認をしようにも、マンションは共有のためか購入者で敷地の境界や境界を示す境　界杭について確認している方が１人も居ないことが多いのが実情です。

　また、このようなマンションに限り測量図や境界承諾書などの敷地に関する資料が保管（あるいは管理　組合に引渡されていない）されていない。
　
　土地は大切な財産ですので管理組合で境界杭の確認、測量図や境界承諾書などの敷地に関する資料を再　確認されることをお勧めします。

http://www.dom-sekki.jp

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手摺の高さと危険なデザイン

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建物調査診断等で発見した住宅の｢危険｣と防止策をシリーズで書きますので、安全に役立てください。

　　　　　　　　　　　　　　＊手摺の高さと危険なデザイン＊

■手摺の高さは建築基準法で１．１ｍ以上と定められていますが、幼児がよじ登れる構造となっているか　
どうかのチェックをぜひ行ってみて下さい。

　幼児が足をかけてがよじ登る最高の高さは65cmとしています。足がかりから手摺までは80cm以上ある　
ことを確認してみて下さい。写真のような、装飾のついた手摺をよく見かけますが、幼児が足をけ

てがよじ登れるものは予防として下の階のようにバネルを装飾部に貼る等対策をとることが必要です。

　手摺の近くに幼児の踏み台になるような物を置かないことは、住まう上で常に注意しなければならない　
ことです。

http://www.dom-sekkei.jp