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築２０年以上のマンションで結露について裁判で争った結果結露を隠れた瑕疵と判定されました。 争点は、マンションの断熱についての構造・仕様に問題があり結露対策に欠陥があるとする買主に対し 売主は、冬季に室内で換気不十分のままガスストーブを使用したことが結露の原因で気密性の高いマン ションでの買主の生活方法に問題があるとして争いました。 賃貸住宅の原状回復義務について、国土交通省が定めたガイドラインは結露を放置したために発生した シミ、カビの補修は借主が負担することになっており、結露は使用者の責任としています。 また、公共の賃貸住宅入居の注意項目に使用者の結露防止対策が明記され、ガスストーブや石油ストー ブは大量の水蒸気を室内に発生させるため使用を注意している。結露対策は使用者の責任としている。 使用者が結露防止対策を行わなければ結露が発生する公共住宅は構造・仕様に問題がある欠陥住宅であ ることになる。 結露という非常に身近な問題であるがいろいろと矛盾があるように思える。 |
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