欠陥・瑕疵調査から

建物調査診断を業務にしているため、住宅、マンション、リフォームなどの欠陥・瑕疵調査も行っていま
す。

住宅の欠陥・瑕疵は意外と多く、中には訴訟を起こした事例があります。
今回、シリーズで欠陥・瑕疵について書く予定です。

■欠陥・瑕疵とは
　瑕疵という言葉は欠陥やキズという意味に使われています。瑕疵があると損害賠償等の問題が発生しま
　す。

　同じ住宅でも｢注文住宅｣と｢建売住宅｣では瑕疵の考え方が少し違います。

　注文住宅・リフォーム・・・｢請負契約｣のため契約で定められた内容と異なっている点（？？？）が瑕
　　　　　　　　　　　　　　疵となります。

　建売住宅・マンション・・・｢売買契約｣のため一般的には取引界で要求される品質や性能（？？？）を
　　　　　　　　　　　　　　欠く事が瑕疵となります。建売住宅は現物を見て買いますから一目でわか
　　　　　　　　　　　　　　る瑕疵については売主は責任を負う必要はありません。

　http://www.dom-sekkei.jp