建築士から見たマンションについての本音を公開します

ストップ ザ 外壁汚染 その１０

貴方のマンションは鉄筋が露出していませんか？

マンションも１０年経過すると、コンクリートの被り厚さが薄い鉄筋は、錆たり腐食し、外壁のコンクリートがはく落したり、錆汁で汚染されているマンションをよく見かけます。

鉄筋の露出はコンクリートの被り厚さが基準通りに施工されてない、コンクリートの品質が悪く中性化が進行している　など　
外壁汚染の原因が構造躯体の問題により発生している場合があります。

大規模修繕を計画する際は、構造躯体の劣化調査診断を行い、修繕方法を検討することが必要となります。
医者が治療の前に、色々な検査をして病気の原因を解明し、最善の治療方法を選択するのと似ています。

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躯体天井高は必ずチェック

日経トレンデイ６月号に ｢人生を変える家・・モデルルーム見学に必携・・●マンション販売員も知らない！　｢躯体天井高｣は必ず尋ねよ｣ が載っていました。

｢躯体天井高｣ とは、階高からコンクリートスラブ厚を引いた＝コンクリートスラブ上からコンクリートスラブ上裏までの高さ＝専有部　です。

昨年１年間、私が内覧会同行したマンションの ｢躯体天井高｣ は次のようです

２．６ｍ未満　　　　　　　６％
２．６〜２．６５ｍ未満　１８％　　　
２．６５〜２．７ｍ未満　１２％　　　
２．７〜２．７５ｍ未満　１２％　　　
２．７５〜２．８ｍ未満　２３％　　　
２．８〜２．８５ｍ未満　１２％　　　
２．８５〜２．９ｍ未満　　０％　
２．９ｍ以上　　　　　　１８％　

今年２月に内覧会同行したナビュ○○○浜は ｢躯体天井高｣ は何と！　３．２９ｍ

先日、調査を依頼された中古マンションは ｢躯体天井高｣ が２．５２ｍで、内装は直床・直天仕上で洗面室の段差解消（バリアフリー）のリフォームが難しいため、依頼者は購入を断念しました。

昔の団地型のマンションは階高２．６ｍ、スラブ厚１２ｃｍですから、｢躯体天井高｣ は２．４８ｍとなります。

躯体天井高の低いマンションでは洗面室の床高を無理しておさえるため排水に関するトラブルも多く、躯

体天井高の低いマンションでは洗面室などの水廻りの床高と床下の配管チェックが必要となります。

マンションはモデルルームで階高、躯体天井高をぜひ確認！

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