2007年08月22日の記事一覧 - 詳細表示

建物調査診断　タイルの劣化　その３

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写真は下地補修モルタルとコンクリート躯体の接着面で全面はく離したタイル・・・付着強度ゼロ

近年、外壁にタイルを貼ったマンションが増加し、それに伴いタイルの浮きやはく離、はく落などの事故

も多くなっています。

外壁タイルの浮きやはく離の発生原因（発生箇所）は次の２つがあります。

①　下地補修モルタルとコンクリート躯体の接着面（界面）での浮きやはく離

②　タイルとモルタル（またはコンクリート躯体）の接着面（界面）

建物調査診断や大規模修繕工事からの経験によると　①のケースが多いようである。

モルタルとコンクリートは経年とともに接着力が低下し浮きやはく離が発生しやすい箇所である。

竣工後数年で外壁タイルがはく離、あるいははく落したマンションも目にしています。

外壁タイルは出来るだけ欠陥を少なくする観点からコンクリート躯体に直接貼る仕様にしている設計が多

いが、コンクリート躯体の出来上がりの精度が悪いと商品性が悪くなるため、外壁の凹凸をモルタルで補

修することになります。

モルタルが浮いたりはく離する原因は日射などによる温度変化による収縮、コンクリートの乾燥収縮など

にモルタルが追随できずモルタルとコンクリート躯体の界面で浮きやはく離が発生します

モルタル補修の多いマンションは外壁タイルの劣化も相対的に多くなり、補修費用も多くなります。

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