建築士から見たマンションについての本音を公開します

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建物調査診断

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タイルの劣化　その８

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根本的な治療ＶＳ対症療法　　　

街で見かけたマンションですが・・・廊下の手摺壁と外壁との取合部のタイルの色、異なっています　　　
修繕で張替したものです　　　

手摺壁と外壁との取合部は応力・ひずみが集中しやすい個所でひびわれが起きやすく、ひびわれ対策とし

て収縮目地、あるいはスリットを入れたりしますが、このマンションは入っていません　　　

従って、ひびわれが起きたりタイルが浮いたりして張替したのでしょう　　　

しかし、よく見ると張替えたタイルに白い物質・エフロが発生しており、再度ひびわれが起きたりタイル

が浮いたりしているものと思われます　　　

収縮目地を新設すれば再発は予防できた可能せいがあります（根本的な治療）　　

修繕では、対症療法的なものより根本的な治療のほうがメリットが大きいことがよくあることです　

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建物調査診断　タイルの劣化　その７

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外国製の外壁タイルは裏足をチェック！　　　

写真はタイルの裏側であるが、右側のタイルと左側のタイルとでは凹凸が明らかにちがっています　　　

外壁タイルは剥落防止のため裏側に凹凸がついていて、凸部は逆台形とし、この凹凸を裏足とよんでいま

す　　　

右側のタイルは裏足がない不良品ということになります　　　

外国製のタイルは品質管理が甘いので不良品に気をつける必要があります　　　

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建物調査診断　タイルの劣化　その６

タイル貼りの斜壁（斜屋根）は劣化の進行が早い！　　

建築基準法の斜線制限をクリアーするため、外壁を斜めにした形状の建物を見ますが、この様なデザインは防水や外壁タイルの浮き・はく離、漏水など、重大な問題を抱えているケースが多く見られます。　　

タイル貼りの斜壁の問題点として、

�．織ぅ襪硫爾頬豹總悗�ある場合、漏水に効果は期待できるが防水層とタイル下地モルタルとの接着力が　経年と共に失われ、タイルの浮き・はく離が発生しやすい。
　長期にわたり接着力を維持できる方法がない。

�∨豹總悗鮖楾�せずコンクリート躯体にタイルを貼り、目地を防水する方法をとるケースもあるが、収縮
　によるひびわれには対処できず、漏水が発生しやすい。

�２�修工法が限定され、しかも改修費が高い
　既存タイルの質感を損なわず、タイル・モルタル層を固定し且つ防水機能も合わせ持つ工法があるが、
　メーカー・業者が限定されまた、透明なアクリル樹脂でタイルを覆うことになるが、既存タイルの質感
　の低下は否めない。

タイル貼りの斜壁はさけたいデザインであるが、既にある建物では調査診断を定期的に実施していくことをお勧めします。

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建物調査診断　タイルの劣化　その５

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外壁タイルの目地　　　

厚さの厚いタイルを採用し、タイルの高級感をアピールするために目地をモルタルで埋めない『空目地』

（深目地と呼ぶ場合がある）を採用しているマンションがあります。　　

タイル目地について、建築学会の建築工事仕様書では、外壁タイルの目地の深さはタイル厚の1/2以内と

の規準を設けています。

これは、

�〔榁呂魯織ぅ訌蠍澳屬瞭阿�をタイルへ伝えることにより、タイル裏面に生じる応力を緩和する

��雨水の浸入を防止する　が目地の機能です。

空目地は建築基準法では禁止されていませんが、タイルがはく落しやすいため避けたい工法となっていま

す。

空目地工法のマンションはより慎重な調査が必要となります。

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建物調査診断　タイルの劣化　その４

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　　　　　　　　　　写真は外壁タイルと張付けモルタルの接着面ではく落した事例　　　


外壁タイルの浮きやはく離の発生原因（発生箇所）について、前回下地補修モルタルとコンクリート躯体

との界面に発生する欠陥を取り上げましたが、外壁タイルと張付けモルタルの接着面（界面）に発生する

浮き・はく離も依然として多く見られます。


近年、タイル貼りマンションの増加とともに、張付けモルタルの性能が良くなってきています。

張付けモルタルの性能が良くなってきているにもかかわらず浮き・はく離などの欠陥が依然として多いの

は、張付けモルタルの塗り置き時間やタイルの押え方など、施工に問題があるのではないかと思います。


タイルの劣化診断に付着強度の測定を行いますが、正常なタイルの付着強度は５kgf/cm2以上必要となり

ます。

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