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建物調査診断　タイルの劣化　その３

イメージ 1

写真は下地補修モルタルとコンクリート躯体の接着面で全面はく離したタイル・・・付着強度ゼロ


近年、外壁にタイルを貼ったマンションが増加し、それに伴いタイルの浮きやはく離、はく落などの事故

も多くなっています。


外壁タイルの浮きやはく離の発生原因（発生箇所）は次の２つがあります。

�　＿蔀亙篏ぅ皀襯織襪肇灰鵐�リート躯体の接着面（界面）での浮きやはく離

�◆．織ぅ襪肇皀襯織襦覆泙燭魯灰鵐�リート躯体）の接着面（界面）

建物調査診断や大規模修繕工事からの経験によると　�，離院璽垢�多いようである。

モルタルとコンクリートは経年とともに接着力が低下し浮きやはく離が発生しやすい箇所である。

竣工後数年で外壁タイルがはく離、あるいははく落したマンションも目にしています。


外壁タイルは出来るだけ欠陥を少なくする観点からコンクリート躯体に直接貼る仕様にしている設計が多

いが、コンクリート躯体の出来上がりの精度が悪いと商品性が悪くなるため、外壁の凹凸をモルタルで補

修することになります。

モルタルが浮いたりはく離する原因は日射などによる温度変化による収縮、コンクリートの乾燥収縮など

にモルタルが追随できずモルタルとコンクリート躯体の界面で浮きやはく離が発生します

モルタル補修の多いマンションは外壁タイルの劣化も相対的に多くなり、補修費用も多くなります。

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建物調査診断　タイルの劣化　　その２

近年、外壁にタイルを貼ったマンションが増加し、それに伴いタイルの浮きやはく離、はく落などの事故

も多くなっています。

２年前に外壁タイルの劣化調査をした築１０年目のマンションでは劣化調査の結果、外壁タイルの浮きや

はく離が外壁タイル全面積の約５％に達していました。

その後、このマンションは大規模修繕工事を実施し外壁タイルの修繕結果を集計した結果、外壁タイルの

はく離・ひびわれ部の張替が０．２７％、浮きやはく離部のエポキシ樹脂注入補修が４．８％・・・合計

５％　となり、調査で予測した数値と同じ結果となりました。

外壁タイル全面積の約５％の補修費はかなりの工事費となるため、建物調査診断は劣化の症状だけでなく

修繕を必要とする量の推測も重要な診断業務の一つとなります。　

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建物調査診断　タイルの劣化　その１

イメージ 1

外壁タイルがある日突然崩落・・・　　　

この様なタイルの事故はマンションで結構おきています。

タイルは経年とともに浮きやはく離が発生する材料であり、工法であることを知っておくことが必要で

す。

タイルの浮きやはく離は外観では判断できないため定期的に専門家に検査してもらうことをお勧めしま

す。

写真は外壁タイルが大きくはく落した建物の事例です

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建物調査診断　　ひびわれ　その９

イメージ 1

コンクリートにモルタルが塗られているケースでは、コンクリートとモルタルの界面にひびわれが発生し

やすい。

経年によりモルタルがコンクリートから浮いたりはく離を起こし、写真のようにひびわれとなって現れま

す。

写真の階段の手摺壁天端はモルタルがはく離しており、気付かずに放置されていればはく落する危険な状

態でした。　　

写真のようなひびわれをマンションで見かけたら、専門家に調査診断をしてもらうことをお勧めします。

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建物調査診断　　ひびわれ　その８

イメージ 1

写真は外壁にモルタルが塗られたマンションのひびわれの状況の一部です。　　　　

水平に直線状に入っているひびわれは、各階の床のコンクリートの水平打継部です。

このマンションの外壁モルタルには、コンクリートの水平打継部に目地が設けられていないため、ひびわ

れが発生し、成長していく様子が手にとるようにわかります。

コンクリート打継部はひびわれが入りやすく漏水の原因となりやすい部位のため設計上の対策が必要とさ

れます。

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