建築士から見たマンションについての本音を公開します

建物調査診断 ひびわれ その７

写真のような形状のひびわれではコンクリート内部の鉄筋が腐食しているケースが多くみられます。

このマンションの事例も鉄筋が腐食し、錆の膨張圧力でこのような大きなひびわれとなっていました。

修繕や今後の対策のため、ひびわれの原因、メカニズムを解明することが建物調査診断では大切であると

考えています。

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建物調査診断 ひびわれ その６

マンションでひびわれの発生しやすい箇所にバルコニーや外廊下の壁と手摺壁との接合部が上げられま

す。

写真の右は、バルコニーの壁と手摺壁の接合部に発生したひびわれ、左の写真は外廊下の壁と手摺壁との

接合部に発生したひびわれです。

なぜこの様な部位にひびわれが発生しやすいのか？　　壁と手摺壁とでは剛性が違い、そこにひずみが集

中し、結果としてコンクリートにひびわれが発生します。　

手摺壁のひびわれは内外貫通が多いのが特徴で、内外貫通のひびわれは内部までコンクリートを中性化さ

せる原因となります。

対策としては壁と手摺壁との接合部に収縮目地を設けるか、スリットを設ける方法があります。

バルコニーの壁と手摺壁の接合部に発生したひびわれは室内への漏水の原因となるケースが多く、写真の

ようなびびわれがある場合は、お部屋の壁や床廻りにカビの発生や漏水によるシミの有無の確認をお勧め

します。

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建物調査診断 ひびわれ その５

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンションのバルコニーや外廊下はひびわれが発生しやすい箇所となっています。

原因は温度変化による躯体の収縮の影響を受けやすい部位となっているためです。

写真のマンションでは外廊下の上裏にひびわれが入り、ひびわれ部より漏水しています。

右上の手摺壁には収縮目地（この目地の部分に計画的にひびわれを起こしひずみを吸収するため誘発目地

とも言います）がありますが、廊下の床スラブには収縮目地はありません。

従って、手摺壁の収縮目地に発生させたひびわれが、このような形で廊下の上裏にまでひびわれが起きた

と言えます。廊下の床スラブに収縮目地が設計され、目地が防水されていればひびわれは防止できたかも

しれません。

温度変化による躯体の収縮の影響により発生するひびわれは、竣工後１０年、２０年・・・の長期にわた

り発生します。

東京では北壁面の年間温度差は２７℃、名古屋では２９℃の調査データがあり、温度変化による躯体の収

縮の影響を無視することはできません。

防止するには建物調査診断で原因を究明し、再発防止の対策をとることが必要となります。

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建物調査診断 ひびわれ その４

手摺が鋼製（鉄）のマンションでは支柱の根元のひびわれに注意が必要です。

写真のひびわれは建物調査診断の結果、コンクリートに埋まっている手摺が腐食し錆の膨張の圧力でひび

われが発生していました。

手摺の根元のひびわれは手摺の腐食により発生する場合が多く、腐食による手摺の強度不足、コンクリー

トのはく落による事故などの原因となりますので、専門家に建物調査診断してもらうことをお勧めしま

す。

バルコニーは専用使用部のため居住者が日常的にチェックしないと危険の兆候を見逃すことになります。

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建物調査診断 びびわれ その３

８年前、山陽新幹線のトンネル内でコンクリートが落下し列車を直撃した事故があり、コールドジョイン

トが原因だったことから、｢コールドジョイント｣と言う言葉を覚えている方が多いと思いますが。

マンションでもコールドジョイントを時々見かけることがあります。写真は小梁のコールドジョイントに

よるひびわれですが、発生の原因はコンクリートの打継時間の間隔が長くなりすぎた場合に起きます。

写真ではコールドジョイントの左、スラブのところから漏水が起きているのがわかります。

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