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写真のようなひびわれを見かけましたが、この様なひびわれは大変危険なひびわれと考えます。 これほどのひびわれの原因として考えられるのは、鉄筋が入っていないか、入っていても本数が少ない場 合があります。専門家に調査してもらうことが必要です。 日ごろからマンションを注意して見ることが、事故を防ぎ大切な資産を守ることになります。 |
建物調査診断
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この写真・建物の網目状のひびわれの原因は？ 建物調査診断に関っている技術者としては興味のある建 |
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建物調査診断 鉄筋のかぶり厚さの調査 ■鉄筋のかぶり厚さが必要な理由 鉄筋のかぶり厚さの目的は３つあります。�｜羸�化に対する耐久性 ��鉄筋に働く応力をコンクリート に伝える �Ｂ儔仞�能 当然、かぶり厚さが薄いと建物の耐久性能に悪影響を与えますので鉄筋のかぶ り厚さを調査することが必要となります。 ■鉄筋のかぶり厚さの基準 鉄筋のかぶり厚さは、建築基準法、建築学会、品確法の３つの公的な基準があります。 建築基準法 建築学会 性能表示（イ） 性能表示（ロ） 柱・梁・耐力壁（屋外） ３cm ４cm以上 ４cm ５cm 耐力壁以外の壁（屋外） ２cm ３cm以上 ３cm ４cm ■鉄筋のかぶり厚さの調査 �々渋た淕未了斗予颪砲茲蠹感擇里�ぶり厚さを確認 ��現況調査として、鉄筋が露出（爆烈）している個所があればそれらの部位のかぶり厚さを測定した り、コンクリートはつりによる測定などがあります。 |
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建物調査診断 コンクリートの中性化診断 ■コンクリートの中性化とは コンクリートは強アルカリ性を持つ材料で、このアルカリ性が鉄筋を錆から保護することにより鉄筋コ ンクリートは耐久性が得られます。しかしながら、コンクリートは大気中の炭酸ガス(ＣＯ2)の作用に よりアルカリ性を失って(中性化)いき、コンクリートのアルカリ性が失われると鉄筋への保護機能が なくなるため鉄筋は錆はじめ、錆がさらに進行すると腐食し強度は低下します。 ■コンクリートの中性化は水・セメント比で決まる 中性化推定式で試算すると次のようになります。 水・セメント比６０％の場合 １cm迄 ７年、２cm迄 ２９年、３cm迄 ６５年 ５０％の場合 １cm迄１３年、２cm迄 ５３年、３cm迄１２０年 鉄筋のコンクリートかぶり厚は、建築基準法では３cmとなっています。水・セメント比６０％のコン クリートであれば、法定耐用年数は確保できることになります。また、水・セメント比が小さい程中性 化は遅くなります。 構造図面には水・セメント比が記載されていますので確認してみてはいかがてしょうか。 ■打放しコンクリートは塗装仕上げのものより３倍中性化が早く進む 仕上材には中性化抑止の効果があります。リシンは０．８、吹付けタイルは０．３という具合です。 ■ひびわれは躯体内部まで中性化させる 巾の大きいひびわれや壁を貫通しているひびわれは、ひびわれを通して躯体内部まで中性化していきま す。 中性化深度試験を行うと驚くような数値が出るケースがあります。このようなコンクリートは中性化試 験の他に、圧縮強度試験なども同時に行いコンクリートの性能を詳しく調べることが必要です。 |
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建物調査診断 マンションの落とし穴 誰も知らないうちに｢落とし穴｣が出来ていることが有ります。ここで言う落とし穴とは、悪い人が人を窮地に追い込むようなものではなく、地面の下にできる空洞のことです。 地面の下に空洞ができる事例は以外と多く有ります。ある日突然、空洞が陥没し事件や事故が起こります。 空洞が出来る原因には２つあります。１つは建物の周囲を埋め戻す際、埋め戻し土の転厚が不十分のため圧密沈下を起こした場合。２つ目は埋設されている給水管や排水管に漏水が発生し、土砂が流出している場合、このケースは多く目にします。特に給水管や排水管の漏水により発生する空洞は、深さが数メートルもある規模の大きなものが時々あります。 マンションの落とし穴にはくれぐれもご用心してください。 |
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