建物調査診断

建物調査診断　敷地境界杭は有りますか

建築・設備の調査診断で見つけたあれこれをシリーズでつづります。

■マンションの敷地の境界杭が無い

　個人で１戸建てや土地を購入する場合、敷地の境界や境界を示す境界杭を必ず確認するはずです。土地　は古代より大切な財産ですから。

　マンションの総合建物調査診断を行う場合、当事務所は｢建物外廻りの調査｣を診断項目の１つにしてい　ます。建物外廻りの調査に｢境界杭｣の確認をしています。

　｢境界杭｣の確認調査をすると境界杭が無い、あるいは杭の頭が損傷しているケースが意外に多いので　　す。特に古いマンションはこの傾向‘大‘です。

　原因はいくつか考えられますが、①元々隣との問題が有り境界杭が無い　②隣地が工事の際撤去したま　まとなっている　③土砂の流出　等など

　管理組合に境界杭の確認をしようにも、マンションは共有のためか購入者で敷地の境界や境界を示す境　界杭について確認している方が１人も居ないことが多いのが実情です。

　また、このようなマンションに限り測量図や境界承諾書などの敷地に関する資料が保管（あるいは管理　組合に引渡されていない）されていない。
　
　土地は大切な財産ですので管理組合で境界杭の確認、測量図や境界承諾書などの敷地に関する資料を再　確認されることをお勧めします。

建物・設備の調査診断で見つけたあれこれをシリーズでつづります。

■共有財産であるマンションの共用部を安全・快適に維持していくために建物・設備の調査診断は必要不　可欠です。

　建物調査診断の種類と目的は次のようになります。

　①大規模修繕工事や長期修繕計画策定のための総合的な建物調査診断
　②漏水、給水管の腐食など、特定の不具合の調査診断
　③定期的な点検
　④既存不適格、バリアフリー化、省エネ化、設備のグレードアップ等の社会的な劣化を改善するための　　調査

　今まで、多くのマンションの建物・設備の調査診断をしてきた中で見つけたあれこれを次回から掲載し　ます。特に漏水の問題はたくさんありましたので・・・。　　　