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建築士から見たマンションについての本音を公開します

DOM（ドム）一級建築士事務所です。マンションの調査診断、設計監理等コンサルをしています。マンションでのトラブルのご相談受けます

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バリアフリー

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アプローチのバリアフリー

戸建住宅の内覧会同行や第三者監理で気付くのは、住宅内から道路までバリアフリーになっていない物件

が非常に多いことです。　　　

建物の中は段差の解消や手摺の設置、車椅子・介助を考慮した各室の広さの確保など　高齢者対策が進ん

できているのに対し、アプローチのバリアフリー化への関心が低く、盲点となっているようです。

建物の中がバリアフリーとなっていても自由に外出できない生活では引きこもりとなり、歩行の安全が確

保されていないと事故の原因となる。

戸建住宅のアプローチの設計は非常に重要です。

http://www.dom-sekkei.jp

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バリアフリーに対する戦略

１．メーターモジュールと尺モジュールの選択
　１）３尺モジュールからメーターモジュールへの社会的な流れ
　　　住宅性能表示の等級５はメーターモジュール採用を想定しており行政がメーターモジュールの
　　　採用と普及を意図していると言われている。
　　　最近はメーターモジュール対応の建材や住設機器が増加してきている。

　２）ハウスメーカーのメーターモジュール戦略
　　　プレファブメーカーは輸入材が多いのとオリジナル品の採用によりメーターモジュールの方が
　　　歩留まりがよくコストダウンとなる。
　　　セールストークとして住宅性能表示の等級５に対応する廊下巾や空間のゆとりを強調し、在来
　　　工法と差別化を図る戦略をとっている。

　３）工務店の経営戦略としてのモジュールの検討と戦略
　　　住宅金融公庫のデータを見ると以外な結果がでている。
　　　住宅性能表示の等級５に該当する廊下の巾を採用している住宅の割合は在来・プレファブメー
　　　カーともほぼ同じで、プレファブメーカーは基準ぎりぎりの850mmが多いが900以上のゆとりの
　　　ある廊下巾は在来工法が２倍以上となっている・・・階段巾も同じ
　　　出入口の有効幅員は住宅性能表示の等級５に該当する800mmは同様にプレファブメーカーは基準
　　　ぎりぎりが多く、800mm以上のゆとりのある開口は在来工法の方が５割多くなっている。
　　　在来工法は基準にとらわれないゆとりを消費者に提供している。

２．バリアフリー関連のリフォーム市場の拡大
　　｢バリアフリー性能｣という質の高い住宅は１０％程度できわめて少ない。
　　高齢者世帯は今後も増加するが世帯あたりの家族数は減少し家庭内介護力は低下していく。
　　バリアフリーリフォームは地域密着型の産業であり、地域の業者にとっては有望な市場となる。

３．住宅設備機器や建材のバリアフリー商品の増加と有効活用
　　最近のユニットバスは段差のない高齢者対応（バリアフリー対応）となっている。
　　やけど、着衣着火の危険ないＩＨレンジ、エコキュートによるオール電化も広い意味でバリアフ
　　リー商品である。
　　段差解消機や階段昇降機などの移動補助機器の普及など、バリアフリー商品の増加によりバリア
　　フリーに取組みやすくなってきている。

http://www.dom-sekkei.jp

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バリアフリーデザイン

バリアフリーデザイン

１．ユニバーサルデザインでは対応できない疾患と障害に対応した住宅の改造
　　疾患により障害となるものが違ってくる
　　例として、ユニバーサルデザインでは手摺の形状は握りやすい円形が基本ですが、手の慢性関節
　　リウマチの人にはこの手摺の形状は障害となります。手指の動きが不自由な人は握れないため、
　　手やひじを乗せることになるため、手やひじを乗せやすい形や高さが必要となります。
　　高齢者や障害者は症状や障害が進行する

　　例として、パーキンソン病は進行が早い疾患ですが、疾患の特徴として体の方向転換が難しい、
　　すくみ足、小刻み歩行があり、トイレや浴室のような複雑な動作が必要とされる場所は工夫が必
　　要とされます。動線を短く単純に、トイレのドアは引戸、浴室は体の方向を変えずにすむ工夫が
　　必要とされますが、リフォームだけで対応できない場合は福祉機器の活用が必要となります。

２．福祉住環境コーディネーターの役割
　　疾患と障害を持った人が求めている住環境を実現するために、環境整備に関わる家族、医療機関、
　　施工者などの意見を調整しながら住環境を実現する役割を担っています

３．バリアフリーは創意工夫が第一
　　バリアフリーに限っては、基準は絶対ではないと思ってください。
　　地域の気候、各人の生活様式、住戸の条件などが異なるため柔軟な対応が必要とされるからです。

　　ワンポイントアドバイスとして
　　・ドアより引戸がバリアフリーである
　　　洗面所の出入口は引戸・・・室内を広く使え出入が容易なため、新築マンションでも最近増え
　　　　　　　　　　　　　　　　てきている
　　　トイレの出入口は引戸か外開きドア・・・内開きドアの場合高齢者が何かあった場合助け出せ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ない

　　

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ユニバーサルデザインとバリアフリーデザイン

ユニバーサルデザインとバリアフリーデザイン

近年、ユニバーサルデザインとバリアフリーデザインの用語を使い分けるようになってきました

１．ユニバーサルデザインとバリアフリーデザインの違い
　①ユニバーサルデザインとは
　　最近はユニバーサルデザインとバリアフリーデザインをはっきりと使い分けるようになってきま
　　した。

　　ユニバーサルデザインは設計段階から誰でも安全かつ快適に普通の生活が送れるようにする事前
　　の対策に対し、バリアフリーデザインは障害となっているものを取り除く、事後の対策として使
　　い分けるようになってきました。

　②ユニバーサルデザインをセールストークにする施工業者や住宅の増加
　　ユニバーサルデザインという言葉が浸透する一方で、最近はユニバーサルを謳う誇大広告が氾濫
　　してきています。

　　ユニバーサルデザインと呼べる住宅のとはどのような品質のものなのかの基準が非常に曖昧とな
　　っているためにこの様なことになっています。

２．ユニバーサルデザインの実態
　①住宅性能評価書付マンションの｢高齢者への配慮に関する評価｣はほとんどが等級１である
　　私はマンションの内覧会同行を依頼された場合、住宅性能評価書をデベよりいただきますが、等
　　級１でも広告にはユニバーサルデザインを堂々と謳って販売しています。

　　専有部では、等級１となる原因は玄関の段差基準が等級２以上は２cm以下となっており、施工精
　　度の問題（１mmでもオーバーすると等級が格下げ）と段差が少ないと雨水が室内に吹き込みやす
　　くなり、クレームの原因となります。従って、段差を４～５cmとしているケースが多いようです。

　②ユニバーサルとして採用しやすいものと採用しにくいものがある
　　室内床の段差解消はほぼ100％となってきています
　　コンセントの高さ床上40cmはお金のかからないユニバーサルデザインのため100％採用されてい
　　ます。

　　採用しにくいものとして、寝室やトイレ、階段などの広さに関するものは敷地の狭い首都圏では
　　採用が難しいようです。

３．ユニバーサルデザインの基本的な技術と住宅性能評価等級
　①ユニバーサルデザインの基本的な技術
　　基本的な技術は次の３つです。
　　a.スペースの配慮　　b.段差の解消　　c.手摺の設置

　　住宅性能評価等級では、２級になると部屋の配置と段差の解消が評価項目にプラスされ、３級以
　　上になるとさらに通路・出入口の幅員と寝室・トイレ・浴室の広さが評価項目にプラスされます。

　②消費者がとまどう色々な基準と住宅性能評価等級
　　住宅性能評価等級は１～５の５段階に評価し、等級１は建築基準法をクリアー、等級５が最も高
　　い性能となります。

　　最も一般的なのは住宅金融公庫のバリアフリー基準ですが、これは住宅性能評価の等級３に相当
　　します。

　　旧建設省の｢長寿社会対応設計指針｣の基本基準が等級４、推奨基準が等級５に相当します。
　　また、地方自治体では市民向けの啓蒙として高齢者対応住宅設計指針を作成しています。

　　例えば、横浜市で出している設計指針は廊下の有効巾は80cm以上となっており、等級４と等級５
　　の中間となっています。
　　
　ユニバーサルデザインの基準は、この様にはっきりしているようで実ははっきりしていないのが現
　状のようです。従って、住宅の広告のユニバーサルに惑わされず、しっかりチェックすることが必
　要となります。

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住宅のバリアフリー化の必要性

バリアフリー化の必要性

　住宅のバリアフリー化が叫ばれていますが、なぜバリアフリー化が必要なのでしょうか。
　必要とされる理由は次の４つです。

　１．家庭内事故の予防
　　　①家庭内事故死は交通事故死より多い（厚生労働省｢平成15年度人口動態統計調査｣による）
　　　　事故死全体の35％をしめ、11000人が死亡し事故死のトップとなっています。

　　　②家庭内事故死の８割が高齢者
　　　　死亡原因は転倒、階段からの転落、浴槽での溺死が多く、高齢者にとっては家は危険な場所
　　　　となっています。

　２．高齢者や障害者の自立の重視
　　　高齢者や障害者も普通（ノーマル）の生活が送れるようにする、いわゆるノーマライゼーショ
　　　ンの思想が広がってきています。

　３．介護量の軽減・介護からの解放
　　　①家庭内介護力の低下
　　　　核家族化、共働きの増加により介護できる家族が減ってきています

　　　②介護疲れによる事件の増加
　　　　介護疲れによる痛ましい事件がここ６年間で２００件にのぼると言われ、増加する傾向とな
　　　　っています。

　４．地域全体のバリアフリー化によるまちの活性化
　　　バリアフリー化は住宅にとどまらず、地域全体をバリアフリー化することが暮らしやすいまち
　　　づくりや地域の活性化になります。