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建築士から見たマンションについての本音を公開します

DOM（ドム）一級建築士事務所です。マンションの調査診断、設計監理等コンサルをしています。マンションでのトラブルのご相談受けます

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内覧会同行

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今日の朝日新聞に｢天井に穴　公共住宅５３６棟｣

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今日の朝日新聞の一面に｢天井に穴　公共住宅５３６棟｣の記事が掲載されていました　　　

この穴は床のコンクリートスラブに孔けられていて、躯体の傾きを調べるためのもので、確認後はモルタ

ルで塞ぎます　　　　

公共賃貸住宅でこの穴が塞がれずに放置され、火災の延焼の延焼原因となった事例が書かれています　　　　

分譲マンションでもこれと同じ事例がありました・・・写真の通りです　　　　

私はマンションの内覧会でこの穴がモルタルで塞がれてないのを見つけましたので、売主にモルタルで塞

ぐよう指示しました　　　　

このマンションはパイプスペースに点検口が付いていたために偶然発見できましたが・・・　　　　　

http://www.dom-sekkei.jp

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床下の配管貫通部は要注意

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戸建住宅の内覧会で床下の配管貫通部をチェックすると適切な処理がされてないケースが多いようです　　　　

キッチン、洗面台、トイレは給排水管や給湯管、ガス管が床を貫通して配管されています　　　

従って、床の下地材と配管の間に隙間が生じたり断熱材を損傷させたままにすると気密性の低下や結露の

原因となります　　　　

キッチンや洗面室には床下点検口がありますので配管貫通部のチェックができます　　　　

床の配管貫通部に隙間があれば気密対策と断熱材の補修をしていただくことになります　　　

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長期グレードのコンクリートの採用は６４％

昨年内覧会同行したマンションのコンクリートで長期グレードは６４％でした　　　　

コンクリートの耐久性は①一般　②標準　③長期　の３種類のグレードに区分しています　　　

コンクリートは強度が高いほど耐久性が高くなります　　　　

昨年チェックした内訳は次の通りです　　　　　

①一般　　　　０％　　　　　

②標準　　　３６％　　　　　

③長期　　　６４％　　　　　

マンションを購入する際はコンクリート強度もチェックすることをお勧めします

注：①一般　コンクリート設計強度：1800ﾄﾝ/㎡　　　　　
　　　　　　大規模補修不要予定期間としておよそ３０年、耐久性の限界期間としておよそ６５年　　　
　　②標準　コンクリート設計強度：2400ﾄﾝ/㎡　　　　　
　　　　　　大規模補修不要予定期間としておよそ６５年、耐久性の限界期間としておよそ１００年　　
　　③長期　コンクリート設計強度：3000ﾄﾝ/㎡　　　　　
　　　　　　大規模補修不要予定期間としておよそ１００年　　
　　　　　　　
http://www.dom-sekkei.jp
　　　　　

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劣化対策等級３が８５％

昨年内覧会同行したマンションで劣化対策等級３は８５％に達しました　　　　

マンションでは劣化対策（耐久性の向上）に取組んでいることが数値によりわかると思います　　　

内訳は次の通りです　　　　

劣化対策等級１　　　　　５％　　　　　

劣化対策等級２　　　　１０％　　　　　

劣化対策等級３　　　　８５％　　　　　

注：鉄筋コンクリート造等共同住宅はコンクリートの品質、かぶり厚さ、水セメント比により等級付けを
　　しています　　　　　　
　　劣化対策等級３は水セメント比が５０％以下、かぶり厚さは柱・梁で屋外に面し仕上げの無い部位は
　　５ｃｍ以上が目安（タイル等の仕上げのある部位は４ｃｍ）
　　水セメント比が少ないほどコンクリートの中性化速度は遅く、かぶり厚さが厚ければ鉄筋までの中性
　　化には時間がかかり、結果として耐久性が向上するわけです　　　　