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昨年１年間、私が内覧同行したマンションの階高（床スラブから上階の床スラブ天端までの距離）は意外 な結果でした。 階高 2.8ｍ未満 ０％ 2.8〜2.9ｍ未満 １８％ 2.9〜3.0ｍ未満 ４１％ 3.0ｍ以上 ４１％ 最近のマンションの階高が高くなって来ている理由として、 �‐欧亮弉斬从�のため床コンクリート（スラブ）を厚くするため �∪瀏�のメンテナンスがしやすい２重床・２重天井の採用 �Ｃ羔�スラブを採用し小梁を無くすることで間取りの自由度を確保 があるようです。 マンションを選ぶ際は、平面的な広さだけでなく階高と言う立体的な容積の比較検討もしていただきたいと思います。 |
内覧会同行
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貴方のマンションは住宅性能評価書付きですか？ 昨年１年間、私が内覧同行したマンションで住宅性能評価書付は６７％でした。 住宅性能評価が我が国に定着してきているようです。 問題は、購入者が売主（デベ）よりいつ住宅性能評価書をもらったか尋ねると、契約後の重要事項説明時に渡されていることです。 中には売主が重要事項説明時に渡すのを忘れ、私が内覧会時に設計住宅性能評価書を購入者に渡すよう売主に指示したことがあります。 これからマンションを購入しようと考えているかたは、住宅性能評価書はモデルルームを見に行った時に売主からもらい、マンション検討資料とすることをお勧めします。 住宅性能評価書が付いてないマンションを購入するばあいは、設計図面をチェックし住宅性能評価書の項 目に準じて性能評価をしてみることをお勧めします。 |
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貴方のマンションの床コンクリート厚は何センチですか？ 昨年１年間、私が内覧同行したマンションの床コンクリート厚は意外な結果でした。 スラブ厚 〜２０ｃｍ ２４％ ２１〜２５ｃｍ １８％ ２６〜３０ｃｍ ４６％ ３１ｃｍ〜 １２％ ただし、３０ｃｍ以上は中が中空となっているボイドスラブです 遮音に対するデベの対応が進んできていることがわかました。 マンション購入には床コンクリート厚を必ずチェック |
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昨年１年間、私が内覧同行したマンションでのエコキュートの採用率は２１％でした。 エコキュートのタンク容量は一番小さい３００�箸�圧倒的に多かった。マンションは設置スペースが限定されているので３００�箸�多い理由（値段も安いが）となるが。 売主は広告でランニングコストの安さを宣伝するが、タンク容量の記載はしてない。家族数が多い場合は 広告のようにランニングコストが安くなるとは限らない。 購入者の方にタンク容量を物件検討時に確認したか質問すると、多くの方はしてないようである。内覧会時に賢い利用方法のアドバイスをするデベは残念ながらいませんでした。 今後エコキュート採用のマンションが増えていくと思いますが、購入前にタンク容量を確認し家族数とライフスタイルとランニングコストのチェックをすることをお勧めします。 タンク容量が３００�箸両豺腓蓮�賢い利用方法のアドバイスを売主に求めてみてください。 |
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マンション内覧会でキッチンの排気口のベントキャップとキッチンの給気口の位置が９０ｃｍしかなく、 換気扇を作動させるとベントキャップの噴出し口が給気口方向となっているため、明らかに給気口に排 気がかかるのが確認できました。 いわゆるショートサーキットを起こしている事例でした。 売主と施工者にショートサーキットの問題を指摘しましたが、売主と設計者は｢建築物のシックハウス 対策マニュアル｣に書かれている離隔４５ｃｍ以上確保しているので自分たちの責任はなく、あとは居 住者の使用方法の問題であると主張。 購入者は快適な生活を求めてマンションを購入するわけで、ショートサーキットによりキッチンの臭気 が部屋に逆流してきたり、給気口のフィルターが油やゴミですぐに目詰まりする設計は品質・性能の低 いマンションとなります。 長時間の交渉の結果、売主は入居後ショートサーキットが問題となった場合、改善対策を行うことを文 書で約束することでとりあえず買主と合意しました。 |
