建築士から見たマンションについての本音を公開します

マンションの再再内覧会

昨年１１月にタワーマンション内覧会に同行した方より、先日その後の経過報告をいただきました。
内覧会ではやサッシュの不具合など多数の指摘を行いました。

今年の１月に再内覧会が有ったが設計に関る不具合の指摘は協議となり、また一部の指摘個所の補修も
不十分のため再再内覧会を先月末に行ったとのことです。

サッシュの不具合は１月の再内覧会時には補修されていたが再再内覧会時にはもとのように隙間ができ
てきていたので再補修することになったとのことです。

また、設計に関る不具合の指摘個所は改善に多大な金額がかかるため、売主はいろいろと理由を付け修
繕を引き伸ばし現状のままで引き取りをお願いしているとのことです。

サッシュの不具合の例のように修繕はとりあえず的な補修と根本的な改善工事があるが、とりあえず的
な補修で済ますと再発することがあるため、再内覧会時には補修方法を確認しておくことが大切です。

設計に関る不具合の指摘個所は、デベや施工者は他の住戸にも波及することを恐れるため解決が難しい
ことが多いようです。

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マンションの騒音対策は？ が多い

品確法では音環境に関する評価は｢選択項目｣となっているため、住宅性能評価を受けているマンションでほぼ１００％評価対象外としているのが実情である。

また、重要事項説明書では特記事項又は容認事項として騒音・振動については売主は責任をとらない（免責）と書いている。

従って、音に関してはマンション購入前に慎重にチェックすることが必要で、かつ内覧会時には音の確認は重要となる。

私は内覧会同行を依頼された場合、音環境の評価は設計図書や遮音対策について事前に必ず調査します。
しかし、外部からの騒音を遮断するサッシュについては設計図面の建具仕様で遮音性能が明記されてないマンションも多い。

高速道路や幹線国道沿線のマンションでは内覧会時に｢暗騒音の測定データは？｣と担当者に質問すると、担当者は？？？　が１００％

重要事項説明書で（免責）と書く以上、測定しデータ（情報）を開示することは当り前のことと考えるが、当り前でないのがこの業界である。

免責＝無責任　のため、音についてはしっかりチェックしてください。

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マンションのアフターサービスは同じではない

マンション契約時にアフターサービス規準を渡されます。アフターサービス規準は不動産協会による規準を基に作成しているデベが多いようですが、各デベのアフターサービス規準を見ると意外と違いがあることがわかります。

Ｍ地所は屋外工作物のアフターサービス期間をかなり長くしていたり、バルコニー・外廊下・外階段の雨漏れのアフターサービス期間を１０年にするなど、サービスがよいデベがあります。

他方、不動産協会の規準には無いきびしい条件を付けているデベがあります。

一般の方はアフターサービス規準のチェックまでは気がまわらないと思いますが、ぜひチェックしておきたい書類の１つです。

私は内覧会同行のサービスの１つとしてアフターサービス規準のチェックをしています。

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未完成でも内覧会

マンション内覧会に依頼を受け同行しますが未完成でも内覧会を行うマンションが結構あります。

玄関前の外廊下の仕上がされていないマンション、階段の仕上が間に合わず通行止め、水が出ないためキ

ッチンやトイレなどの給排水がチェックできない、共用部は突貫工事中。

先日のマンションは工事用の電源を廊下のコンセントから取っていたがコードは養生されてなく一般の人

の通行の安全など考えてない。

専有部だけでなく共用部も見られるようにするのが内覧会ではないのか。

未完成マンションは再内覧会のときに再チェックし不具合があればしっかり是正させないと・・・。

再内覧会も気を抜かずにしっかりチェックしてください。

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意外と多い玄関床のタイル・石の浮き

玄関床にはタイル又は石が張られていますが、今まで内覧会同行して調査した結果では８０％近くの物件

に浮きが認められ、著しいはく離状態のタイル又は石は物件の２０％くらいありました。

先月内覧会に同行し発見した玄関のはく離している石は買主より張り替えてくれたとの報告をいただきま

した。

昨年、１階のテラスに張られたタイルを打検したら相当な枚数のタイルがはく離しており、直してもらい

ました。

素人の方がタイルや石の打検検査をする方法として、例えばドライバーの柄の部分で叩いてみてカラカラ

と乾いたような音であれば浮いています。タイルの過半が浮いているようであればはく離といえますので

このようなタイルや石の場合はクレームとします。

前のブログに界壁のモルタルについて書きましたが、界壁はクロスを直に貼るためモルタル補修をするこ

とが多く、このモルタルが広範囲にはく離するケースがありますのでこちらもドライバーの柄の部分で叩

いてみて音を確認してください。

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