建築士から見たマンションについての本音を公開します

マンション内覧会でのコンセントの交渉結果

土日ともマンションの内覧会に同行、土日ともコンセントについて売主と折衝。

昨日の物件は、キッチンのカウンター側にコンセントが無い！　カウンターが界壁に面しているため設計

者はコンセントが付けられないと理由を述べたが、棚下灯をコンセント付きにする案などを提案し粘り強

く交渉した結果、コンセントを付けることで解決できました・・・めでたしめでたし。

土曜日は、洋室の出入口ドアわきのコンセントが袖壁に設置されていたり、クローゼットとの間の狭い壁

に設置され使用勝手が悪い。これでは掃除機しか利用できない。折衝の結果コンセント位置を変えてもら

うことで解決できました。

パンフレットに書かれていると、設計上の不具合でも売主は図面を見て買ったのだからとして買主個人で

はクレームの交渉は難しい。買う前に図面をよく確認して購入してください。

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最近気になるマンションの玄関巾木

マンション内覧会同行で気付いたのですが、玄関土間部の巾木が廊下の巾木と同じシート被覆の集成材

が使用されているマンションが多い。

玄関は濡れた靴や笠により水に濡れたり、汚れを水拭きしたりすることを前提に耐水性と防汚性を兼ね

そろえた材料が要求される部位である。

ところが、デベロッパーは見た目とコストから最近は耐水性も無い、防汚性も無い、廊下の巾木と同じ

材料を使用している。住んで気が付いたら玄関の巾木が一番汚くなっていた・・・ということになりなね

ない。

マンション選びには今でも適材適所がチェックポイントの１つである。

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ショートサーキットによる臭気のチェツク

マンションでは隣の住戸からの臭気の流入と自分の住戸の排気口と給気口の距離が接近しているために

おこる臭気の問題があります。

この前内覧会で見つけたのは、バルコニーにキッチンの排気口が有り、１ｍ離れたその下にキッチン用

の給気口と２４時間換気用の給気口が有り、レンジフードを強にすると排気の風が給気口に当たる。

完全にショートサーキットを起こしてしまう設計となっている。

２ｍ以上排気口と給気口が離れていれば問題ないがそれ以下の場合はチェックをしてみてください。

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コンクリートの界壁は要チェック！

カラカラと乾いた音が壁全体の５０％くらい・・・ムムム！

今日内覧会に同行したマンションの隣戸の界壁はコンクリート壁にクロス直貼りであるが、打検をした結

果、下地補修モルタルがかなりの面積ではく離していることが分かりました。

こんなことがありますので、界壁のチェックもおこたりなく。

売主の係員が同行しない内覧会がある？

３月初旬に同行を予定しているマンション内覧会には売主の係員は同行せず、購入者は渡された用紙に不具合を書き込むことになりそうだ。

売主は購入者に機器の取扱説明は行わないつもりなのか？

そう言えば、この前の内覧会では売主の係員は同行したが機器の取扱説明はせずに、いきなり｢悪いところがあったら指摘してください｣と言った係員がいました。機器の取扱を質問すると｢私は設備はわかりません｣！

係員を多くしたり、専門の技術者を待機させると経費がかかるため売主・施工者はこんなところでも手をぬくことを考えている。このようなマンションは工事もなんだか心配となる。

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