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マンションの内覧会が多いシーズンとなり私の事務所にも同行依頼がはいっています。 そこで気になるのがマンションの内覧会開始が午後の２時３０分とか３時からが結構あることです。 私はこのような同行依頼者にはマンションの内覧会開始時間を午後１時に変更していただくように売主に折衝をお勧めしています。 現在の所１００％内覧会開始時間を午後１時に変更できました。 検査を日中にお勧めするのは冬のこの時期は仮設照明では暗く、午後３時過ぎるとさらに暗くなり十分な検査は出来なくなります。東向きの住宅や雨の日や曇りの日はさらに条件は悪くなります。 内覧会開始の理想の時間は部屋の方位にもよりますが午前１１時開始が理想と思います。 売主は不具合やキズが暗くて見つけにくいほうが良いし、開始時間を遅くすることで買主の検査の時間も短くなり売主にはメリットばかりの消費者を無視したやりかたの一例です。 これから内覧会をされる方は開始時間について部屋の方位を考えて理想の時間で売主と交渉してください。
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マンションの内覧会では自分の部屋だけのチェックで終わってしまいがちですが、共用部に危険な個所があるマンションがあります。 一昨日内覧会に同行したマンションはアプローチの通路に道路境界杭が２ｃｍ程突出していました。毎日多数の人が歩く通路につまづいて転倒事故の原因となるものを放置している無神経な設計者や施工者、売主がいます。 買主がクレームを付けないと改善されません。 転ばぬ先のクレームにより共用部もよくチェックして安全確保をぜひはかってください。 |
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今週の｢ＡＥＲＡ｣にマンション内覧会の正しい文句の付け方が掲載されていました。 設計事務所の業務の１つとして観覧会同行を行っていますが、記事の内容よりひどい不具合がザクザクあ るのが実情です。 今日同行したマンションは、なんとキッチンのレンジフードがスイッチを入れても作動しない！ バルコニーのサッシュは開閉に重く、取っ手がないため子供や高齢者は開けられない・・・これってユリ バーサルデザインに反するのでは。洗面化粧室は狭いのに内開きドアが付いており、介護スペースもな く、当然車椅子の使用は出来ない。こんなマンションが設計住宅性能表示の高齢者配慮の等級は３となっ ているのはおかしい。 クローゼットの棚板は無い、棚板があってもガタツキあり。 昨日同行したマンションも洋室の引戸の開閉が重いにもかかわらず、デザイン優先のためか取っ手がない ため子供や高齢者は開けられない。 内覧会では壁や床のキズや汚れに気を取られないで使いかっての不具合を見つけてください。 |
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これからのシーズンはマンションの内覧会が多くなり私の事務所にも同行依頼が多くなります。 そこで内覧会の心得についてまとめてみました。 ■受付で｢内覧時間は１時間くらい｣と言われます 内覧の時間を１時間程度に制限し、購入者が検査をする時間と余裕を与えないように誘導するの が売主の常套手段ですので、これに引掛けられない神経が必要です。 納得いく検査をするにはプロでも３時間くらい必要となりますので、時間を気にせず落ち着いて 納得いくまで検査をすることです。 内覧会の開始時間が午後３時からとの連絡を受けた場合は、１時くらいに変更をさせることが必 要となります。 ■何をチェックしてよいかわからない 仕上材のキズや汚れなどの表面的なチェックは素人でも十分できます。私が同行した方で８０個 所指摘した方がいました。 私のブログで｢内覧会用チェックリスト｣を掲載していますので、キズや汚れのほかのチェック項 目をリストアップしてみてください。 ■専門知識が無いため｢こんなものです｣と言われると反論できない その場で反論するには相手がプロですので難しいと思います。次回の再内覧会までに時間があれ ますので｢こんなものです｣と言われたものをメモや写真に撮りプロに相談するかして反論の準備 をすることはできます。 どうしても難しいようであれば再内覧会にプロを同行することもできます。内覧会を自分たちで 行ったが納得できず私に依頼をされるお客様がいます。 ■内覧会前までに疑問点を整理しておくことが成功のポイントです 図面、パンフレット、設計性能評価書、長期修繕計画書、重要事項説明書などにより事前調査を 行ってみてください。 ■大手デベロッパーあるいは大手ゼネコンだから安心できるとはかぎらない マンションや戸建住宅の場合、大手だからと安心はできません。多くの建物を調査診断したり、 内覧会に同行していますが会社の大小を問わず問題が多いのに驚きます。 ■内覧会で見つけた不具合のこんな事例 �‖涵�廊下の奥のトイレドアの吊り元が手前のため狭く健常者でないと利用できない 高齢者配慮等級３のマンションで廊下は車椅子対応をセールスポイントにしているが、設計者も 施工者もドアの吊り元が逆になっていることに気付かない。 �⊂寡佞姥妖�り金物の取付け位置が悪く操作が無理 ドアの裏に収納があるケースでよりある不具合で、マグネット式に取り替えてもらっています。 ��バルコニーにガラスの庇が付くはずが庇が無かった �げ爾�り天井が変更されエアコンの取付ができない 図面では下がり天井となっているが図面通りに施工してないことがあります。 �ジ軸愍欧寮佚修蠅筌謄薀江� 石やタイルの浮きや剥離は意外と多いようです。外観からはわからない不具合なので打検チェッ クが必要です。素人の方はドライバーの柄の部分で叩いて検査してみてください。乾いた音がす るような個所があれば浮いています。 �Ε┘▲灰鵑離疋譽ぅ鵐譟璽襪亮萇嬲困� ��冷蔵庫置場と食器置場のコンセントが同一回路 同一回路の場合容量が不足するため回路を増設してもらいます。 �┿匐，箙睥霄圓砲禄鼎�て開閉困難なサッシュ・ドア ハイサッシュやペアガラスの増加に伴い、重くて開閉が困難なサッシュが増えています。｢こんなも のです｣と言われますがへこたれずにユニバーサルデザインの視点から改善を指摘します。 ��収納の棚板の枚数が不足 ��住宅性能評価書付きであるが設計住宅性能評価書を売主が渡すのを忘れていた 設計住宅性能評価書は購入前に貰って下さい。購入の判断資料とするためのものですから。 ��玄関、廊下、トイレの手摺取付用下地補強の図面を売主が渡すのを忘れていた 他にも多くの不具合を発見し是正させています。 内覧会は１人より数人で見ることをお勧めします。 |
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