建築士から見たマンションについての本音を公開します

戸建住宅は偏心率をチェック

耐震診断の結果は１階の偏心率が０．４３・・・その結果、低減により耐震強度不足　　　　

この住宅は平成８年築の２階建・在来工法の住宅ですので新耐震基準で設計されていますが低減率０．７

となり、耐震強度不足となりました　　　　

平成１２年に建築基準法が一部改正され、木造住宅の偏心率が０．３以下となりました　　　　

この住宅は平成８年築なので、新耐震基準で設計されてはいるが当時は偏心率の制限が無かったためバラ

ンスの悪い壁配置であっても許可されていたわけです　　　　

昭和５６年６月以降の新耐震基準で設計された住宅を購入する場合でも、平成１２年の改正前の物件は念

のため耐震診断をしてもらうことをお勧めします

免震構造マンションは５％

昨年内覧会同行したマンションで免震構造を採用したものはわずか５％でした　　　　

制振構造マンションはゼロ　　　　　


耐震構造の内訳は次の通り　　　　

強度型　　　耐震等級１　　８５％　　　

　　　　　　　耐震等級２　　１０％　　　

　　　　　　　耐震等級３　　　０％　　　

免震構造　　　　　　　　　　５％　　　　

制振構造　　　　　　　　　　０％　　　

一昨年と比べると免震構造や制振構造のマンションは少なくなったようです　　　　　　

注：耐震等級１は建築基準法に適合している建築物を言い、等級２は基準法の地震力の1.25倍、等級３は

基準法の地震力の1.5に耐えられる建築物　　　

住宅性能評価書付きは９１％に！

昨年内覧会同行したマンションで住宅性能評価書が付いた物件は９１％でした　　　

昨年は６７％でしたので、この１年間の急増はすごいものがあります　　　

昨年は、マンションでは住宅性能評価書が当り前となった記念すべき年と言えます　　　

但し、住宅性能評価書が付いた物件の中で１５％は建設住宅性能評価書を取得していません　　　

住宅性能評価書は設計段階で取得する設計住宅性能評価書と竣工後取得する建設住宅性能評価書の２つが

あります　　　　　

マンション購入時には建設住宅性能評価書まで取得するのか確認をお勧めします

コンクリートスラブは薄くなった！

昨年内覧会同行したマンションのスラブ厚と一昨年のデータを比較すると厚さがかなり薄くなっており、

コストの縮減と遮音性能の低下がおきていたことがわかります　　　　

音については建築性能評価では選択項目となっているため、建築性能評価を申請した全ての物件で評価項

目から除外していました　　　　　

消費者が気付きにくいところでコストダウンできるところは抜け目無く仕様を落とす・・・そんな姿勢が

見て取れます　　　　　


スラブ厚　　　　　　　〜20cm　　　21〜25cm　　　26〜30cm　　　31cm〜　　　　　

昨年のデータ　　　　　３５％　　　　３０％　　　　３０％　　　　　５％　　　　　　

一昨年のデータ　　　　２４％　　　　１８％　　　　４６％　　　　１２％　　　　

注：スラブ厚２６ｃｍ以上はボイドスラブ（中空スラブ）が多い　　

躯体天井高2.9ｍ以上が28％に！

昨年内覧会同行したマンションの躯体天井高は１昨年と比べ高くなっています　　　

前回、階高が前年より高くなっていることを報告しましたが、躯体天井高にも同じ傾向がでています　　

躯体天井高とは階高からコンクリートスラブ厚を引いた＝コンクリートスラブ上からコンクリートスラブ

上裏までの高さ＝専有部です　　　

躯体天井高が高ければ２重床、２重天井の他にゆとりのある天井高を得ることができます　　　


躯体天井高　　　　　昨年（2008年）　一昨年（2007年）　　　

〜2.6ｍ未満　　　　　　６％　　　　　　　　６％　　　　　

2.6〜2.7ｍ未満　　　　２８％　　　　　　　３０％　　　　　

2.7〜2.8ｍ未満　　　　２２％　　　　　　　３５％　　　　　

2.8〜2.9ｍ未満　　　　１７％　　　　　　　１２％　　　　　

2.9ｍ以上　　　　　　　２８％　　　　　　　１８％