建築士から見たマンションについての本音を公開します

契約時に仕様書を確認する

先日、内覧会に同行した建売戸建住宅の設計図書には『仕様書』がありませんでした　　　

業者さんに『仕様書』の提出を求めたが未だに提出されず、その間に危惧していたトラブルが起きてしま

いました　　　

ガス会社に開栓の手続きをした際、エコ割引が受けられないことが分かり、購入者は初めてガス給湯器の

性能に気付きました　　　

購入者は、性能の高い機器が付いていれば文句を言わないが、何も知らされずに安い物が付いているのが

分かればクレームを言いたくなります　　　

『仕様書』が無いため、断熱材も土台・柱の材種も設備も・・・？

契約前に『仕様書』をぜひ確認しておくことをお勧めします　　　

特に青田で契約する場合は！　　　

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監理の行き届いた建売住宅もあります

『建売住宅』と言うと手抜きとかの悪いイメージがありますが　　　

この建売住宅は内覧時に設計図書や監理記録の閲覧をお願いしていました　　　

今まで、いろいろな『建売住宅』の内覧会に行きましたが、この住宅は設計図書が整っているだけではな

く、社内検査がしっかりしていて、工程毎の写真が撮られ、試験データも保存されていました　　　

本来こうあるべき、と言える好事例なので名前を消さずに写真を掲載させていただきました　　　

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戸境壁は要チェック

マンションではお隣さんとの境はコンクリート壁が多く、遮音対策のためコンクリートに直接クロスを貼

る工法を採用しています　　　

この場合、型枠が悪いと壁にはらみや不陸が出来やすく、内覧会同行したマンションの３割くらいで不具

合が見られました　　　

壁の不陸により巾木と壁に数ミリの隙間が出来たケースやあきらかに壁が傾斜しているケースがあります

コンクリートに直接クロスを貼る戸境壁の場合、戸境壁は要チェックです　　

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給水・給湯管はサヤ管or保温付きポリエチレン管？

先日内覧会同行したマンションの給水・給湯配管方式は分岐方式を採用していましたが、保温材なしのポ

リエチレン管が使用されていました　　　

マンションは管廻りの温度が比較的高く、ポリエチレン管自体断熱性能があるとは言え、マンションでも

保温材付きポリエチレン管を採用したいものである　　　

モデルルームを見に行った時はサヤ管ヘッダー方式か分岐方式かを確認し、分岐方式の場合は保温材付き

ポリエチレン管であるか確認しておくことをお勧めします　　　

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キッチンと洗面化粧台に掃除口が付いてますか？

キッチンと洗面化粧台の排水管に掃除口の付いてないマンションや戸建住宅を見かけます　　

この前内覧会同行したマンションの洗面化粧台はＳトラップで、掃除口付トラップではありません

キッチンや洗面化粧台はゴミ、髪の毛など・・・排水管が詰まりやすいので、掃除がし易いように気配り

のある設計が必要とされます　　　

モデルルームではキッチンと洗面化粧台の扉を開け、排水管に掃除口が付いているか確認をお勧めします　

戸建住宅では設計打合せ時に、設計者に排水管の清掃方法を確認しておくと安心です

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