建築士から見たマンションについての本音を公開します

物を落としたら取り出せない！！！

先日内覧会同行したマンションは、洗面化粧台のキャビネの配管廻りの隙間が処理されていませんでした

点検口を開けたら、床の開口が小さく手が入らない　　

この隙間に物を落としたら取り出せません　　　

もしかして、トイレの手洗いのキャビネもと思い・・・底を見たら、こちらも配管廻りの隙間が処理され

ていない　　　

隙間のシールを忘れていると思い指摘すると、『メーカーの商品なのでシールはしていません』との迷回

答が返ってきました　　　

一般的にはドーナッツ型のシーリングプレートを配管と隙間の大きさに合せて製作し取り付ける処理方法

をとっていますが、知らない（とぼける）業者がいるとは思いもよりませんでした　　　

当然ですがドーナッツ型のシーリングプレートを取り付けることを確約させました　　

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床下はゴミだらけ！！！

キッチンと洗面化粧台の点検口を開けたら・・・床下はゴミだらけ　　　

この前内覧会同行したマンションで床下をのぞいたらビス、結束線、残材、ホコリ・・・ゴミの種類を見

るとたぶん一度も掃除をしてないようである　　

これらのゴミは作業員のモラルが無く、工事監理がされてないことを物語っているはず　　　

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火災時に脱出出来ないように変更したマンション？？？

｢隣戸に通じるバルコニー｣のはずが、設計変更されていて火災時に脱出出来ないようになっていました　

先日同行したマンションは設計建築性能評価書には火災時の脱出対策は｢隣戸に通じるバルコニー｣となっ

ていたが、バルコニーの隣戸との境はコンクリートの壁となっていて、避難ハッチも付いていませんでし

た　　　　　

売主に設計建築性能評価書と違うので説明を求めたら、アッと驚く信じられないような回答が返ってきま

した　　　

『ルーフバルコニーの高さ1.6ｍの壁を乗り越えて隣戸へ避難することで評価機関は認めているので問題

は無い！！！』・・・設計図面を確認しようとしないでこのような屁理屈を言う　　　

設計図面を確認したら、バルコニーの隣戸との境に人通口（隔て板）があるではないか！！！

設計変更がされていて、しかも買主に変更の説明は無く、追求されるとごまかそうと平気でウソをつく　

設計建築性能評価書は契約書と同じ効力がありますので債務不履行・瑕疵です

内覧会時には設計建築性能評価書通りに造られているかも確認することをお勧めします　　

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変色した畳

新品なのに縁部分が日焼けしたようにひどい変色をしている畳をみかけます

施工者・売主は日焼けではなく染色の色落ちであり許容範囲と主張し、きれいな青畳を期待していた購入

者は当然取替えを要求し、トラブルとなることもあります　　　

モデルルームでは畳の変色の状態をよく見ておくことをお勧めします　　　

畳の変色の判断基準はあいまいなので、トラブルとなった場合はモデルルームの畳が規準となる　　

変色のひどい畳は品質の低い物が使われている？　　　

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すべる床ＶＳすべらない床・・・どちらを選びますか？

最近のマンションは高級感をだすためか、エントランスの床に鏡面仕上げの石を貼ったデザイン優先が増

えてきているように感じます　　　

鏡面仕上げの石は雨などで濡れると非常に滑りやすくなり、転倒すると硬い床のため大けがを負う危険性

があります　　　

高齢者に配慮した設計では、石貼りにする場合はジェットバーナー仕上げとし濡れても滑りにくいように

設計します・・・

すべる床ＶＳすべらない床・・・あなたはどちらを選びますか？　　　

滑りやすい床の場合、雨の日の管理・対策について確認することをお勧めします　　　

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