建築士から見たマンションについての本音を公開します

夏になると玄関前は水浸し！？

先日内覧会同行したマンションは玄関前にポーチがあり、ポーチの扉の真中にエアコンのドレインレール

が付いていました　　

ドレインレールの勾配を見ると明らかに水は流れない・・・試験で水を流したが予想通り流れない！！　　　

夏になりエアコンを使えばポーチは水浸しになるはず、しかもドレインレールはポーチの扉の真中に付い

ているので最悪　　　

玄関側や廊下側に付いているドレインレールは位置や勾配をチェックしてください　　

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未完成で内覧会

先週、大崎駅前のマンション内覧会同行をしましたが未完成なのに内覧会をしていました　　　

水は出ません、廊下は工事中、外構は全く出来ておらず、トイレは現場用の仮設トイレを使用・・・

設計図面は置いてなく担当者に質問しても？？？　　　　

バルコニー側に排気口と給気口が近接しショトーサーキットを起こすことを指摘したが・・・ゼネコンの

担当者は分からないので検討します・・・そして売主は同席せず　　　

未完成であれば内覧会を延期する、設計図書・工事監理記録は会場に閲覧できるようにしておくことはあ

たり前のことだと思うのだが

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浴室窓のトーメイガラスのトラブル

先日、内覧会同行をしたマンションは『浴室から外の風景が楽しめます！』がセールストークで浴室の窓

が透明ガラスになっています　　　　

でも、購入者は浴室に入ってビックリ！？　　　

同じ敷地内の向かいの棟からプライベート空間である浴室が丸見えでした・・・夜間はさらに浴室内がよ

く見えるはず　　　　　　　　

売主（○○住宅供給公社）に改善を迫ったが『窓ガラスの変更は出来ない』との回答で・・・現在公社と

折衝中　　　

パンフレットやセールスマンが販売時に『浴室から外の風景が楽しめます！』と謳っていれば広告に反す

る債務不履行で、単にプライバシーが侵害されることを説明しなかったのであれば説明義務違反です

青田売りでは窓から見える風景やプライバシーなどの問題など説明しないと購入者が分からないことをし

っかり説明してなければ売主に責任がある　　　

購入者からこの問題をぜひブログに書いてくださいと頼まれました　　　

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バリアフリーでない引戸！？

ＭＭ２１のユニバーサルデザインを謳っているタワーマンションの内覧会に同行しました　　

最近、洗面室やトイレ、洋室など車椅子の方が操作しやすいため引戸を採用するマンションが増えてきて

おり、このタワーマンションも引戸を多く採用しているのはいいのだが・・・

この引戸、取っての堀が数ミリと浅く指が掛りにくく高齢者にはバリアーとなり、全開にすると枠に指を

詰めてしまい安全上の問題もあった（指詰め防止にストッパーを取り付けることになった）　　

金物の把手でない掘り込みのため使用しているうちに塗装にキズや汚れが付き見苦しくなるのは誰でも分

かるはずだが・・・デザイン重視との説明？？？　　

高齢者や障害者に必要な基本的な機能を無視したデザイン重視の引戸ではユニバーサルデザインマンショ

ンとは言えまい　　　

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こんな買主無視の内覧会がありました

先週、マンションの内覧会同行をしましたが、消費者無視の内覧会でした　　　

売主の担当者が付かず、購入者に不具合個所に貼る紙テープと記帳用紙を渡して終わり　　

もちろん専有部の取り扱い説明は無し　　

その上部屋には仮設照明は無く、北側の部屋は暗くてチェックは不可　　

仮設照明を取り付けさせたが、このような物件には当然問題も多くありました　　

LDサッシュの指詰め防止の取り付け位置が高く、身長１６０ｃｍ台の人は手が届かない

洗面化粧室の引戸は取っ手と枠に指が挟まり、洗面台とのクリアランスが無いためレールにストッパーが

付けられない・・・業者は解決策を提案することになったが　　　　　

キズ、汚れ、未施工など・・・いろいろあった内覧会でした　　　

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