建築士から見たマンションについての本音を公開します

サッシュの指詰め防止対策

先日内覧会をした戸建住宅のサッシュに指詰め防止対策が有りません。

最近のサッシュ（引戸形）はペアガラスや背の高いハイサッシュが増え重くなったのと、ユニバーサルデ

ザインの浸透によりサッシュの開閉時の指詰め防止対策が当然と思っていましたが。

昨年から今年にかけて内覧会同行したマンションは１００％指詰め防止対策が付いていましたが、戸建住

宅ではまだ指詰め防止対策が付いてない物件が見られます。

今回内覧会をした戸建住宅は大手ハウスメーカーの注文住宅ですが、指詰め防止対策は標準仕様になって

ないとのことです。

マンション、戸建購入の際は指詰め防止対策の有無を確認することをお勧めします。

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耐震ラッチ

防災グッズとして、収納扉が地震時にロックされ扉が開かない｢耐震ラッチ｣があります。

地震時に落下すると割れる食器のあるキッチンの吊戸収納や食器収納、落ちてケガする危険性のある収納

扉には｢耐震ラッチ｣の取付をお勧めします。

私が同行した新築マンションでのデータでは、キッチンの吊戸収納は１００％｢耐震ラッチ｣となってお

り、｢耐震ラッチ｣が当り前となってきているようです。

しかし昨年、内覧会同行をした建売住宅では、キッチンの吊戸収納は｢耐震ラッチ｣が付いていませんでし

たので、購入時のチェックリストの中に｢耐震ラッチ｣の項目を入れておくことをお勧めします。

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家具の地震時転倒防止の下地補強は６％にすぎない

新潟県中越沖地震で倒壊をまぬがれた住宅でもTV映像を見ると室内の家具は転倒しており、家具の転倒に

より怪我された方が多いのではないかと思います。　　

昨年から現在まで私が内覧会同行した新築マンションのデータでは、家具の地震時転倒防止対策用下地補

強を採用し、図面を購入者に渡していたマンションは・・・なんと６％に過ぎません（免震構造・制

振構造マンションを除く）。

家具の地震時転倒防止対策はあまりPRされてないようで、消費者も家具の地震時転倒防止に関心が薄いよ

うですが、私は大変重要な地震対策であると考えています。

消費者（購入者）の関心が高まらないと、家具の地震時転倒防止対策用下地補強を採用するマンション

（デベロッパー）は増えないと思います。購入時のチェックリストの項目に入れておくことをお勧めしま

す。

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玄関扉の耐震化

新潟県中越で大きな地震が発生しました。

福岡西方沖地震の時は建物が被害を受け住戸の玄関扉が開かなくなるマンションがあり、玄関扉の耐震化

が問題となりました。

昨年から現在まで私が内覧会に同行した新築マンションでのデータでは、玄関扉は１００％｢耐震枠付玄

関ドア｣が設置されていました（免震構造マンションは除く）。

新築マンションでは玄関扉の耐震化は“当り前”となって来ているようですが、チェックを怠らないよう

ぜひチェック項目に入れておくことをお勧めします。

問題は玄関扉の耐震化がされていない中古マンションを購入する場合ですが、玄関扉は共用部ですので個

人の都合で耐震ドアに替えることは出来ません。

既存のままでの耐震化対策として、耐震丁番や耐震プレートを取り付ける方法がありますが、念のため管

理組合に確認することをお勧めします。

和室の日焼け防止養生

最近はファミリータイプマンションでも和室の無いマンションが見られるようになってきましたが、まだ

和室のあるマンションが多いと思います。　　

一般に和室は白木と畳となりますが、これからの時期は白木や畳は日焼けにより変色しやすくなります。
　
私は内覧会の同行を依頼された場合、売主に引渡まで遮光養生を行ってもらいます。ご自分で内覧会をさ

れる方はチェック項目に遮光養生を忘れずに入れておくことをお勧めします。指摘しておかないとほとん

どの業者はやりません。