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建築士から見たマンションについての本音を公開します

DOM（ドム）一級建築士事務所です。マンションの調査診断、設計監理等コンサルをしています。マンションでのトラブルのご相談受けます

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内覧会同行

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３ｍ以上の階高が６割に

昨年内覧会同行したマンションの階高は６１％が３ｍ以上でした　　　　　

一昨年は３ｍ以上は４１％でしたので、マンションの階高は高くなる傾向にあると思います　　　

２重床・２重天井だけではなく『高い天井』がセールスポイントとなってきているようです　　　

一方で2.8～2.9ｍ未満の物件がやや増えていますが、これらのマンションは２重床ではなくフローリング

をスラブに直に貼る工法を採用しているケースが多くなっています

　階　高　　　　　　　　昨年　　　　　一昨年

　2.8ｍ未満　　　　　　　０％　　　　　０％　　　　　

　2.8～2.9ｍ未満　　　　２８％　　　　１８％　　　　

　2.9～3.0ｍ未満　　　　１１％　　　　４１％　　　　

　3.0ｍ以上　　　　　　６１％　　　　４１％　　　　

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エコキュートの普及は３５％

昨年１年間、私が内覧会同行したマンションでのエコキュートの採用率は３５％でした　　　　

一昨年は２１％でしたのでかなり早いスピードでエコキュートが普及しているようです　　　

ランニングコストが安いためセールストークとして売り易いのが理由だと思います　　　

オール電化マンションは今後も増えるものとおもいます　　　

エコキュートを採用したマンションは全てファミリータイプですが、貯湯タンクの容量は310リットル以

下が８５％となっており、家族の多い方は容量を確認することが必要です　　　　

一方、ガス給湯器は省エネタイプの｢エコジョーズ｣の採用はゼロとなっています　　　　

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擁壁の水抜穴の取付忘れ

鉄筋コンクリート造の高さ3.5ｍの擁壁に水抜穴が無い！　　　　

設計図面を確認すると、３㎡当りに１ケ所となっている（念のため構造計算書をチェックしたが、やはり

水圧は考慮されていないので水抜穴が必要）　　　

市の検査は半年前に受け、既に｢宅地造成に関する工事の検査済証｣が発行されています　　　

３年前のアネハ事件以降検査を厳格に行うようになったはずだが、それでも役所の検査で見落としが有る

ようです　　　

水抜穴の取付を忘れた業者に水抜穴の取付を行うよう指示　　　

戸建住宅の内覧会同行では、建物の検査だけではなく擁壁などの外構工事もチェックしています　　　

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地盤は１０年の瑕疵担保責任のはずが

先日内覧会同行した注文住宅の保証書は｢地盤状況を考慮しない設計・施工による不同沈下｣が免責事項と

なっていました　　　

ｰ敷地は全面道路より２．７ｍ高く、地下車庫とＲＣ擁壁が築造されているので盛土となっています　　　
地盤調査報告書を確認すると、やはり地耐力２Ton/㎡以下の著しい軟弱地盤となっていました

業者は地盤改良をしたとの話であるが・・・　　　

折衝の結果、保証書の地盤に関する免責事項を削除してもらうことになりました　　　

品確法を無視した保証書があるのでご注意を！！！

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売れ残り物件の同行が増加

最近の建売住宅の内覧会同行は、半年や１年以上前に完成した売れ残り物件ばかりです　　　

不具合を指摘しても、売主は値引きしているのだから目をつぶって下さいと買主にお願いする始末　　

工事を請け負った工務店さんは開発業者（売主）からまともに代金をいただいてなければ言うことを聞か

ないし、中には店をたたんでしまったところもあるかもしれません　　　　

こうなると指摘された不具合の補修は大変だし、購入後のアフターサービスも心配ですね　　　

私の家の近くにも丁度１年前に完成した建売住宅がありますが、まだ売れていません　　　

最近の建売住宅のチラシをみると大幅な値下げが目に付きます　　　　