建築士から見たマンションについての本音を公開します

木造住宅の樹種

一昔前迄は、土台や柱等に使用する木材の樹種を気にする方が多かったが　　　

最近では木材の樹種を気にする人は見かけなくなりました　　　

建売住宅やローコストのハウスメーカーの商品はベイツガやホワイトウッドが多く、中国で製造された集

成材も見かけるようになりました　　　

メーカーは耐久性より一番安価な材料を使用する・・・コスト優先となっています　　　

木材の耐久性は防腐剤と防蟻剤の薬剤依存になります　　　

消費者が木材の樹種にこだわりを持つようにならない限り、今のままではベイツガやホワイトウッドの住

宅が増え続けていくことになります　　　

http://www.dom-sekkei.jp

住宅瑕疵担保履行法

構造計算書偽装問題（姉歯事件）で消費者の方はいろいろ学ばれたと思っていましたが　　　

実は、あまり学んでいないのではないかと感じています

建売戸建住宅の内覧会同行を依頼された方に『瑕疵担保責任保険に入っている業者』であるか否か確認し

ましたか？　と、尋ねると皆さん？？？　　

アフターサービスや住宅性能保証書があるので安心だと思っているようですが、保証期間内に業者さんが

倒産した場合、その後の保証はどうなるのでしょうか・・・倒産の心配のない信頼できる業者であればい

いのですが　　　　　　

そこで、瑕疵担保責任保険に入っているかの確認をすることをお勧めします　　　　

業者さんが保険に入っている場合、引渡時の書類の中に瑕疵保証書と保証機関の現場検査の報告書がある

ことを確認してください　　　

尚、平成２１年１０月１日から引渡される住宅は『住宅瑕疵担保履行法』により保護されます　　　

http://www.dom-sekkei.jp
　　　

分電盤の取付高さ

建売住宅の内覧会で、分電盤がドアの上に設置されている物件を立て続けに見ています　　　

身長１７５cmの私でもブレーカーに手が届かない高さとなっていました　　　

ブレーカーが落ちた場合、復旧させるために脚立などが必要となるわけです

私はブレーカーは手の届く高さに付けるものと思っていましたが、そうでない設計の物件が結構あるよう

です　　

注文住宅の場合は、指摘し施主がクレームとすれば直してくれますが、建売では業者は直してくれません

建売住宅では契約する前に確認し、必要なら手直しの交渉をしてから契約を　　　

http://www.dom-sekkei.jp

ガス給湯器のＬＣＣ

ガス給湯器を設置しているマンションや戸建住宅を購入された方に、ガス給湯器は『エコジョーズ』かど

うか確認しましたか？　と、尋ねると『確認してない』との方がほとんどでした　　　

住宅購入のチェックポイントにガス給湯器のチェックは入っていないようです　　　

『エコジョーズ』の機種であれば省エネなのでランニングコストが安く、東京ガスでは料金割引があるの

でさらにガス代が節約でき、ローンの負担を減らすことができます　　　

大雑把な計算ですが４〜５年でイニシャルコストは回収できます　　　

ガス代が節約できる上に、CO2の削減にもなります　　　　

http://www.dom-sekkei.jp



　　

オール電化マンションの注意点

近年エコキュートを採用した分譲マンションが増えてきています　　　

チラシではランニングコストが安いことをセールスポイントにしていますが、実際はどうなのでしょう

か？　　　

この前内覧会に同行したマンションは４ＬＤＫだが、貯湯タンクの容量は３００リットルのものが設置さ

れていました　　　

容量３００リットルは２〜３人用となっています　　　

購入者は５人家族なので、広い４ＬＤＫを購入したが貯湯タンクの容量については説明が無く、本人も貯

湯タンクの大きさに種類があることを知らなかったとのことでした　　　

家族が多く、お湯をたくさん使う家庭では昼間の割高な電力を使うことになってしまいます　　　

これではチラシで宣伝しているような安いランニングコストにはなりません　　　

オール電化マンションを購入された方に、貯湯タンクの容量を契約前に確認しているか質問すると、確認

している方はいないようです　　

モデルルームを見に行った時に、貯湯タンクの容量について確認することをお勧めします　　　　

http://www.dom-sekkei.jp