建築士から見たマンションについての本音を公開します

『設計住宅性能評価』と『設計住宅性能評価書』

前に『設計性能表示書』なるものを見ましたが、今度は『設計住宅性能評価』なるものを見ました　　

住宅の性能の評価は第三者機関【指定住宅性能評価機関】が評価し『住宅性能評価書』を交付します　　

ところが上記の名称のような一字違いや一字不足の紛らわしい『住宅性能評価書』もどきが見られるよう

になってきました　　　

第三者機関が評価した『住宅性能評価書』は新築住宅の請負契約、売買契約に添付すると評価書の内容が

契約されたものと見なされ、『建設住宅性能評価書』を受けていると万が一紛争が発生した場合、紛争処

理機関を格安で利用できます　　　

第三者機関が評価した『住宅性能評価書』であるのかどうか確認をお勧めします　　　

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キッチンの扉

先日内覧会同行したマンションのシステムキッチンですが、複数の吊り戸の扉にそりが発生していました

そりが発生していた面材は縦長形状で比率が１：３以上、メラミンのポストフォームです　　　

原因は製造での熱収縮によると思いますが、縦長形状の扉材が付いている場合はそりの有無もチェックす

ることをお勧めします　　　

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中古の木造戸建住宅の耐震診断

最近、中古の木造戸建住宅を購入予定の方から耐震診断の依頼を受けました

マンションの耐震強度偽装がまた発覚しましたが、戸建住宅においても同様に耐震強度不足が発覚した事

例があり、現状では安全確認のため買主は自ら耐震強度をチェックせざるをえない　　　

既存住宅の性能表示制度は２００２年に出来たが現状では活用されてない、せめて売買時に耐震強度の

確認（耐震診断書の作成・添付）くらいはしておきたいものである　　　

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建売を買う場合は設計図書をもらう事！

建売住宅の内覧会同行で気になるのは、購入者が売主からもらっている設計図書が確認申請書の鑑と平面

図、立面図だけ　という業者がまだいるということです　　　

購入者も内心この程度の図面だけで良いのかと・・・疑問に感じていたらしく先に相談されることもあり

ます　　　　

私はこの様な場合、この建物にかかわる設計図書を売主又は仲介業者と折衝して提出させています

測量図、地盤調査報告書、杭の設計図書、構造（壁量）計算書、仕様書、矩計図、設備図面、構造図面、

アフターサービス規準、中間検査合格証、住宅性能保証制度登録業者・・・etc　　　

建物にかかわる設計図書としてどのようなものがあるのか購入者も勉強して欲しいのと、契約時にそれら

の設計図書をもらうことをお勧めします　　

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LDに吹き抜けのある物件の購入判断

最近、建売住宅で吹き抜けのあるリビングやリビングイン階段の物件が増えてきているように思います

先日内覧会同行した建売住宅はリビングに大きな吹き抜けがあり、２階で階段ホールと一体の空間となっ

ていましたので、気積としては通常の部屋の３倍くらいありました　　　

購入者に、

２階の窓の清掃は？　　　
２階の窓のカーテン・ブラインドは？　　　
冷暖房の効果と電気代は？　　　

と、つい確認してしまいましたが、購入者はそこまで深く考えていなかったようでした　　　

売主に質問しても？？？　でしたが・・・　　　

住宅を選ぶ、あるいは造る際はイメージを重視するか実利的な生活重視か、慎重に検討をすることをお勧

めします

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