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住宅工事で見積をとると、１式と書かれた工事が多いのに気付きませんか？ ○○塗装工事 １式 △△△△△円 浴室＊＊工事 １式 ×××××円 建築工事の単価は非常に分かりにくい世界で、プロを自認している私でも業者の見積書を見ると？？？が 多い。 建築工事の単価を非常に分かりにくくしている１つに１式工事があります。素人にはこの１式工事が高い のか、安いのか判断できないため、意識的に１式工事を多くし不明朗にする業者もいます。 工事は通常、資材費と施工費から構成され、それぞれに数量と単価があるはずです。数量と単価そして図 面と仕様書があれば適正な数量・工事金額かどうかの判断ができます。 第三者監理を依頼する場合、見積書のチェックもお願いすることをお勧めします。見積書をチェックし業 者と折衝した結果、第三者監理の委託費以上のコストダウンができたケースもあります。 |
第三者監理
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『ＮＰＯ消費者のための住宅塾』が住宅の請負契約に日弁連の『住宅建築工事請負約款』をお勧めしてい るのには理由があります。 請負工事約款には色々な種類があり、その中で業者に有利なものが使われているのが実情です。 請負工事約款には色々な種類があると書きましたが、 �｜羆�建設業審議会の『民間建築工事標準請負契約約款』は個人住宅建築物等の民間小工事用に作られて おり、多く使用されています。 �∋猷駭�合協定工事請負契約約款は大規模な工事に多く使用されています。 ��住宅金融公庫の『住宅建築工事請負約款』 �そ斬陬瓠璽�ーが作成した『建築工事請負約款』、これは業者に有利に書かれていることは想像できます このような中で、消費者にとって一番有利な内容となっているのが日弁連の『住宅建築工事請負約款』で す。 業者の押し付けによる請負約款ではなく、消費者が選んだ請負約款により契約することが大切と考えま す。 |
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第三者監理などで工事請負契約書のチェックをお願いされる機会が多く、また工事のトラブルの相談を受 ける機会も多くあります。 その際に必ず契約に必要な書類をチェックします。 契約書には契約約款、設計図書、仕様書、請負代金内訳明細、保証内容（アフターサービス）、住宅性能 評価を利用する場合はこれも添付となります。 ※住宅性能評価書を契約書に添付すると契約とみなされる チェックをすると請負代金内訳明細と簡単な図面だけの工事請負契約書があり、リフォーム工事の場合は 請負代金内訳明細のみがほとんどのようです。 契約約款が付いている場合でも、消費者が約款について知らないため、業者が一方的に選んだ契約約款を 押し付けているケースがほとんどである。 契約約款は種類があり、『ＮＰＯ消費者のための住宅塾』では消費者の立場で書かれた日本弁護士連合会 の『住宅建築工事請負約款』を推薦しています。 建築請負契約を結ぶ際は工事請負契約書を事前にチェックしてからサイン。 |
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建売住宅の第三者監理では設計図面をチェック！？ 建売住宅では確認申請に必要な図面しか作りません。また、契約時に売主が買主に渡す図面は平面図と立面図程度です。 従って、図面に無いものはどのような設計や仕様となっているのか確認が必要となるわけです。売主が不動産屋さんの場合は確認しようにも？？？となってしまうことがありますが。 第三者監理を依頼するのであれば、工事が始まる前がベストです。 |
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現在第三者監理を依頼されている建売住宅の現場代理人（監督）は入社１年目の女性です。 この前、断熱材の検査をしたが色々と不具合があるので質問したが・・・？？？でした。 この建売住宅はパワービルダーの現場で、彼女はかなりの現場を掛け持ちしているようであるが、これで は下請け依存の無責任な工事が行われてもチェックできないのでは？ |
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