欠陥・瑕疵の調査

新耐震基準以降の木造住宅で耐震強度が不足

今回の大地震で横浜の我が家もすごく揺れました

地震の後、平成９年に建てられた木造住宅についての耐震診断の依頼がありました　　　

昭和５６年の新耐震以降の建物なので問題ないとの先入観をもっていたが、診断すると現在の耐震基準で

は完全にアウトに、すなわち既存不適格建物となっていました　　　

理由は、軸組工法では柱と柱の間隔が９０cm未満の筋かいは有効に働かないため、耐力に算定できなくな

ってしまったためです　　

この建物の筋かいは柱と柱の間隔が５０cm、６５cm、７０cm、８０cmと９０cm未満が多いために、これら

の筋かいの耐力を算定できないものとすると完全にアウトとなってしまいます　　

通常、軸組工法の場合、９１０モジュールを使いますので、柱の間隔が５０cmとか６５cmの筋かいはない

はずだが、中にはこのような設計の建物があります　　

この機会に我が家の耐震をいまいちど確認してみてはいかがでしょうか　

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外壁の中に排水管

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２階にトイレや洗面化粧台などの水廻り機器がある住宅の場合、排水管はどこを通すか設計者は考えて図

面を作成します　

大概はパイプスペース（PS）を設けPS内に配管しますが、屋外に排水管を出して立樋の様に配管するケー

スもありますが・・・　　

今回のケースは外壁の内部・・・わずか１０cmの隙間の中に無理やり排水管を入れてしまった事例です　　

その結果、　　　

①土台の切り欠き

②壁の断熱材・防湿シートの施工不良　　　

③床の断熱材の切り欠き　　　

設計者や施工者に少しの常識があれば、外壁の中に排水管を入れるとどのような結果を招くことになるの

か想像できるはずなのだが・・・

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著しいカビの原因調査

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普通の生活をしていたのに部屋の中はカビだらけになってしまった・・・　　　

写真の様なカビが１階の全室に現れたら・・・欠陥・瑕疵となるのか？　　　

調査を依頼したAさんは、入居後数年で壁のカビに気付き業者にクレームを入れたが、業者は住まい方が

悪い、換気を十分していないことが原因として対応してもらえないまま年数が過ぎてしまいました　　

Aさんの様なケースは多いのではないかと思います　　　

住宅でカビが発生する原因を究明するには　①気密　②断熱　③換気　④冷暖房設備　⑤周辺環境などを

調査することになります　　

原因については公表できませんが、今回の調査報告書を基に再度交渉することができました　　

カビの発生原因は住まい方だけでなく、場合によっては建物自体に複数の原因が内在していることもあり

ます　　

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建築訴訟

年配の主婦が大手ハウジングメーカーに勝ちました　　　

３年前に注文住宅（在来工法）でマイホームを手に入れたS・Hさんからカシ調査の依頼を請けたのは２年

前でした　　

カシの内容に関しては公表できませんが、S・Hさんは業者の対応の悪さに怒り訴訟をおこしました　　

S・Hさんのすごいところは、年配の主婦でありながら弁護士に依頼せず、図書館や裁判所に通い独学で訴

訟を起こし、大手ハウスメーカーに戦い挑んだことです　　　

裁判には１年６ヶ月かかりましたが、はぼ主張が認められた判決をいただくことができました　　

裁判に勝てたのは・・・

①仕様書や図面が揃っていた　　
　仕様・図面と異なる施工が明確にできた

②見積書の内訳書が詳細で数量が明記されていた
　数量のごまかしを明確にできた　　

③建築設計性能評価を受けていた
　性能基準が具体的なのでカシの証明が容易でわかりやすい　　

素人でもその気になれば大企業に勝てるということです

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手抜き工事

消費者が考えている『手抜き工事』は設計から施工までと範囲が広く、『不良工事』も手抜き工事に含ま

れています　　　

私は、工事の不具合を『不正工事』と『不良工事』に分けて判断するようにしています　　　

『不正工事』・・・手抜きと言われるもの　　　

『不良工事』・・・うっかりミス、工事関係者の経験・技術力の不足　　　

今までのトラブル事例を整理すると　　　

①設計の問題
　
　設計ミス（設計の瑕疵）
　仕様が明確になっていない（透明性の欠如）　　　

②施工精度の問題（技術力の不足）　　　

③すり替え

　材料のレベルを落とす、別の材料・工法で代替

④手間を省く

　養生・清掃等の不備（モラルの欠如）
　契約内容、設計、諸基準を無視（手抜き工事）

⑤工期の省略・天候無視の工事

⑥コミュニケーションの不足

　施主の要望が職人に伝わらない　　　
　詳細図がないため職人まかせや身勝手な施工　　　

欠陥・瑕疵にはそれぞれの原因があります　　　　　

http://www.dom-sekkei.jp

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建築士から見たマンションについての本音を公開します

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