建築士から見たマンションについての本音を公開します

ストップ ザ 外壁汚染 その１１

タイル貼りのマンションで外壁タイルが著しく汚染されている建物を見かけることがあります。

外壁タイルの汚染が著しいマンションについては、汚染物質の正体を科学的に調査することが必要です。

外壁の汚染物質の調査は外壁に粘着テープを貼り、粘着テープに付着した物質の成分と形状を分析しま
す。

形状の分析は電子顕微鏡、組成分析はX線マイクロアナライザーにより分析します。

私が担当したマンションでこの調査を実施した結果、樹脂系の塗料の形状と成分を検出しました。近隣の
工場のものかどうかの特定は出来ませんでしたが．

調査費は地元○○市の公害対策課に申込んだ結果、無料で行うことができました。

このマンションでは大規模修繕工事の半年以上前に、外壁タイルのクリーニング、コーテングなど比較試
験を行い、最も効果の優れた工法を採用しました。その甲斐があって非常に良い成績がでています。

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ストップ ザ 外壁汚染 その１０

貴方のマンションは鉄筋が露出していませんか？

マンションも１０年経過すると、コンクリートの被り厚さが薄い鉄筋は、錆たり腐食し、外壁のコンクリートがはく落したり、錆汁で汚染されているマンションをよく見かけます。

鉄筋の露出はコンクリートの被り厚さが基準通りに施工されてない、コンクリートの品質が悪く中性化が進行している　など　
外壁汚染の原因が構造躯体の問題により発生している場合があります。

大規模修繕を計画する際は、構造躯体の劣化調査診断を行い、修繕方法を検討することが必要となります。
医者が治療の前に、色々な検査をして病気の原因を解明し、最善の治療方法を選択するのと似ています。

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ストップ ザ 外壁汚染 その９

最近テレビで、パナ○○○がコマーシャルで｢雨の日はきれいを磨くのだ｣と光触媒タイルを使用した住宅の宣伝をしているのでみなさんご存知だと思いますが。

雨で表面の汚れが洗い流される（セルフクリーニング効果）光触媒塗料が開発されてきて、建築でも採用事例が出てきています。

カビや苔にも相当な効果があるようですので、私としては大規模修繕工事に試してみたい工法の１つです。

近い将来、光触媒塗料や光触媒建材が安くなりどこにでも使用されるようになると、汚れた外壁のマンションが無くなる？　かも。

但し、問題は雨の掛からない庇、バルコニ、廊下の上裏、手摺壁の裏側の汚染は効果が期待できない？
この解決策を用意しておかないと！

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ストップ ザ 外壁汚染 その８

貴方のマンションの排気口廻りの外壁は汚れていませんか？

マンションではキッチンからの排気がバルコニーまたは外廊下に行われるのが多く、調理の油分やホコリなどにより外壁や上裏が汚れているのをよく見かけます。

大規模修繕工事では汚れを落とし外壁塗装をしますのできれいになりますが、排気口がそのままであればいずれまた汚れてしまいます。

汚れない、あるいは汚れにくくする方法はいくつかあります。

排気口の出口の部分をベンドキャップと言いますが、ベンドキャップの位置や形状により外壁や上裏の汚れは変わります。
外壁や上裏が汚れにくいベンドキャップに取り替える方法があります。

住み手が出来る対策は、レンジフードのフィルターにDIYの店で売っているペットボトルから作ったフィルターを付けて油分やホコリを外に出さない・・・があります。

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ストップ ザ 外壁汚染 その７

貴方のマンションに漏水のサインが出ていませんか？

外壁の汚れが漏水を教えてくれます。

写真のようにマンションの外壁やバルコニー、廊下の上裏（天井）に白い筋状の汚れを時々見かけますが、実はこれらの汚染は漏水が原因となっています。

白い筋状の汚れはエフロレッセンスと呼ばれるコンクリートの析出物質です。

建物の防水が劣化しコンクリートのひびわれ部から雨水が浸入して起こりますので、放置すると外壁の汚染より鉄筋の腐食や室内への漏水の問題が懸念されますので、まずは防水の修繕やひびわれの補修が必要となります。

白い筋状の汚れに錆汁が見られたり、コンクリートがはくりするまで放置すると、修繕費がアップするだけでなく建物の強度低下や事故の原因にもなります。

白い筋状の汚れ＝漏水のサイン＝大規模修繕工事の時期　となります

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