建築士から見たマンションについての本音を公開します

ストップ ザ 外壁汚染 その６

貴方のマンションの北側外壁は汚れていませんか？

我が国は湿度が高くかびが発生しやすい条件となっています。

マンションでは裏に崖があったり、山林や森があり湿気の多い環境の場合、外壁にかびや苔が発生しているのをよく目にします。

外壁にかびや苔が発生しやすい環境では、防かび・防藻剤を外壁塗料に処方します。

１０年前に大規模修繕を行ったマンションは裏に崖と森が接近し、通風が悪く外壁はかびや苔で汚れていましたが、防かび・防藻剤を処方し溶剤系の外壁塗料とした結果、汚染に効果がありました。

湿気の多い環境では防かび・防藻剤を活用することも必要となります。

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ストップ ザ 外壁汚染 その５

貴方のマンションの窓サッシュ廻りの外壁は汚れていませんか？

窓サッシュの水切板やサッシュの溝にはほこりが溜りやすく、水切の構造が悪いために水切板の両サイドにカビやコケで著しく汚染されたマンションを見かけます。

局部的な汚染んのため汚れが目立ちます。

この様なマンションの窓の水切に簡単かつ安くできるクリーンデザインがあります。

私がよくやるのは水切の両サイドにシーリング材で土手を造り、雨水を水切板から落とすように雨水の流れをコントロールします。

某マンションは窓サッシュ廻りの外壁の汚染が著しかったが、大規模修繕時に水切に土手を造るだけで外壁汚染が激減しました。

水切の機能を引き出す設計＝外壁汚染対策

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ストップ ザ 外壁汚染 その４

シーリングが外壁汚染の原因となっていることがあります。

外壁の目地などの防水にシーリング材が使用されますが、シーリング材の選定を間違えると外壁汚染をおこします。
写真は著しい外壁汚染を起こしている住宅ですが、たぶん１液型シリコン系シーリング材を使用したのではないかと思います。

マンションでもシーリング材による外壁汚染をしばしば見かけます。大規模修繕工事ではシーリング材の選定は素人では難しいと思いますので、専門家に相談することをお勧めします。

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スットプ ザ 外壁汚染 その３

貴方のマンションの外壁塗料は低汚染タイプですか？

吹付タイルと称する外壁塗料は現在色々な種類の塗料があり、当然性能により値段も違います。

最近、低汚染性外壁塗料や超低汚染性外壁塗料といわれる商品が開発されてきて、耐久性の他に環境、健康など多角的に比較検討して外壁塗料を選択できるようになりました。

私は大規模修繕工事で管理組合さんには、価格と性能、環境面から判断し低汚染形水性シリコン樹脂外壁塗料をお勧めしています。

大規模修繕工事を計画する場合はマンションの汚染状況を調査診断し最適な塗料を選定することが大切となります・・・適材適所

ストップ ザ 外壁汚れ その２

貴方のマンションの庇はクリーンデザインされていますか？

庇の上はほこりが溜り易く、雨水の流下で庇の見付け（鼻先）がカビやコケで著しく汚染されているマンションをよく見かけます。

この様な庇に簡単かつ安く出来るクリーンデザインが水切金物の取り付けです。
以前はアルミのアングル材を使用していたが、近年は専用の商品が作られています。

私は１０年ほど前から大規模修繕で庇や梁などに水切金物を取り付ける改修設計をしていますが、その効果は非常に高いことがわかりました。

庇＋水切金物＝庇の見付け（鼻先）の汚染防止　

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