住宅塗装つれづれ草

インターネット時代の御見積もり

Mon, 02 Sep 2019 05:00:18 +0900

インターネット社会が成熟するに従って、価格の決定権がサービス提供側から消費者側へ移りつつあります。　インターネットの仮想世界では消費者が物理的な空間を移動する必要が無く、ある商品を購入しようとすれば、その商品を扱っている世界中の店の価格比較表を作り、一番安い店で購入することもできます。

やがて、一番安い価格が消費者に支持され、より高い価格は時間とともに消滅していきます。　つまり、消費者が価格を決めた形になります。　商品が型番や商品名で特定できるものは消費者にとって大変メリットがありますが、この仕組みを塗装やリフォームのような現場施工の工事で実践するには、業者の能力や人間性（安心･安全）が重要なサービス商品では危険な行為です。

モリタ建装のお見積もりは、1軒1軒の現場調査の上お見積書・建物診断書・施工仕様書を作成します。

見積書は全て㎡数、m数、個数ごとの単価が詳細に書いてあり、いわゆる一式見積もりアバウトさはありません。

塗装するものは全てお見積書に書いてあるので、塗るもの塗らないものがハッキリわかります。

またモリタ建装のお見積書は標準仕様・高級仕様2タイプ提出しています。標準は耐久年数が10年程度のもの、高級は15年程度と次の塗り替えまでのサイクルが異なってきます。

家の塗り替え費用やビルの改修工事費は高額なものです。　モリタ建装は、お客様にとって知りたいことをオンラインで提供し、後悔のない塗装工事のお手伝いをします。

シーリングの工程

Fri, 30 Aug 2019 06:47:41 +0900

目地交換の作業は、シーリング材の劣化状態により工事の方法が違います。

状態が悪い場合（ひび割れが進んだ状態）は、「打ち替え」といって「シーリング材撤去⇒充填」という方法をとります。（下の表を参照）

右記①のようなシーリング材の老化が始まった程度の状態は、「打ち増し」といって、既存シーリング材の上にシーリング材を重ねる作業になります。

作業工程作業内容

①既存シーリング材撤去	カッターなどで切り目を入れて、既存シーリング材を撤去します。バックアップ材が取れるようであれば交換します。
②養生テープ（マスキング）	シーリング材を充填する際に、目地以外に余分なシーリング材がつかないよう紙テープなど貼り養生します。
③プライマー塗布	シーリング材の密着性を高めるため、樹脂を塗布します。
④シーリング材充填	強度や弾力性をさらに高めるため、この作業を２回行うこともあります。
⑤仕上げ	充填したシーリング材をヘラでならします。
⑥養生撤去	養生テープを剥がして作業完了です。

シーリングの劣化

Thu, 29 Aug 2019 06:14:35 +0900

建物の外壁にはさまざまな建築部材が取り付けられますが、温度や湿度に対する伸縮の度合いが部材ごとに異なるため、部材と部材の間には隙間を作り、緩衝材としてシーリング材を充填します。

シーリング材は紫外線や湿気に耐えながら温度変化による伸縮を繰り返し、やがて、本来の機能が維持できなくなり、雨水の進入や外気が流入してきます。　劣化の進み具合は目視で判断できます。

特に南面のバルコニー手摺壁などは建物の中で劣化が一番激しい部位です。

①

老化が始まる（痩せる）

→

②

劣化が始まる（ひび割れが見られる）

→

③

ひび割れが進み開口する（ひどい状態は剥がれる）

サイディングの構造

Wed, 28 Aug 2019 05:56:37 +0900

サイディングは近年外壁材としてもっともよく使用されている材料ですが、その構造はシンプルで、高温多湿に耐え、しかも気密性が高く、施工しやすくなってきております。

１９９０年代以前の建物では、ボードとボードのつなぎ目（目地）に用いられているシーリング材の下に、ブルーなどの緩衝材（バックアップ材）がありました。

これによりシーリングの亀裂が即漏水に繋がることは少なくなっています。

最近は、サイディングボードの専用取付金具が緩衝材の役目を果たし、直接シーリング材を入れられるものもあります。

サイディング目地シーリング

Tue, 27 Aug 2019 05:55:23 +0900

近年外壁材としてサイディングボードがよく使われるようになってきましたが、ボードとボードのつなぎ目（目地）に用いられているシーリング材が、１０年も持たずに劣化が進んでいる事例が多くあります。

この目地劣化をそのままにしておくと、建物内部に水がしみ込み、そこから建物本体の劣化が加速されて、家の寿命を著しく短くしてしまうことになります。　一般的に、外壁塗替え塗装工事のときに目地の劣化状況を診断し、必要であれば目地交換をします。

最新は、この目地部を不要にしたサイディングボード（熱による伸縮が少ない素材）が開発され、今後は目地の問題も解決されるものと思われます。

外壁塗り替え（リフォーム・修繕）で使用されるシーリング材は大まかには２種類あります。

●コーキング材打ちっぱなしのとき⇒変成シリコン系

●コーキング材の上に塗装のとき⇒ウレタン系（ノンブリード型）

変性シリコンを露出させるより、ウレタンシーリングの上からシリコン塗装したほうが耐久性が上がるため、モリタ建装ではこちらを標準仕様としています。

このサイディングボードの目地交換は外壁全体に及ぶ作業です。

仮設足場をかけて行う外壁塗装（塗り替え）とセットで行えば、足場費用の面からも、お得です。

住宅外壁の中でシーリング劣化が一番早い部位はベランダ手摺壁のことが多いので、ここをチェックすることが大切です。

シーリングの工程

Mon, 26 Aug 2019 05:53:59 +0900

窓廻り目地交換の作業はこのシーリング材の劣化状態により工事の方法が違います。あまりにも状態が悪い場合は「打ち替え」といって「シーリング材撤去⇒充填」という方法をとります。

(下表を参照）上記①のようなシーリング材の老化が始まった程度の状態は「打ち増し」といって既存シーリング材の上にシーリング材を重ねる作業になります。

作業工程作業内容

①既存シーリング材撤去	カッターなどで切り目を入れ、既存シーリングを撤去します。
②養生テープ（マスキング）	シーリング材を充填する際に、目地以外に余分なシーリング材がつかないよう紙テープなど貼り養生します。
③プライマー塗布	シーリング材の密着性を高めるため、樹脂を塗布します。
④シーリング材充填	強度や弾力性をさらに高めるため、この作業を２回行うこともあります。
⑤仕上げ	充填したシーリング材をヘラでならします。
⑥養生撤去	養生テープを剥がして作業完了です。

シーリングの劣化進行

Fri, 23 Aug 2019 05:18:13 +0900

シーリング材自体は練り歯磨き状の弾力性のあるもので、建物の外壁は窓サッシやパネル（金属やコンクリート）で構成されており、それら部材と部材の間には隙間（＝目地）があり、この隙間から建物内部への雨水の進入や外気が流入してきます。

これらを防ぐための隙間を埋めるのにシーリング材が使われます。ところがこのシーリング材は温度変化に弱く、劣化すると次のような現象をおこします。

①

老化が始まる（痩せる）

②

劣化が始まる（ひび割れが見られる）

③

ひび割れが進み開口する（ひどい状態は剥がれる）

シーリングについて

Thu, 22 Aug 2019 06:35:39 +0900

外壁のサイディングを取り付けるときの構造目地や、アルミサッシを取り付けるときには外壁とサッシ枠の間に必ずシーリング材を充填します。

シーリング材は環境にもよりますが６～10年位で劣化が進み当初の機能（防水、伸縮）が維持できなくなります。劣化がさらに進むと建物内部に水がしみ込み、そこから建物本体の劣化が加速され家の寿命を著しく短くしてしまう結果になります。外壁リフォーム時に窓廻りの目地で使用されるシーリング材は大まかには２種類あります。

●コーキング材打ちっぱなしとき⇒変成シリコン系

●コーキング材の上に塗装のとき⇒ウレタン系（ノンブリード型）

サイディング目地や窓回り目地は建物全体に設置されているため、なるべく外壁リフォーム時の足場が掛かっているときに、この目地交換を行ってもらうのが費用の面からも最適でしょう。

シート防水

Wed, 21 Aug 2019 05:34:23 +0900

伸縮性に富んだシート（ゴム系、エンビ系）を使用するので、建物の収縮に追従性する優れた防水材料と言えます。但し、防水材がシートの形状のため、どうしてもつなぎ目に重なる部分が生じることと防水下地の平滑さが必要とされます。

エンビ系シートの機械絶縁工法は現在のところ一般住宅の改修防水工法の中で最も高級な防水工事です。

防水シート自体の劣化が激しい場合はシートそのもの交換になります。このような場合は、旧防水シートの撤去作業が加わりその分工事費がかかります。このような状況になる前に補修工事をするのが賢い選択です。

密着工法

作業工程	作業内容
①下地調整	（１）作業に支障をきたす設置物移動（エアコン室外機等・・）（２）高圧洗浄（３）付着物撤去
②プライマー塗布	既設面と新規防水塗膜を密着させるための接着剤のようなものをローラーで塗ります。
③部分補修	破損箇所があればゴムシートのパッチを貼ります。
④防水シート貼り付け	平場部分、立ち上がり部分にシートを均一に貼り付けます。
⑤トップコート塗り	紫外線や摩擦に強いウレタン樹脂をコテまたはローラーで塗ります。

絶縁工法

作業工程	作業内容
①下地調整	（１）作業に支障をきたす設置物移動（エアコン室外機等・・）（２）高圧洗浄（３）付着物撤去
②プライマー塗布	既設面と新規防水塗膜を密着させるための接着剤のようなものをローラーで塗ります。
③接着剤塗布
③防水シート敷設
④トップコート塗り	紫外線や摩擦に強いウレタン樹脂をコテまたはローラーで塗ります。

ウレタン防水

Tue, 20 Aug 2019 06:09:57 +0900

ゴムシートなどを貼るシート防水などに比べ、複雑な形状でも簡単に施工でき、つなぎ目の無いシームレスな塗膜で美観に優れるなどの特徴がある。また、改修時に建物の傷み具合や利用方法に最適な防水層を提供でき、改修工事用として需要が多いです。

５，６年毎にトップコート（最上位の塗膜）を再塗装することで１５年程度の防水性野の保持が可能です。１５年以上の改修工事でもウレタン防水層の塗り重ね（２，３回）で済み、防水層の全面撤去が無い分工事費が安くなります。

作業工程	作業内容
①下地調整	（１）作業に支障をきたす設置物移動（エアコン室外機等・・）（２）高圧洗浄（３）付着物撤去（４）必要であれば部分補修
②プライマー塗布	既設面と新規防水塗膜を密着させるための接着剤のようなものをローラーで塗ります。
③補強布貼り付け	ガラスクロスを使用し、このクロスが浮き上がったり、シワにならないよう注意し接着剤で貼り付けます。
④防水材塗布	平場部分、立ち上がり部分を均一にコテやゴムベラで仕上げます。
⑤トップコート塗り	紫外線や摩擦に強いウレタン樹脂をローラーで塗ります。