２００６年第３期のマンハッタン住宅不動産の展望

マンハッタン不動産の投資で見逃せないのがこのサミエルミラーが年間４期に分けて出す不動産情報です。マンハッタン住宅不動産ブローカーでこの情報を知らない人がいたらＭＯＧＵＲＩ。プロもアマチュアもで知らなかったらここから学んでください。

２００６年　第三期（７月から９月）３Ｑと呼ぶます。住宅売却平均価格は２Ｑ（第二期）の＄１，３９ミリオンより７％下降で平均売却価格＄１，２９ミリオン。
平均のＳＱフィート（約３０ｃｍｘ約３０ｃｍ）当りの価格は２Ｑの＄１０８９を３％下げ＄１０５０
中間クラスユニットの売却価格平均は２Ｑでは＄８８０，０００　３Ｑは４％ダウンの＄８４５，０００

現在、３Ｑ市場に売りにでていたユニット数は７６４０ユニット。去年２００５年の第三期と比べると
３２，３％多く　新築コンドミニアムは第二期より１１，５％多くなっています。
市場にだされて売却されるまでの期間を見てみますと６日から１５０日でセールが決まっていた第二期より、１７日間多くなっています。

だだし　セールは好調で２１１３戸のアパートが第三期に売却され２Ｑより９，３％売り上げアップ。去年の２００５年第三期のデーターより５％アップしてます。
この内訳はコープが３０，８％　アップして１０５７戸　コンドミニアムが第二期より　７％ダウンして１０２６戸です。これはコープの値段がコンドミニアムより下がり、第二期より１６，１％下降、平均売却価格が＄１，０９ミリオン　ＳＱフィート当りの平均価格が＄９３５　第二期より６％も落ちています。

反対にコンドミニアムの市場売り値価格（アスキングプライス）は第二期より第３期は３，５％　アップして平均アスキング価格が＄１，５ミリオン　まだまだ強気です。
ユニット別にすると１ベッドルームは２，７％のアップ２ベッドルームは４，２％アップ
３ベッドルームは５，３％アップ
４ベッドルーム以上の大きなアパートは８，８％の上昇で平均アスキングプライスが＄７，３３ミリオン
と大きなユニットになるほど値幅が上昇しています。

このような２００６年第３期のデーターのご報告でした。
マンハッタンの住宅価格は、いつもこのようにお客様に説明しています。
水面に石を投げ入れると水の輪が次々と広がっていくようにトライステート（ニューヨーク市５区）の住宅価格上昇はマンハッタンから広がっていきます。
反対に値段が下がってくるのは輪の一番外側から下がってきます。
マンハッタンが下がるのは一番最後です。

あなたは上のデーターをどのように読み取りますか？